沈陽房屋貸款利率？首套和二套有什么區(qū)別？

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• 134****5045

  沈陽貸款的基準(zhǔn)利率是 7.05% 首套房：基準(zhǔn)利率 7.05% （一般情況下不上浮，想今年這種環(huán)境下，各大銀行都會上浮5%-10%）二套房：基準(zhǔn)利率 7.05% 上浮10%-44%（視情況而定）

  查看全文↓ 2012-10-10 14:46:19

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• 問 深圳房屋貸款利率?首套和二套有什么區(qū)別?
  答

  　　首套;**一般3成,利率4大銀行上浮5%二套;**不得低于6成,利率上浮15%--20%

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• 問 深圳房屋貸款利率？首套和二套有什么區(qū)別？
  答

  目前全國貸款政策，基本上是一致的！主要區(qū)別，體現(xiàn)在下面兩個地方：1、貸款方面利率上浮10%貸4成和貸7成的區(qū)別，第二套利率上浮10%，**多貸4成。2、稅收方面契稅有差距，第二套的契稅要多一些！所以說首套省錢！！

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• 問 首套和二套購房有什么區(qū)別
  答

  首套和二套購房的區(qū)別還是很大的，特別是現(xiàn)在大多數(shù)的人的購房都是采用貸款的形式購房，在我國針對于首次購買普通住宅的人群給予了一定的優(yōu)惠政策，在購房時所繳付的首付比例最低可以達(dá)到30%，如果是二套房，大多數(shù)的首付款比例在50%，特別是在一二線城市，首付款的比例更是達(dá)到了60%以上，相應(yīng)的貸款的利率也會上升，一般都是在首套房貸款利率的基本之上上浮10%。首套房和二套房的區(qū)別，除了是在貸款的利率和首付比例上有區(qū)別之外，二套房的貸款難度也會比首套房要增加不少，遇到資金比較緊張時，很多二套房的貸款申請不會被批準(zhǔn)，再加上有些城市會限制購入二套房，因此銀行對于二套房的審批會要求借款人有更強(qiáng)的還款能力和穩(wěn)定的收入，還需要符合相應(yīng)的條件才會通過審批。

• 問 公積金貸款首套房和二套房有什么區(qū)別?
  答

  一、首付款比例不同，購買首套自住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例一般不低于30%，而購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。二、貸款利率不同，購買首套自住房的貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，而購買改善型第二套住房的貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。三、貸款額度不同：使用公積金貸款購買首套自住房時的最高額度高于二套房。

• 問 首套房和二套房有什么區(qū)別？
  答

  首套房**提高、利率有別，各家銀行參差不齊。**標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一：在**方面，各家銀行對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%。套型建筑面積在90平方米以下的家庭(同上)，貸款**比例不得低于20%。優(yōu)惠利率略有差別：“偉嘉安捷”的專家分析指出，從各行的執(zhí)行情況來看，個別銀行暫未調(diào)整首套住房七折的優(yōu)惠利率，而是根據(jù)**比例不同從利率優(yōu)惠上差別化對待，比如以貸款申請人對該行貢獻(xiàn)度為參考，如申請人為該行的VIP、白金卡、貴賓卡的客戶等，這部分貸款人可享受到低于普通客戶的優(yōu)惠利率折扣。二套房**、利率齊上調(diào)，差別化信貸政策較有利記者還了解到，目前各銀行對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。新政中提出的金融機(jī)構(gòu)根據(jù)本市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸將會對區(qū)分首次置業(yè)、二次置業(yè)和改善型住房人群更為有利。這將比以前的政策影響面更廣。契稅的征收，首先分為首套房和二套房的區(qū)別，另外又有著面積大小的區(qū)別。其中，在首套房的情況下，購買90平方米以下房產(chǎn)需繳納契稅1%;面積大于90平方米、小于144平方米的房產(chǎn)，需繳納契稅1.5%;144平方米以上房產(chǎn)，為非普通住宅，則繳納契稅3%。如果是二套房，無論面積多少，都要繳納3%的契稅。