??處理閑置土地的辦法主要有哪些？

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• 152****4849

  1、清理農(nóng)村閑置宅基地
  農(nóng)村閑置宅基地的存在，造成了土地資源的巨大浪費，不利于農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展，鑒于這種情況，需要加大廣大農(nóng)村的宣傳力度，讓廣大農(nóng)民了解和熟悉有關土地的法律法規(guī)，讓廣大農(nóng)民了解自己對于土地的權利和義務，同時要加強對舊村莊的規(guī)劃、改造，清理村內閑置宅基地以及空閑地。
  2、改造農(nóng)村閑置土地
  政府可以在閑置土地上開辟一些公共文化服務場所，筆者建議加大對閑置土地改造的資金投入，結合新農(nóng)村建設，對閑置土地進行重新規(guī)劃，重新改造，合理利用，充分利用好農(nóng)村閑置土地帶來的資源。為農(nóng)民提升農(nóng)村精神文化水平提供配套設施，從而活躍農(nóng)村群眾文化生活。
  3、用經(jīng)營理念盤活閑置土地
  1)租給企業(yè)
  企業(yè)用地難是目前招商引資工作中的瓶頸之一，引到企業(yè)將生產(chǎn)車間與閑置土地“結合”在一起，這樣既可以解決用地難題，又可以盤活農(nóng)村閑置土地，這叫合理利用哦!
  2)租給農(nóng)民
  農(nóng)民可以利用土地流轉或者其他方式進行“賺錢”，反正土地閑著也是閑著，或者也可以在土地上種一些什么東西，等成熟之后拿去賣，筆者認為也是一個不錯的主意哦!
  4、發(fā)展特色旅游經(jīng)濟
  近幾年來，隨著農(nóng)業(yè)旅游的蓬勃發(fā)展，農(nóng)村的各種要素已經(jīng)被盤活了，其中就包括農(nóng)村閑置土地。有些腦子轉的比較快的，早就把農(nóng)村的那些閑置土地已經(jīng)租賃下來，改造成了旅游景區(qū)，再添上當?shù)厝说囊恍┝曀祝蔷透懊牢丁崩?

  查看全文↓ 2019-01-06 08:51:43
• 152****7005

  調查認定閑置土地按照以下程序辦理：
  (1)發(fā)現(xiàn)有涉嫌構成閑置土地的，應當在三十日內開展調查核實，向國有建設用地使用權人發(fā)出《閑置土地調查通知書》。國有建設用地使用權人應當在接到《閑置土地調查通知書》之日起三十日內，按照要求提供土地開發(fā)利用情況、閑置原因以及相關說明等材料。
  (2)履行閑置土地調查職責，可以采取下列措施：詢問當事人及其他證人;現(xiàn)場勘測、拍照、攝像;查閱、復制與被調查人有關的土地資料;要求被調查人就有關土地權利及使用問題作出說明。
  (3)經(jīng)調查核實，構成閑置土地的，應當向國有建設用地使用權人下達《閑置土地認定書》，上報上級國土資源主管部門，并通過門戶網(wǎng)站等形式向社會公開閑置土地的有關信息;屬于政府或者政府有關部門的行為導致土地閑置的，應當同時公開閑置原因，并書面告知有關政府或者政府部門。

