開發(fā)商預(yù)售商品房必須符合哪些條件才行？

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• 142****0255

  五證齊全呢

  查看全文↓ 2012-10-03 14:37:43
• 144****3649

  房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1） 土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；（2） 取得《建筑許可證》和《開工許可證》；（3） 除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建筑的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；（4） 房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；（5） 土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。核定外銷的商品住宅，還應(yīng)發(fā)給《商品房外銷許可證》。

  查看全文↓ 2012-10-03 14:37:19

相關(guān)問題

• 問 什么是商品房預(yù)售？開發(fā)商預(yù)售商品房要符合哪些條件？
  答

  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正式建設(shè)中的房屋，預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金和房?jī)r(jià)款的行為。 （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　 （2）持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證；　 （3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；　 （4）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。

• 問 開發(fā)商交付商品房屋必須符合哪些條件？
  答

  一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等?！　? 二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取?quot;大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購(gòu)房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。

• 問 開發(fā)商賣商品房預(yù)售需要符合哪些條件的？
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。(4)已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。(5)已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

• 問 西安商品房預(yù)售管理的規(guī)定有哪些 開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)符合哪些條件
  答

  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。那么，西安商品房預(yù)售管理的規(guī)定有哪些？開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)符合哪些條件？ 西安商品房預(yù)售管理的規(guī)定 一、為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，加強(qiáng)商品房銷售管理，保護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》 ， 特制定本規(guī)定。 二、商品房銷售，是指各類房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(含三資企業(yè))將商品房屋按市場(chǎng)價(jià)格向 境內(nèi)外銷售的交易行為。 商品房的預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)， 在商品房屋竣工交付使用前， 進(jìn)行簽訂房屋預(yù) 訂、預(yù)約、定購(gòu)等合約并收取定金和其他相應(yīng)費(fèi)用的行為。 三、商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的商品房屋，必須持有商 品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證方可銷售。 西安市房地產(chǎn)管理局為西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主管機(jī)關(guān)。由其統(tǒng)一頒發(fā)(西安市商品房預(yù) 售許可證》 。 四、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (三)投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上， 并已確定施工進(jìn)度和竣工交 付日期。 五、申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交下列資料： (一)工商行政管理部門核發(fā)的商品房開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照； (二)計(jì)劃部門批準(zhǔn)的商品房計(jì)劃文件； (三)西安市規(guī)劃局頒發(fā)的《西安市用地規(guī)劃許可證》《西安市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和 、 《西安市建設(shè)工程施工執(zhí)照》 、建審圖及定點(diǎn)圖； (四)商品房建設(shè)用地許可證明或國(guó)有土地使用權(quán)證以及繳納有關(guān)稅費(fèi)的證明； (五)達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上的驗(yàn)資報(bào)告或質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)基礎(chǔ)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào) 告； (六)指定的辦事處(支行)一級(jí)的預(yù)售款監(jiān)管銀行證明及資金監(jiān)管方案； (七)施工進(jìn)度計(jì)劃及房屋竣工日期；(八)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、用途、層次、 交付使用日期、預(yù)售總面積、預(yù)售價(jià)格、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù) 售總平面圖； (九)向境外預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。 開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)符合的條件 一、開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列的條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 可見，只有符合上面四個(gè)條件的開發(fā)商才能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購(gòu)房人選擇的余地也越來多，預(yù)購(gòu)人應(yīng)選擇資質(zhì)可靠，口碑較好的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，不要盲目聽信廣告，也不要因?yàn)橘u房人員說不買就要漲價(jià)這種話就匆忙簽合同， 遭受欺騙。

• 問 請(qǐng)問房產(chǎn)的商品房預(yù)售必須符合哪些條件？
  答

  商品房預(yù)售必須符合以下條件：需要有交付土地使用權(quán)出讓金，有建設(shè)工程施工許可證 ，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 ·向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。