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危房鑒定：判定危險房屋等級及處理意見；可靠性鑒定：針對一般房屋可靠性（安全性。適用性）進(jìn)行鑒定；目的不一樣，程序不一樣。追問這兩種鑒定他們的程序是怎樣的？等級是怎么樣劃分的？能詳細(xì)說明一下嗎？和、謝謝！還有“可靠性3級”是什么意思？它屬于危房嗎？非常感謝！追答兩種鑒定都有相關(guān)規(guī)范，具體上面寫的比較清楚！可靠性：民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50292-1999 危房：危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)JGJ 125-99 呵呵，要說清楚如何劃分比較復(fù)雜，建議找懂的人咨詢下。沒聽說過可靠性分級的，可靠性指的是安全性和適用性，要分別說。例如，主體結(jié)構(gòu)安全性不夠（抗力效應(yīng)比小于1）就應(yīng)該是危房了。追問非常感謝！是這樣的，可靠性3級。GB50292-1999 里面的定義是《可靠性不符合本標(biāo)準(zhǔn)對1級的要求，顯著影響整體承載功能和使用功能》。GB50292-1999 里面有一張表它對應(yīng)的是民用建筑安全鑒定里面的C級。請問這樣屬于危房嗎？非常感謝！
全部5個回答>危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？什么樣的房子會被鑒定為危房？
146****8859 | 2012-10-07 15:09:19
已有3個回答
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157****1458
危房的鑒定是怎樣的
查看全文↓ 2012-12-05 21:36:01 -
156****3015
隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋就是危房了
查看全文↓ 2012-10-07 15:09:38 -
132****1249
《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
查看全文↓ 2012-10-07 15:09:26
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危險房屋分為A、B、C、D四個級別，不同級別的房屋危險程度不同。需要由有資質(zhì)的價值評估部門進(jìn)行房屋價值評估。危房≠0資產(chǎn)。房地產(chǎn)的價值是房產(chǎn)價值和地產(chǎn)價值的綜合體。即是房屋是D級危房，其價值低，但總有價值（比如殘值），不會為0；地產(chǎn)的價值也不會為0.故其綜合體的價值自然不為0.
全部3個回答> -
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根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行》第三款第三條危房等級劃分：3.3.1 房屋可分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個組成部分。3.3.2 房屋各組成部分危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：1 a級：無危險點(diǎn)；2 b級：有危險點(diǎn)；3 c級：局部危險；4 d級：整體危險。3.3.3 房屋危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：1 A級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。2 B級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。3 C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。4 D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
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指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照股價程序，采用科學(xué)的估價方法，并結(jié)合股價經(jīng)驗與對影響房地價格因素的分析，對房地產(chǎn)的真實、客觀、合理的價格所作出的估計、推測與判斷。
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我聽說農(nóng)村危房鑒定主要看地基、墻體、梁柱等承重結(jié)構(gòu)是否嚴(yán)重?fù)p壞，整體是否傾斜或變形。D級危房最危險，需要盡快處理。投資時，要避開危房，以免造成損失。
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