怎么去判斷開(kāi)發(fā)商土地的使用年限是多長(zhǎng)？

已有2個(gè)回答

• 154****5994

  開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴你他賣(mài)的房子是住宅還是什么的。所以一般會(huì)提前告訴你土地的使用年限是多久的呢。

  查看全文↓ 2012-10-05 14:38:32
• 143****9718

  凡與國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2012-10-05 14:38:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力?
  答

  1.看等級(jí)資質(zhì)：開(kāi)發(fā)商的等級(jí)分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。2.看以往的業(yè)績(jī)：如果一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說(shuō)明大多數(shù)買(mǎi)房者都認(rèn)同該樓盤(pán)。房子賣(mài)得越好，回款能力就越強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。3.項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量：如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題;如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話，就要慎重了

• 問(wèn) 如何判斷開(kāi)發(fā)商是否靠譜？
  答

  一、開(kāi)發(fā)商的背景調(diào)查，二、開(kāi)發(fā)商的口碑信譽(yù)，三、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，四、開(kāi)發(fā)商的企業(yè)規(guī)模，五、開(kāi)發(fā)商的財(cái)政情況，六、樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)考察，七、開(kāi)發(fā)商態(tài)度分析，八、看業(yè)主論壇

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小開(kāi)發(fā)商房子可靠嗎？如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？
  答

  大開(kāi)發(fā)商一般就三種，地方的國(guó)企，央企和大型民企。他們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對(duì)豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過(guò)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商百?gòu)?qiáng)的市場(chǎng)占有率總共也就40%左右，而全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總數(shù)超過(guò)1萬(wàn)家。這意味著，我們買(mǎi)房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開(kāi)發(fā)商，與大開(kāi)發(fā)商相比，小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)存在以下問(wèn)題：1、小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開(kāi)發(fā)商。2、小開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對(duì)一般。3、物業(yè)服務(wù)水平比大開(kāi)發(fā)商差點(diǎn)。4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么判斷開(kāi)發(fā)商能交房？誰(shuí)知道呢？
  答

  到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢(xún)一下，如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房產(chǎn)有預(yù)售許可證，一般不會(huì)變成爛尾樓?！　》梢罁?jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法 》　　第五條　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！　〉诹鶙l　商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》?！　∥慈〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買(mǎi)房子應(yīng)該如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力
  答

  1、開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)。這個(gè)體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)量是否多，銷(xiāo)售是否快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的肯定；2、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。這點(diǎn)非常重要。一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開(kāi)工兩棟樓，這樣的開(kāi)發(fā)商難以說(shuō)它是有實(shí)力的，所以說(shuō)，看開(kāi)工量和總開(kāi)發(fā)量很重要；3、市場(chǎng)占有率。同期開(kāi)工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的

  全部3個(gè)回答>