什么是商品房預(yù)售？開發(fā)商預(yù)售商品房要符合哪些條件？

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  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正式建設(shè)中的房屋，預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金和房價(jià)款的行為。 （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　 （2）持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證；　 （3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；　 （4）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2012-11-07 15:54:01

相關(guān)問題

• 問 西安商品房預(yù)售管理的規(guī)定有哪些 開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)符合哪些條件
  答

  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。那么，西安商品房預(yù)售管理的規(guī)定有哪些？開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)符合哪些條件？ 西安商品房預(yù)售管理的規(guī)定 一、為了維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序，加強(qiáng)商品房銷售管理，保護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》 ， 特制定本規(guī)定。 二、商品房銷售，是指各類房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(含三資企業(yè))將商品房屋按市場價(jià)格向 境內(nèi)外銷售的交易行為。 商品房的預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)， 在商品房屋竣工交付使用前， 進(jìn)行簽訂房屋預(yù) 訂、預(yù)約、定購等合約并收取定金和其他相應(yīng)費(fèi)用的行為。 三、商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的商品房屋，必須持有商 品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證方可銷售。 西安市房地產(chǎn)管理局為西安市房地產(chǎn)市場的主管機(jī)關(guān)。由其統(tǒng)一頒發(fā)(西安市商品房預(yù) 售許可證》 。 四、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (三)投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上， 并已確定施工進(jìn)度和竣工交 付日期。 五、申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交下列資料： (一)工商行政管理部門核發(fā)的商品房開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照； (二)計(jì)劃部門批準(zhǔn)的商品房計(jì)劃文件； (三)西安市規(guī)劃局頒發(fā)的《西安市用地規(guī)劃許可證》《西安市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和 、 《西安市建設(shè)工程施工執(zhí)照》 、建審圖及定點(diǎn)圖； (四)商品房建設(shè)用地許可證明或國有土地使用權(quán)證以及繳納有關(guān)稅費(fèi)的證明； (五)達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上的驗(yàn)資報(bào)告或質(zhì)量監(jiān)督部門對基礎(chǔ)工程的驗(yàn)收報(bào) 告； (六)指定的辦事處(支行)一級(jí)的預(yù)售款監(jiān)管銀行證明及資金監(jiān)管方案； (七)施工進(jìn)度計(jì)劃及房屋竣工日期；(八)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、用途、層次、 交付使用日期、預(yù)售總面積、預(yù)售價(jià)格、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù) 售總平面圖； (九)向境外預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。 開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)符合的條件 一、開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列的條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 可見，只有符合上面四個(gè)條件的開發(fā)商才能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多，預(yù)購人應(yīng)選擇資質(zhì)可靠，口碑較好的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，不要盲目聽信廣告，也不要因?yàn)橘u房人員說不買就要漲價(jià)這種話就匆忙簽合同， 遭受欺騙。

• 問 什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售應(yīng)該符合什么條件
  答

  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售需具備以下條件：（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；（五）七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 開發(fā)商預(yù)售商品房必須符合哪些條件才行？
  答

  五證齊全呢

  全部2個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商賣商品房預(yù)售需要符合哪些條件的？
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。(4)已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。(5)已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

• 問 成都商品房預(yù)售要符合哪些條件？
  答

  拿到預(yù)售許可證基本就是可以出售的啦~

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