在什么情況下房子要交印花稅？

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• 132****4172

  是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立 、領受憑證征收的一種稅,他是一種兼有行為性質的憑證，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點

  查看全文↓ 2012-10-10 17:21:54
• 147****0379

  在房子買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權轉移是都會立產(chǎn)權轉移書據(jù)，而印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，所以一般都是有印花稅存在的，征收的稅率是萬分之五。

  查看全文↓ 2012-10-10 16:34:18

相關問題

• 問 ??請問在什么情況下要交印花稅？
  答

  新成立的公司，要交的印花稅為：實收資本到帳后要按實收資本的萬分之五繳納印花稅，如有資本公積的話還要加上資本公積賬戶的金額一起。啟用賬簿后按照5元一本貼花。營業(yè)執(zhí)照按5元一本貼花。公司成立后有業(yè)務發(fā)生，所簽訂的業(yè)務合同如果在印花稅條例里面所列舉的范圍內才需要繳納印花稅。實際操作中應注意：1、如沒有發(fā)生業(yè)務或者發(fā)生了業(yè)務但該業(yè)務合同不屬于列舉范圍內的則不需要交印花稅。2、如有發(fā)生所列舉的業(yè)務即使沒有簽訂合同（如有發(fā)生采購但沒有簽訂合同），稅務機關也有權根據(jù)相關憑證、單據(jù)征收其印花稅（站在稅務局角度來說）。3、合同不管是在境內簽訂還是在境外簽訂，只要該合同受境內法律保護，在境內行使權力就要在境內繳納印花稅。4、印花稅的納稅人為簽訂合同的雙方。即簽訂合同的雙方都需要繳納印花稅。5、如預期不繳納印花稅，稅務機關有權追繳其稅金，并會加收罰款及滯納金（征管法規(guī)定）。

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• 問 印花稅怎么算，在什么情況下要繳納印花稅？
  答

  1、什么是印花稅？ 答：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受的憑證征收的一種稅。印花稅的征稅對象是印花稅暫行條例所列舉的各種憑證，由憑證的書立，領受人繳納，是一種兼有行為性質的憑證稅。 2、什么是印花稅的納稅義務人？ 答：凡在中華人民共和國境內書立、領受條例所列舉憑證的國內各類企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、部隊以及中外合資企業(yè)、合作企業(yè)、外資企業(yè)、外國公司企業(yè)和其他經(jīng)濟組織及其在華機構等單位和個人都是印花稅的納稅義務人。所列舉的憑證，是指在中國境內具有法律效力，受中國法律保護的憑證。上述憑證無論在中國境內或境外書立，均應依照條例規(guī)定貼花。根據(jù)書立，領受應稅憑證的不同，其納稅人可分別稱為立合同人、立帳簿人、立據(jù)人和領受人。對合同、書據(jù)等凡是由兩方或兩方以上當事人共同書立的，其當事人各方都是納稅義務人。對營業(yè)帳簿和權利、許可證照，立帳簿人和領受人為納稅義務人，對委托第三者代為簽訂的合同，當事人的代理人應負責貼花，代理人為納稅義務人。 3、什么印花稅的征稅對象？ 答：印花稅的征稅對象是條例列舉征稅的憑證，未列舉的不征稅。列舉征稅的憑證共五大類：（1）10類合同，即：① 、購銷合同、包括：供應、預購、采購、購銷結合及協(xié)作、調劑、補償、易貨等合同。② 、加工承攬合同，包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同。③ 、建設工程勘察設計合同，包括勘察、設計合同。④ 、建筑安裝工程承包合同，包括建筑、安裝工程承包合同。⑤ 、財產(chǎn)租賃合同，包括房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等。⑥ 、貨物運輸合同，包括民用航空、鐵路運輸、海上運輸、內河運輸、公路運輸和聯(lián)運合 同。 ⑦ 、倉儲保管合同，包括倉儲、保管合同。 ⑧ 、借款合同，包括銀行及其他金融組織和款人（不包括銀行同業(yè)拆借）所簽訂的借款合同。 ⑨ 、財產(chǎn)保險合同，包括財產(chǎn)、責任、保證、信用等。⑩ 、技術合同，包括技術開發(fā)、轉讓、咨詢、服務等。 （2）產(chǎn)權轉移書據(jù)，包括財產(chǎn)所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據(jù)。 （1） 營業(yè)帳簿，包括單位和個人從事生產(chǎn)經(jīng)營活動所設立的各種帳冊。 （2） 權利、許可證照，包括房屋產(chǎn)權證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證。（不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權證） （3） 經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。 4、什么是印花稅的計稅依據(jù)？ 答：（1）按比例稅率計稅的憑證，其計稅依據(jù)是：購銷合同為購銷金額；加工承攬合同為加工或承攬收入；建設工程勘察設計合同為收取費用；建筑安裝工程承包合同為承包金額；財產(chǎn)租賃合同為租賃金額；貨物運輸合同為運輸費用；倉儲保管合同為倉儲保管費用；借款合同為借款金額；財產(chǎn)保險合同為保險費收入；技術合同為所載價款、報酬、使用費的金額；產(chǎn)權轉移書據(jù)為所載金額；（這里所指的都是合同金額，并不是實際結算金額）。記載資金的帳簿為實收資本與資本公積總額。股份制企業(yè)按"股本"與"資本公積"總額。 （2）按定額稅率計稅的憑證，計稅依據(jù)為憑證的件數(shù)。 5、印花稅應納稅憑證應于何時貼花？ 答：印花稅納稅憑證應在憑證的書立或領受時貼花。具體地說，合同在簽訂時、書據(jù)在立據(jù)時、帳簿在啟用時和證照在領受時貼花。 6、哪些憑證免納印花稅？ 答：（1）已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本； （2）財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、**所立的書據(jù)； （3）財政部批準免稅的其他憑證。細則列舉免納印花稅的憑證有：① 、國家指定的收購部門與村民委員會、農(nóng)民個人書立的農(nóng)副產(chǎn)品收購合同；② 、無息、貼息貸款合同；③ 、外國政府或者國際金融組織向我國政府及國家金融機構提供優(yōu)惠貸款所書立的合同。 7、印花稅應納稅額尾數(shù)及起點是怎樣規(guī)定的？ 答：應納稅額不足一角時，免納印花稅。應納稅額在一角以上的，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計，滿五分的按一角計算繳納。財產(chǎn)租賃合同稅額不足一元的，按一元貼花。 回答者：完顏康康 - 狀元 十四級 1-18 17:27

