開發(fā)商賣商品房預售需要符合哪些條件的？

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• 143****7349

  房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
  
  
  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應符合下列條件：
  (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  (2)持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
  (3)按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
  (4)已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
  (5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:13:18

相關(guān)問題

• 問 什么是商品房預售？開發(fā)商預售商品房要符合哪些條件？
  答

  商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正式建設中的房屋，預先出售給承購人，由承購人支付定金和房價款的行為。 （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　 （2）持有建設用地規(guī)劃許可證；　 （3）按提供預售的商品房計算投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；　 （4）向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。

• 問 開發(fā)商預售商品房必須符合哪些條件才行？
  答

  五證齊全呢

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• 問 西安商品房預售管理的規(guī)定有哪些 開發(fā)商預售商品房應符合哪些條件
  答

  根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。那么，西安商品房預售管理的規(guī)定有哪些？開發(fā)商預售商品房應符合哪些條件？ 西安商品房預售管理的規(guī)定 一、為了維護房地產(chǎn)市場交易秩序，加強商品房銷售管理，保護商品房交易當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市商品房預售管理辦法》 ， 特制定本規(guī)定。 二、商品房銷售，是指各類房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(含三資企業(yè))將商品房屋按市場價格向 境內(nèi)外銷售的交易行為。 商品房的預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)， 在商品房屋竣工交付使用前， 進行簽訂房屋預 訂、預約、定購等合約并收取定金和其他相應費用的行為。 三、商品房預售實行許可證制度。凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)建設的商品房屋，必須持有商 品房預售許可證或房屋所有權(quán)證方可銷售。 西安市房地產(chǎn)管理局為西安市房地產(chǎn)市場的主管機關(guān)。由其統(tǒng)一頒發(fā)(西安市商品房預 售許可證》 。 四、商品房預售應當符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； (二)持有建設工程規(guī)劃許可證； (三)投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上， 并已確定施工進度和竣工交 付日期。 五、申請辦理《商品房預售許可證》應提交下列資料： (一)工商行政管理部門核發(fā)的商品房開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照； (二)計劃部門批準的商品房計劃文件； (三)西安市規(guī)劃局頒發(fā)的《西安市用地規(guī)劃許可證》《西安市建設工程規(guī)劃許可證》和 、 《西安市建設工程施工執(zhí)照》 、建審圖及定點圖； (四)商品房建設用地許可證明或國有土地使用權(quán)證以及繳納有關(guān)稅費的證明； (五)達到工程建設總投資的 25%以上的驗資報告或質(zhì)量監(jiān)督部門對基礎工程的驗收報 告； (六)指定的辦事處(支行)一級的預售款監(jiān)管銀行證明及資金監(jiān)管方案； (七)施工進度計劃及房屋竣工日期；(八)商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、結(jié)構(gòu)、裝修標準、用途、層次、 交付使用日期、預售總面積、預售價格、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預 售總平面圖； (九)向境外預售的商品房，應當同時提交允許向境外銷售的批準文件。 開發(fā)商預售商品房應符合的條件 一、開發(fā)商進行商品房預售，應當符合下列的條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設。 可見，只有符合上面四個條件的開發(fā)商才能夠進行商品房預售。隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多，預購人應選擇資質(zhì)可靠，口碑較好的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，不要盲目聽信廣告，也不要因為賣房人員說不買就要漲價這種話就匆忙簽合同， 遭受欺騙。

• 問 商品房預售需要符合哪些條件？
  答

  必須取得預售許可證吧

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• 問 開發(fā)商交付商品房屋必須符合哪些條件？
  答

  一、經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。　　 二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取?quot;大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。