  查看全文↓ 2019-01-06 08:51:25
• 145****7243

  一、《閑置土地處置辦法》是什么？
  閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。
  國土資源部以第53號部令發(fā)布《閑置土地處置辦法》，于2012年7月1日起施行?！掇k法》就閑置土地處置相關熱點、焦點、難點問題明確了政策界限和要求，為加快盤活利用閑置土地、促進節(jié)約集約用地提供了重要法律支撐。
  二、《閑置土地處置辦法》的幾個重要規(guī)定
  （一）第二十二條（第二款）：因特殊情況，未約定、規(guī)定動工開發(fā)日期，或者約定、規(guī)定不明確的，以實際交付土地之日起一年為動工開發(fā)日期。實際交付土地日期以交地確認書確定的時間為準。
  該條款主要是確定動工開發(fā)日期的起始點。
  （二）第二十四條：國有建設用地使用權人違反法律法規(guī)規(guī)定和合同約定、劃撥決定書規(guī)定惡意囤地、炒地的，依照本辦法規(guī)定處理完畢前，市、縣國土資源主管部門不得受理該國有建設用地使用權人新的用地申請，不得辦理被認定為閑置土地的轉讓、出租、抵押和變更登記。
  該條款著重針對存在惡意囤地、炒地的情形對國有建設用地使用權人進行限制，不僅僅是新的用地申請不被受理，被認定為閑置土地的轉讓、出租、抵押和變更登記也不得辦理。
  （三）第二十五條：市、縣國土資源主管部門應當將本行政區(qū)域內的閑置土地信息按宗錄入土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)備案。閑置土地按照規(guī)定處置完畢后，市、縣國土資源主管部門應當及時更新該宗土地相關信息。閑置土地未按照規(guī)定備案的，不得采取本辦法第十二條規(guī)定的方式處置。
  該條款強調了閑置土地的信息備案制度，如果未按照登記備案的，即便是“屬于政府、政府有關部門的行為造成動工開發(fā)延遲”的情況，也不得按照《閑置土地處置辦法》的第十二條規(guī)定進行處置

  查看全文↓ 2019-01-06 08:51:08

相關問題

• 問 ??農(nóng)村土地閑置的原因主要有哪些？
  答

  　1.農(nóng)村宅基地閑置 　　市場經(jīng)濟條件下，農(nóng)村人口向城市流動已經(jīng)成為一種不可逆轉的趨勢，很多農(nóng)民雖然進入了城鎮(zhèn)生活，成為事實上的城鎮(zhèn)居民，但是還不具有城鎮(zhèn)居民身份，因此，他們仍希望在老家有房產(chǎn)，保留生活退路。這種情況造成了進城農(nóng)民“城鄉(xiāng)兩棲”現(xiàn)象，由此造成了大量的農(nóng)村宅基地閑置。 　　2.耕地閑置 　　當前我國農(nóng)村的生產(chǎn)方式比較落后，分散經(jīng)營，規(guī)模化生產(chǎn)程度低，大多是以家庭為單位進行生產(chǎn)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率與收入較低，使得農(nóng)業(yè)的發(fā)展處于緩慢的發(fā)展階段。與此同時，社會經(jīng)濟的發(fā)展，使得城鄉(xiāng)貧富差距逐漸擴大，城市經(jīng)濟的發(fā)展急需大批的勞動力滿足發(fā)展的需要，農(nóng)村地區(qū)剩余勞動力充足，為了更好的生存，農(nóng)村大批勞動力向城市轉移。部分農(nóng)民搬遷至城鎮(zhèn)，也導致農(nóng)村的用地常年閑置，造成土地資源的嚴重浪費。

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• 問 ??宅基地登記辦法主要有哪些？
  答

  一、法律、法規(guī)、規(guī)章類《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》、《土地權屬爭議調查處理辦法》、《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》等有關法律政策文件以及地方性法規(guī)、規(guī)章。二、其他重要政策文件1、《中共中央國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見》（中發(fā)〔2010〕1號）2、《國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》（2011年11月）3、《國土資源部、財政部、農(nóng)業(yè)部關于加快推進農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)〔2011〕60號）三、依據(jù)的相關技術規(guī)定和標準《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T 21010-2007）《集體土地所有權調查技術規(guī)定》《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》等四、農(nóng)村集體土地確權登記依據(jù)的文件資料1、人民政府或者有關行政主管部門的批準文件、處理決定；2、縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調解書；3、人民法院生效的判決、裁定或者調解書；4、當事人之間依法達成的協(xié)議；5、履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協(xié)議書等地籍調查成果；6、法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件。

