烏魯木齊市本地跨區(qū)按揭購買商品房辦理戶口遷移的手續(xù)和程序

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• 138****9154

  一、非武漢戶口貸款買房條件
  （1）疑問：外地戶口在武漢買房能申請購房貸款嗎?我是江西人，一直在武漢工作，之前無房無貸?，F(xiàn)在想在武漢買房，但是聽說現(xiàn)在外地人在武漢買房不能申請住房貸款了，是不是真的是這樣啊?
  回復：外地人現(xiàn)在還是可以在武漢市申請住房貸款的，前提是必須要提供一年以上的武漢市納稅證明或社保證明，您一直在武漢工作，肯定可外地戶口在武漢買房市納稅或社保證明，是不能申請貸款的。
  （2）疑問：我購買了一套二手房，并辦理了過戶，后來得知之前的賣主甲將房子已經(jīng)賣給了乙，簽了合同但未過戶，我該怎么辦?
  回復：根據(jù)《中華人民共和國物權外地戶口在武漢買房證過戶登記，雖然甲將房屋已經(jīng)實際交付給了乙，但乙仍然不享有該房屋的物權。之后史某將房屋出賣給你，并將房產(chǎn)證進行了過戶登記，你取得了該房屋的所有權，對該房屋享有合法的物權。
  若乙拒不騰出該房屋，您可外地戶口在武外地戶口在武漢買房買房屋應當及時的辦理過戶登記，才能切實保護自己的合法權益。
  二、外地戶口在武漢買房的條件
  （1）疑問：我是外地人想在武昌或者漢口買房子準備娶武漢媳婦這是我第一套房子需要哪些條件嗎？我是外地的公積金可以用嗎？或外地戶口在武漢買房到武漢嗎？
  回復：您好，外地戶口在武漢買外地戶口在武漢買房交一定的工資證明和銀行流水。在武漢買房需要在武漢交有公積金才能公積金貸款，外地的公積金一般是不能貸款的，詳情您需要咨詢您當?shù)氐墓e金中心。
  （2）疑問：在武漢盤龍城買房，需外地戶口在武漢買房哪些條件？目前問題：1.外地人，沒有在武漢工作過2.房貸選擇哪種方式比較合適。
  回復：**佳回答：根據(jù)**新的限購令，外地人，沒有在武漢工作，根本沒有購房資格，房貸就更別提了。
  其他回答：1。以前在武漢沒有買過房，2.有在武漢連續(xù)一年以上的社保繳費單或者是所得稅證明。**不低于6成。選擇遞減的房貸方式比較好。其他回答：有錢全額付款，開發(fā)商還不賣給你，條件是有錢。呵呵
  三、外地人在武漢買房條件
  (1)疑問：外地人在武漢買房啥條件啊
  回復：交滿一年社保就可以
  （2）疑問：不是武漢的戶口能在武漢買房子么？如果不能，什么條件可以買？
  回復：有錢當然是一種說法了。但是基本規(guī)定是在限購令出了以后，必須在武漢這邊有交社保五險到達兩年以上才能在武漢買房子。（3）疑問：現(xiàn)在不是本地戶口能在武漢貸款買房嗎？
  回復：如果不是武漢市戶口在武漢安家。大部分銀行必須要貸款人提供1年以上武漢當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。在漢購房的外地人只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社保繳納證明，再向銀外地戶口在武漢買房貸。
  銀行現(xiàn)已嚴格執(zhí)行異地購房貸款地人買房**,部分銀行已通過降低貸款成數(shù)和提高貸款利率等方式，提高外地人購房門檻。外地人在該行貸款購買首套房，****低四成，而本地人買房，**三成即可。
  四、外地人在武漢買房要什么條件
  (1)疑問：請問外地戶口能在武漢按揭買房嗎?能的話有什么不同于一般的程序?
  回復：外地戶口可以在武漢買房，流程大致相同，不同的是要提供武漢暫住證和原戶籍證明。為了省去麻煩，**好把戶口遷過來，如果你買二手房，就不能遷戶口，但買商品房，就可以在購房時辦理戶口遷入手續(xù)。
  根據(jù)相關政策規(guī)定：外地購房者在武漢城區(qū)購買商品房，只要面積達到120平方米或價格在30萬元以上，就可申辦包括購房者本人、配偶、子女共3人以內的武漢市城區(qū)常住戶口。
  購房者辦理戶口前先要辦理時要備好以下資料：房產(chǎn)證、土地證、戶主身份證、購房發(fā)票、購房合同、婚姻證明等。領表后，市民還需準備以下相關資料：由所購房屋小區(qū)物業(yè)管理部門出具實際入住證明、原戶籍地派出所戶籍證明。申請表和以上所有資料經(jīng)戶政處窗口受理符合條件后，簽發(fā)戶口《準予遷入證明》，購房者憑戶口《準予遷入證明》辦理戶口遷移手續(xù)。如果不清楚具體購房流程，可以到任何房產(chǎn)公司咨詢到相關信息。
  （2）疑問：關于武漢買房落戶的疑問。請問我若通過購買新房，達到武漢市的落戶政策落戶后，若我賣出當初買的房子后，那么我的武漢市戶口還在不在呢？
  回復：據(jù)2008-10-意見》。在優(yōu)化住房供應結構、減輕購房人負擔、提高購房人支付能力、降低二手房交易稅費、調整外地人員購房入戶條件、提高普通住房標準等方面出臺一攬子措施，鼓勵住房消費。
  其中，該文件關于外地人員購房入戶條件是這樣規(guī)定的：凡在市中心城區(qū)購買住房面積超過100平方米（含100平方米）和總價超過50萬元（含50萬元）；遠城區(qū)購買住房面積超過90平方米（含90平方米）和總價超過30萬元（含30萬元），可按有關規(guī)定在項目所在地辦理本市入戶手續(xù)。
  相比現(xiàn)有執(zhí)行的入戶標準，中心城區(qū)面積減少了20平方米（原為120平方米），總價增加了20萬元（原為30萬元）。只要買了房子就可以辦理同城遷移了，不管多大多少錢都可以辦理。因為你已經(jīng)是武漢戶口了只是集體而已。同城遷移比較簡單啦。我就是這樣的辦理的。
  （3）疑問：前不久，我賣出一套房屋時發(fā)現(xiàn)，里面竟然有我上家的戶口。而之前，我已經(jīng)與我的下家簽訂協(xié)議，約定在限定日期內遷出所有戶口，否則按照房價的萬分之五支付違約金，直至戶口遷出。由于早已找不到我的上家，遷戶口之事未果。請問，遇到這樣的死戶口該怎么辦?
  回復：《合同法》第114條規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。你可以提出抗辯違約金過高，有權要求法院予以適當減少。
  同時，因合同法相關規(guī)定，當初你的上家交付房屋有瑕疵，沒有完成合同附隨義務，建議嘗試追究其責任。在此期間，可以求助于警署或啟動行政救濟程序。但不可回避的是，現(xiàn)有戶籍管理規(guī)定并未對因房屋轉讓而產(chǎn)生的戶口遷移問題進行針對性規(guī)定，導致制度性漏洞。

