閑置土地的范疇包括哪些？

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• 148****8188

  第一，國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的;第二，已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已**額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的;第三，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2012-10-06 16:40:37

相關(guān)問題

• 問 土地閑置風(fēng)險有哪些
  答

  無償收回土地使用權(quán)具備下列情形之一的，無償收回土地使用權(quán)：1.拒不繳交或未按時足額繳納土地閑置費(fèi)的;2.連續(xù)閑置滿2年，土地使用權(quán)人在國土資源主管部門規(guī)定期限內(nèi)拒不簽訂閑置土地處置方案的；3.連續(xù)閑置滿2年，土地使用權(quán)人在國土資源主管部門規(guī)定期限內(nèi)未與土地儲備機(jī)構(gòu)簽訂收購協(xié)議的；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。所以如果土地閑置兩年的話是有可能被收回的

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• 問 ??閑置土地辦法有哪些規(guī)定？
  答

  （一）未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本；（二）未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。許里悠給他派分00

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• 問 ??處理閑置土地的辦法主要有哪些？
  答

  1、清理農(nóng)村閑置宅基地農(nóng)村閑置宅基地的存在，造成了土地資源的巨大浪費(fèi)，不利于農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展，鑒于這種情況，需要加大廣大農(nóng)村的宣傳力度，讓廣大農(nóng)民了解和熟悉有關(guān)土地的法律法規(guī)，讓廣大農(nóng)民了解自己對于土地的權(quán)利和義務(wù)，同時要加強(qiáng)對舊村莊的規(guī)劃、改造，清理村內(nèi)閑置宅基地以及空閑地。2、改造農(nóng)村閑置土地政府可以在閑置土地上開辟一些公共文化服務(wù)場所，筆者建議加大對閑置土地改造的資金投入，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，對閑置土地進(jìn)行重新規(guī)劃，重新改造，合理利用，充分利用好農(nóng)村閑置土地帶來的資源。為農(nóng)民提升農(nóng)村精神文化水平提供配套設(shè)施，從而活躍農(nóng)村群眾文化生活。3、用經(jīng)營理念盤活閑置土地1)租給企業(yè)企業(yè)用地難是目前招商引資工作中的瓶頸之一，引到企業(yè)將生產(chǎn)車間與閑置土地“結(jié)合”在一起，這樣既可以解決用地難題，又可以盤活農(nóng)村閑置土地，這叫合理利用哦!2)租給農(nóng)民農(nóng)民可以利用土地流轉(zhuǎn)或者其他方式進(jìn)行“賺錢”，反正土地閑著也是閑著，或者也可以在土地上種一些什么東西，等成熟之后拿去賣，筆者認(rèn)為也是一個不錯的主意哦!4、發(fā)展特色旅游經(jīng)濟(jì)近幾年來，隨著農(nóng)業(yè)旅游的蓬勃發(fā)展，農(nóng)村的各種要素已經(jīng)被盤活了，其中就包括農(nóng)村閑置土地。有些腦子轉(zhuǎn)的比較快的，早就把農(nóng)村的那些閑置土地已經(jīng)租賃下來，改造成了旅游景區(qū)，再添上當(dāng)?shù)厝说囊恍┝?xí)俗，那就更“美味”啦!

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• 問 ??閑置土地的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是哪些呢？
  答

  存在風(fēng)險。根據(jù)新的《閑置土地管理辦法》，超過土地出讓合同約定開工時間2年未開工的，政府有權(quán)無償收回土地。你所說的分割是自己分割，并不是轉(zhuǎn)讓給別人活著交還政府，使用權(quán)現(xiàn)在還在你名下。所以，**好在半年之內(nèi)開工建設(shè)。

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• 問 ??農(nóng)村土地閑置的原因主要有哪些？
  答

  　1.農(nóng)村宅基地閑置 　　市場經(jīng)濟(jì)條件下，農(nóng)村人口向城市流動已經(jīng)成為一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，很多農(nóng)民雖然進(jìn)入了城鎮(zhèn)生活，成為事實(shí)上的城鎮(zhèn)居民，但是還不具有城鎮(zhèn)居民身份，因此，他們?nèi)韵Ｍ诶霞矣蟹慨a(chǎn)，保留生活退路。這種情況造成了進(jìn)城農(nóng)民“城鄉(xiāng)兩棲”現(xiàn)象，由此造成了大量的農(nóng)村宅基地閑置。 　　2.耕地閑置 　　當(dāng)前我國農(nóng)村的生產(chǎn)方式比較落后，分散經(jīng)營，規(guī)?；a(chǎn)程度低，大多是以家庭為單位進(jìn)行生產(chǎn)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率與收入較低，使得農(nóng)業(yè)的發(fā)展處于緩慢的發(fā)展階段。與此同時，社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得城鄉(xiāng)貧富差距逐漸擴(kuò)大，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展急需大批的勞動力滿足發(fā)展的需要，農(nóng)村地區(qū)剩余勞動力充足，為了更好的生存，農(nóng)村大批勞動力向城市轉(zhuǎn)移。部分農(nóng)民搬遷至城鎮(zhèn)，也導(dǎo)致農(nóng)村的用地常年閑置，造成土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。

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