• 問 房產(chǎn)證必須有印花稅嗎?什么情況下要交房產(chǎn)印花稅?
  答

  房產(chǎn)證辦下來了必須要交印花稅。房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。印花稅的稅率兩種，第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%。第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權利證書，包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證，稅率 為每件5元。營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。個人所得稅。普通住宅2年之內，{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％。

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• 問 什么情況下要交房產(chǎn)印花稅?征收范圍是什么
  答

  一、房產(chǎn)印花稅是什么？1、印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規(guī)定的經(jīng)濟憑證的企業(yè)、單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。2、財產(chǎn)租賃合同印花稅的稅率是0．1％；印花稅在“簽合同時”按合同金額繳納。合同印花稅是這樣規(guī)定的：應納稅額在一角以上的，其稅額未滿五分的不計，滿五分的按一角計算。對財產(chǎn)租賃的印花稅有特殊規(guī)定：低一元應納稅額起點，即稅額超過一角但不足一元的，按一元計。二、房產(chǎn)印花稅怎么交？交納印花稅有四種方法。1、貼花法：由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應納稅額，購買印花票據(jù)貼在應稅憑證上，并在每枚票據(jù)與憑證交接在騎縫處蓋戳注銷或畫銷。2、采用繳款書代替貼花法：一份應稅憑證應納稅額超過五百元的，應向當?shù)囟悇諜C關申請用繳款書或者完稅證完稅，并將其中一聯(lián)粘貼在憑證上或由稅務機關在憑證上加蓋完稅戳記代替貼花。3、按期匯總繳納法。4、代扣代繳法。代扣代繳義務人不同于代收代繳義務人。代收代繳義務人不持有納稅人的收入，無法從納稅人的收入中扣除應納的稅款。代扣代繳義務人則持有納稅人的收入，因而可以扣除納稅人的應納稅金并代為繳納。

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• 問 ??買房要交印花稅嗎？什么是印花稅？在買房時一定要交印花稅嗎？
  答

  購房需交印花稅。印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。(1)征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。應納印花稅的憑證在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權轉移時所書立的產(chǎn)權轉移書據(jù)便是其中之一。印花稅由應納稅憑證的書立人或領受人繳納，具體地說，產(chǎn)權轉移書據(jù)由立據(jù)人繳納，如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的，書據(jù)的持有人應負責補繳。(2)稅率和計稅方法。房屋產(chǎn)權轉移書據(jù)，印花科按所載金額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅金額×適用稅率。(3)減稅，免稅規(guī)定。房屋所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、**所書立的書據(jù)，免納印花稅。

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