  查看全文↓ 2014-05-27 20:19:55
• 152****3267

  首先買房轉遷移戶口,這只對本市的人員在本市購買商品房才有效的,如果樓主是符合這個條件,在辦理好所有的銀行的手續(xù)后, 帶上房產(chǎn)證原件(或帶有銀行蓋章的復印件),貸款合同的原件,身份證原件和戶口本原件,在原戶籍所在派出所,先申請移出戶口手續(xù),再到新的戶籍派出所,辦理遷入手續(xù)就可以了,

  查看全文↓ 2014-05-27 14:03:18

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• 問 2012年烏魯木齊市商品房銷售面積
  答

  預計在330-360萬方

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• 問 烏魯木齊市房產(chǎn)
  答

  烏魯木齊市房產(chǎn)目前已經(jīng)是處于一個比較平穩(wěn)的狀態(tài)，對于大多數(shù)的人來說，該如何選擇房屋呢？小編特別總結了幾條購買房屋的經(jīng)驗，希望能夠幫助到大家：①樓間距。距離太近的話，會給采光造成一定的影響，一個小區(qū)的樓棟布局設計部門會有一個安全系數(shù)，不要購買樓間距太過近的房子。②臨街的樓房。雖然有著交通方面的好處，噪音難以避免，再加上塵土飛揚，對于大多數(shù)的住戶來說，也不是特別好的選擇。③房屋的朝向也是在購房當中比較重要的部分，盡可能的購買朝南朝東的房子。④對于房屋樓層的選擇，需要從家庭成員的角度進行分析，有老人孩子的家庭，一樓就是很好的位，或者盡可能的選擇樓層，不要太高的房子，比如1到4層都是一個不錯的選擇。

