小區(qū)“綠地率”與“綠化率”有什么區(qū)別？

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• 132****1166

  “居住綠地”指居住區(qū)、小區(qū)住宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，“綠地率”指居住綠地占居住區(qū)用地面積的比率。有些開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的“綠化率”實(shí)際上是“綠化覆蓋率”，與“綠地率”有很大的差別。

  查看全文↓ 2012-10-04 16:54:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 綠化率與綠地率有什么區(qū)別？
  答

  綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)?nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說(shuō)在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。 綠化率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。

• 問(wèn) 綠化率和綠地率是什么 綠化率和綠地率有什么區(qū)別
  答

  綠地率和綠化率有什么區(qū)別，僅一字之差含義卻大不一樣。買(mǎi)房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別，先從概念上進(jìn)行了解，才能幫助我們更好地區(qū)分。 一.綠地率是什么？ 計(jì)算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積。 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)?nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。 此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠化”中。 二.綠化率是什么？ 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國(guó)家有關(guān)園林綠化用語(yǔ)根本就沒(méi)有這個(gè)用語(yǔ)，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。 三.綠地率與綠化率的區(qū)別 1.綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計(jì)算當(dāng)中。綠化率是個(gè)不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草的地方都屬于綠化率的計(jì)算內(nèi)。 2.計(jì)算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴(yán)格要求，而綠化率對(duì)綠地面積并無(wú)要求。 3.使用頻率不一樣。購(gòu)房者常常所接觸到的是綠化率，這是開(kāi)發(fā)商**常使用的概念，因?yàn)榫G化率的計(jì)算方式對(duì)綠地并無(wú)嚴(yán)格的要求，所以綠化率都會(huì)比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 綠地率與綠化率的區(qū)別，通過(guò)對(duì)概念的梳理應(yīng)該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區(qū)的生活環(huán)境，綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗(yàn)度也就更好。

• 問(wèn) 綠化率和綠地率有什么區(qū)別
  答

  綠化率和綠地綠道演示就不同綠地率是衡量整個(gè)小區(qū)綠化的標(biāo)準(zhǔn)，而綠化率則往往出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商宣傳上面作為樓盤(pán)綠化用的概念。此外，二者的計(jì)算方法也各不相同，綠化率=綠化面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積;綠地率=綠地綜合/規(guī)劃建設(shè)用地面積。并且在進(jìn)行判斷時(shí)，綠化率和綠地率的標(biāo)準(zhǔn)也有較大的差異。綠化率是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)不同綠地面積總和與小區(qū)居住用地面積的比率。絕大多數(shù)購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)會(huì)比較看重策略，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，綠化所指的范圍非常大，連帶數(shù)應(yīng)也會(huì)計(jì)算在氯化氯的范圍之內(nèi)，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高檔的小區(qū)綠化率會(huì)比較高，不僅能夠增加居住的舒適度，而且還能夠豐富景觀，無(wú)形之中提高小區(qū)的檔次。

• 問(wèn) 綠地率與綠化率是什么 綠地率與綠化率的區(qū)別是什么
  答

  買(mǎi)房時(shí)經(jīng)常聽(tīng)售樓小姐說(shuō)，“我們這個(gè)項(xiàng)目的綠化率很高”，居住在這樣的小區(qū)里，很舒服。那你聽(tīng)說(shuō)過(guò)綠地率嗎？綠地率和綠化率有什么區(qū)別？  綠化率，更準(zhǔn)確的叫“綠化覆蓋率”。指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。大致意思就是長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)“綠地率”不得低于30%。普遍高于“綠地率”的“綠化率”自然要高過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。別再傻傻分不清了。 超過(guò)1.5米范圍或者地表覆土達(dá)不到3米深度的都不算綠地，所以，綠化率是要高于綠地率的，而KFS宣傳的往往都是“綠化率”。 綠化率越高，建筑密度越低（樓間距越大），開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。反之，綠化少，住戶(hù)就只能在窗臺(tái)養(yǎng)幾株草陶冶陶冶情操了。 售樓廣告上經(jīng)?？梢钥吹健熬G化率60%”的宣傳字眼?！巴?，60%全是樹(shù)，我要買(mǎi)我要買(mǎi)！”如果你這樣想你就太天真了，KFS可不會(huì)做這種賠本的傻事。 事實(shí)上在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，有塊草皮便可以計(jì)入，如樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以種草的方磚都可以算入綠化覆蓋率，所以綠化率有時(shí)能做到60%以上那么高。 規(guī)劃的綠化黃了！ 早期規(guī)劃的綠化后來(lái)不建了，這綠化率是否能達(dá)標(biāo)？眾多小區(qū)都存在這個(gè)現(xiàn)象，在此就不一一列舉了。 業(yè)主買(mǎi)房入住后，本該好好享受高綠化帶來(lái)的品質(zhì)生活，可有些利欲熏心的物業(yè)公司為了多牟利，將草地隨意改建成停車(chē)位收取停車(chē)費(fèi)等等，破壞小區(qū)原有綠化。今天賞的花明天就變成了春泥滋潤(rùn)著大地！ 開(kāi)發(fā)商物業(yè)強(qiáng)制把公共綠地建成車(chē)位，且均上鎖，小區(qū)內(nèi)亂設(shè)路障，導(dǎo)致無(wú)法停車(chē)，以設(shè)門(mén)禁，不讓車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)等違法手段脅迫業(yè)主購(gòu)買(mǎi)本來(lái)是公共綠地的車(chē)位。 小區(qū)綠地屬于業(yè)主公共用地，小區(qū)物業(yè)公司可以在不影響小區(qū)交通的前提下，在小區(qū)道路邊設(shè)立一些便民停車(chē)位。如果物業(yè)公司想改變公共用地用途，必須要在業(yè)主大會(huì)上獲得多數(shù)業(yè)主同意。另外，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，物業(yè)對(duì)小區(qū)有管理權(quán)，但無(wú)權(quán)改變綠地的用途，如果需要改變綠地用途，必須經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批，辦理變更手續(xù)。

• 問(wèn) 綠化率和綠地率有什么區(qū)別
  答

  計(jì)算公式不同綠地率公式＝居住區(qū)內(nèi)綠地面積／規(guī)劃用地土地面積＊100％；綠化率公式＝植被垂直面積／占地面積＊100％。

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