新疆烏魯木齊市對(duì)商品房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?

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• 156****7349

  1、住宅
  
  被拆除房屋在40平方米以下的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)300元。被拆除房屋面積每增加20平方米（不足20平方米的按20平方米計(jì)算），房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)增加100元，但補(bǔ)償**高不超過(guò)600元。
  
  如果實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過(guò)渡安置的，房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)按貨幣安置規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)雙倍計(jì)算。
  
  2、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、生產(chǎn)用房以及辦公用房、其他用房
  
  按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用。
  
  無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按購(gòu)置價(jià)扣除折舊后的費(fèi)用。
  
  因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)且實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆遷人上年度的平均工資水平，被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的在冊(cè)人員可獲得6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用。在冊(cè)人員是指房屋拆遷許可證發(fā)放前已與被拆遷人簽訂勞動(dòng)合同并到勞動(dòng)管理部門(mén)登記備案的人員（包括未進(jìn)入社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的退休人員）。
  
  哪些人可獲臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)？
  
  按規(guī)定，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過(guò)渡安置的，過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，拆遷人要支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
  
  其標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1、住宅 按被拆除房屋建筑面積每月每平方米6元計(jì)算，超過(guò)協(xié)議書(shū)約定或超過(guò)兩年還建期的，自超過(guò)之月起，按被拆除房屋建筑面積每月每平方米12元計(jì)算。
  
  2、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房 按被拆除房屋建筑面積每月每平方米20元計(jì)算，超過(guò)協(xié)議書(shū)約定或超過(guò)兩年還建期的，自超過(guò)之月起，按被拆除房屋建筑面積每月每平方米30元計(jì)算。
  
  3、生產(chǎn)用房、辦公用房及其他用房 按被拆除房屋建筑面積每月每平方米15元計(jì)算，超過(guò)協(xié)議書(shū)約定或超過(guò)兩年還建期的，自超過(guò)之月起，按被拆除房屋建筑面積每月每平方米22元計(jì)算。
  
  如果被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的則不能獲得臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
  
  武漢房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與全國(guó)比
  
  武漢市貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以今年實(shí)施項(xiàng)目確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，漢口區(qū)域在2000元／平方米－2400元／平方米建筑面積之間；漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)域在1800元／平方米－2200元／平方米建筑面積之間。該價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)高于同類(lèi)地區(qū)同類(lèi)房屋的二手房交易價(jià)格10％－20％，但略低于同區(qū)域普通商品房均價(jià)。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:49:53
• 135****7984

  這個(gè)很簡(jiǎn)單，并且方法不多，第一，要不你就直接把那5萬(wàn)塊直接湊上去，第二，就是公積金少貸一點(diǎn)，商貸多一點(diǎn)，其實(shí)利息不會(huì)多多少的。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:49:39
• 143****8542

  補(bǔ)償有的 具體哪些問(wèn)國(guó)家相關(guān)部門(mén) 或者中介。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:53:45
• 133****1792

  比普通的拆遷得到的獎(jiǎng)勵(lì)更多

  查看全文↓ 2014-03-19 09:40:37
• 152****8870

  那就公積金貸款不貸那么多好了

  查看全文↓ 2014-03-18 11:58:21

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• 問(wèn) 商品房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)受市場(chǎng)供需、政策調(diào)控等因素影響。近年來(lái)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)趨于合理化，貨幣補(bǔ)償與房屋置換并行，旨在平衡拆遷戶利益與城市發(fā)展需求。具體標(biāo)準(zhǔn)需參考當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)行情。

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• 問(wèn) 2012年烏魯木齊市商品房銷(xiāo)售面積
  答

  預(yù)計(jì)在330-360萬(wàn)方

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• 問(wèn) 商品房拆遷如何賠償?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  拆遷補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2.產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3.結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

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• 問(wèn) 商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  拆遷補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2.產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3.結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

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• 問(wèn) 商品房的契約標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？
  答

  商品房契約需嚴(yán)格遵循《合同法》、《物權(quán)法》及相關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，特別是房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、交付等核心條款，保障購(gòu)房者合法權(quán)益。

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