• 問 ??按揭房戶口如何辦理遷移手續(xù)？
  答

  一、按揭買房可以遷戶口嗎按揭買房是可以辦理遷戶口的手續(xù)的，不過戶口準入的條件每個地方都不一樣，購房者申請入戶，持以下的有關證明資料到派出所申請，凡被批準購房入戶者，到派出所領取《準予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。按揭買房可以遷戶口嗎？如何辦理遷戶口手續(xù)二、按揭買房如何辦理遷戶口手續(xù)1、遷入地公安派出所受理申請，在20個工作日內，義務區(qū)民警對申請人提供的證明資料停止調查核實并提出意見，由主管所指導簽署意見，報縣（區(qū)）公安（分）局戶政部門；2、縣（區(qū)）公安（分）局戶政部門接到上報資料后，在15個工作日內，對審批權限內的申請，作出批準或者不批準的決議，作出批準決議的，同時簽發(fā)《準遷證》，對審批權限外的申請，加具審核意見后．上報市公安局戶政部門；3、市公安局戶政部門接到上報資料后，應當在15個工作日內作出批準或不批準的決議，作出批準的決議的，同時簽發(fā)《準遷證》；4、遷入地公安派出所接到上級公安機關戶政部門審批決議后，應在2個工作日內通知申請人；5、遷出地公安派出所憑《準遷證》當場簽發(fā)《遷移證》關注銷戶口；6、遷入地公安派安派出所憑《準遷證》和《遷移證》當場辦理入戶手續(xù)。需要攜帶的資料：1、入戶申請書；2、申請人的房產(chǎn)證或銀行按揭購房憑證、購房發(fā)票、購房合同書，房地產(chǎn)買賣中心咨詢注銷表；3、自建住宅尚未辦理房產(chǎn)證的，提供土地運用證或疆土部門有關證明、規(guī)劃答應證、施工答應證；4、申請人的《戶口薄》、《居民身份證》、《結婚證》、未成年子女的《出生醫(yī)學證明》；5、申請人遷出地派出所出具的戶籍證明（不含省內遷移，如帶親屬入戶須證明關系）；

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• 問 新疆烏魯木齊市對商品房的拆遷補償標準是如何規(guī)定的?
  答

  1、住宅 被拆除房屋在40平方米以下的，搬遷補助費300元。被拆除房屋面積每增加20平方米（不足20平方米的按20平方米計算），房屋搬遷補助費增加100元，但補償**高不超過600元。 如果實行產(chǎn)權調換需要過渡安置的，房屋搬遷補助費按貨幣安置規(guī)定的標準雙倍計算。 2、商業(yè)經(jīng)營用房、生產(chǎn)用房以及辦公用房、其他用房 按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算設備搬遷、安裝費用。 無法恢復使用的設備按購置價扣除折舊后的費用。 因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)且實行房屋產(chǎn)權調換的，按被拆遷人上年度的平均工資水平，被拆遷范圍內直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員可獲得6個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費用。在冊人員是指房屋拆遷許可證發(fā)放前已與被拆遷人簽訂勞動合同并到勞動管理部門登記備案的人員（包括未進入社會養(yǎng)老保險的退休人員）。 哪些人可獲臨時安置補助費？ 按規(guī)定，實行產(chǎn)權調換需過渡安置的，過渡期內，被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，拆遷人要支付臨時安置補助費。 其標準如下： 1、住宅 按被拆除房屋建筑面積每月每平方米6元計算，超過協(xié)議書約定或超過兩年還建期的，自超過之月起，按被拆除房屋建筑面積每月每平方米12元計算。 2、商業(yè)經(jīng)營用房 按被拆除房屋建筑面積每月每平方米20元計算，超過協(xié)議書約定或超過兩年還建期的，自超過之月起，按被拆除房屋建筑面積每月每平方米30元計算。 3、生產(chǎn)用房、辦公用房及其他用房 按被拆除房屋建筑面積每月每平方米15元計算，超過協(xié)議書約定或超過兩年還建期的，自超過之月起，按被拆除房屋建筑面積每月每平方米22元計算。 如果被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的則不能獲得臨時安置補助費。 武漢房屋補償標準與全國比 武漢市貨幣補償標準，以今年實施項目確定補償標準計算，漢口區(qū)域在2000元／平方米－2400元／平方米建筑面積之間；漢陽區(qū)、武昌區(qū)域在1800元／平方米－2200元／平方米建筑面積之間。該價格標準高于同類地區(qū)同類房屋的二手房交易價格10％－20％，但略低于同區(qū)域普通商品房均價。

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• 問 戶口遷移要出示哪些手續(xù)和經(jīng)過哪些程序?
  答

  你吧你的身份證和戶口本帶到你們遵義那邊派出所開個遷移證明，然后再到九龍坡派出所只要這邊收你就行了

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