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• 問 ??出讓土地性質分類主要有哪些？
  答

  中國的土地性質目前大致有三種：1．按土地的自然屬性分類：地貌、植被、土壤等進行分類。2. 按土地的經(jīng)濟屬性分類，如按土地的生產(chǎn)水平、土地的所有權、使用權等進行分類。3．按土地的自然和經(jīng)濟屬性以 及其他因素進行的綜合分類，如土地利用現(xiàn)狀分類 。商業(yè)土地性質一般分五種：1、商業(yè)用地。2、綜合用地。3、住宅用地。4、工業(yè)用地。5、其他用地。根據(jù)年限性質分類：住宅用地是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱，使用年限為70年.商業(yè)用地是用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，使用年限為40年工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地，使用期限50年。綜合用地同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，使用年限50年其他用地是指規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等，使用期限50年。

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• 問 ??農(nóng)村土地規(guī)定政策主要有哪些？
  答

  第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議決定對《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》作如下修改：一、將第一條修改為：“為了鞏固和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制，保持農(nóng)村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變，維護農(nóng)村土地承包經(jīng)營當事人的合法權益，促進農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)憲法，制定本法?！倍?、增加一條，作為第九條：“承包方承包土地后，享有土地承包經(jīng)營權，可以自己經(jīng)營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經(jīng)營權，由他人經(jīng)營?！比⒌谑畻l修改為：“國家保護承包方依法、自愿、有償流轉土地經(jīng)營權，保護土地經(jīng)營權人的合法權益，任何組織和個人不得侵犯?！彼?、將第八條改為第十一條，修改為：“農(nóng)村土地承包經(jīng)營應當遵守法律、法規(guī)，保護土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準不得將承包地用于非農(nóng)建設。“國家鼓勵增加對土地的投入，培肥地力，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力?！蔽濉⒌谑粭l改為第十二條，修改為：“國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原主管部門分別依照國務院規(guī)定的職責負責全國農(nóng)村土地承包經(jīng)營及承包經(jīng)營合同管理的指導?！翱h級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原等主管部門分別依照各自職責，負責本行政區(qū)域內農(nóng)村土地承包經(jīng)營及承包經(jīng)營合同管理?！班l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責本行政區(qū)域內農(nóng)村土地承包經(jīng)營及承包經(jīng)營合同管理?！绷?、將第十五條改為第十六條，增加一款，作為第二款：“農(nóng)戶內家庭成員依法平等享有承包土地的各項權益?！逼?、將第十六條改為第十七條，修改為：“承包方享有下列權利：“（一）依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；“（二）依法互換、轉讓土地承包經(jīng)營權；“（三）依法流轉土地經(jīng)營權；“（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；“（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??國有土地建房手續(xù)主要有哪些？
  答

  一、規(guī)劃局驗收：目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本準備資料：1、建設工程規(guī)劃許可證副證2、土地證3、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)4、地形圖測量;5、房產(chǎn)測量結果6、總平面圖;7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)其中第四條：先進行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設計院)，將測繪結果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量二、質監(jiān)站驗收：目的：領取單位工程竣工證明書(質監(jiān)站檔案館蓋章)步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質監(jiān)站，申請驗收。送檔案館資料：1、項目申請(立項報告)2、項目可行性研究報告和批復3、用地申請和批復4、用地位置紅線圖5、國有土地使用證(復印件)6、建設用地規(guī)劃許可證(原件)7、建設工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進行規(guī)劃局驗收才能拿到正證8、工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務章)9、招投標文件(或直接發(fā)包文件)、中標(承接)通知書10、地質勘測報告11、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件12、勘測設計、初步設計或者擴初設計13、設計合同、勘測合同、監(jiān)理合同14、設計、鉆探等委托文件15、質監(jiān)申報表(含質監(jiān)通知書)16、施工許可證17、施工合同(及分包合同)18、工程預算19、影像資料(含基礎、隱蔽工程)以上資料送檔案館后，領取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質監(jiān)站1、基礎驗收報告(施工單位提供)2、主題驗收報告(鋼結構驗收報告，施工單位提供)3、檔案館回執(zhí)4、檢查報告(建設單位提供)5、評估報告(監(jiān)理單位提供)6、竣工驗收報告(施工單位提供)三、關于工程竣工備案表：憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質監(jiān)站領取質量監(jiān)督報告，以及其他資料，到建設局窗口備案，其中需要兩張原件(備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設項目竣工環(huán)保亞把手登記卡。

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