房客擅自把房子轉(zhuǎn)租給其他人需要承擔(dān)什么責(zé)任呢？

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• 134****0122

  根據(jù)《合同法》第二百二十四條之規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三個人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人堆租賃物造成損失的，承租人應(yīng)該賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以你要經(jīng)過房東同意才能轉(zhuǎn)租，或者在**初簽訂租賃合同的時候就對此預(yù)先約定好。

  查看全文↓ 2012-09-30 15:48:35

相關(guān)問題

• 問 我現(xiàn)在租個門面，可以轉(zhuǎn)租給他人嗎？
  答

  這要看原來的租賃合同是如何約定的。如果合同約定不允許轉(zhuǎn)租，那你的轉(zhuǎn)租就屬于非法。還要，原合同約定的經(jīng)營范圍和內(nèi)容，如果超出經(jīng)營范圍，也可能是非法的。如合同約定不得做餐飲，而你轉(zhuǎn)租后做餐飲，就不合法。但不管你做哪方面的生意，都應(yīng)該到工商局登記注冊。至于到底在哪開店好，要根據(jù)你開什么店，確定了經(jīng)營方向后，去選擇適合的店面。

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• 問 ??我是房東，把房子租給租客，租客又轉(zhuǎn)租給別人，我不同意，怎么辦？
  答

  建議你不要不經(jīng)房東同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租,還是盡量溝通.因為我國合同法第二百二十四第二款明確規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此,如果你瞞著房東將房屋轉(zhuǎn)租,一旦被房東發(fā)現(xiàn)后他將租賃合同解除的話,你與同學(xué)的同事又會產(chǎn)生糾紛,很麻煩的.

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• 問 我將租的一個門面轉(zhuǎn)租給他人，新合同是房東與轉(zhuǎn)租人簽的，我只是收取了轉(zhuǎn)租費。請問，日后如果轉(zhuǎn)租人和房東發(fā)生糾紛，我需要承擔(dān)責(zé)任嗎？
  答

  你與房東的房屋租賃合同已經(jīng)解除，你們雙方的合同權(quán)利和義務(wù)已終止。房東又與他人建立了新的房屋租賃關(guān)系，你不是該合同的當(dāng)事人，不受該合同的約束。這其中，你收取了新承租人的轉(zhuǎn)讓費，形成了租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系。只要你們在簽訂合同的過程中沒有惡意串通、欺詐等導(dǎo)致合同無效或可撤銷而被撤銷的情形，房東與新承租人的糾紛不會影響到你。

• 問 把自己的房子拿去抵押貸款的話，不需要其他人擔(dān)保了吧？
  答

  你拿自己房子抵押的話，銀行會給你貸款的。

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• 問 房屋租賃時，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人；未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租。承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租房屋或受轉(zhuǎn)租人再行轉(zhuǎn)租的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。