商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款的貸款額度、期限、利率是怎樣的？

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• 155****2026

  (一)貸款額度為商業(yè)性個(gè)人住房貸款所剩余額，精確到“分”;(二)貸款期限為商業(yè)性個(gè)人住房貸款所剩貸款期限，精確到“日”;(三)貸款利率按中國(guó)人民銀行住房公積金貸款利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2012-10-11 12:20:09

相關(guān)問題

• 問 南通公積金貸款額度、期限、利率是怎樣的？
  答

  （一）貸款額度，不超過南通市住房公積金管理中心規(guī)定的貸款限額。同時(shí)，以本人其他房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押的，可貸額度不超過抵押物價(jià)值的60%，且不超過所購、建住房?jī)r(jià)值的60%；實(shí)行聯(lián)保或由擔(dān)保公司擔(dān)保的，不超過購、建房?jī)r(jià)值的60%； （二）貸款期限，不超過南通市住房公積金管理中心規(guī)定的貸款期限。但實(shí)行聯(lián)?；蛴蓳?dān)保公司擔(dān)保的，不超過5年； （三）貸款利率，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

• 問 寧波商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度、貸款期限怎么規(guī)定的？
  答

  在借款人辦理原商業(yè)個(gè)貸時(shí)住房公積金貸款**高限額、現(xiàn)行住房公積金**高限額和可貸額度內(nèi)，公積金中心按照下列規(guī)定，確定借款人的具體貸款額度。1、可貸額度＝繳存基數(shù)×40%×12個(gè)月×貸款(計(jì)算)期限。 （1）貸款額度測(cè)算時(shí)，借款人離規(guī)定退休年齡不到20年的，可適當(dāng)放寬貸款計(jì)算年限，**長(zhǎng)不超過5年，同時(shí)須符合貸款期限的規(guī)定。 （2）借款人及參與計(jì)算貸款額度人員，應(yīng)分別按各自住房公積金貸款額度測(cè)算，**后合并計(jì)算貸款額度。 （3）共同借款人貸款額度測(cè)算時(shí)，貸款期限超過主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限；低于主借款人貸款期限的，按共同借款人實(shí)際貸款期限。 （4）共有產(chǎn)權(quán)人（僅限于配偶、父母、子女，下同）在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的，在貸款額度測(cè)算時(shí)，可合并計(jì)算。 2、借款人辦理商業(yè)個(gè)貸時(shí)住房公積金的**高限額與現(xiàn)行**高限額不一致的，按照就低原則。3、商業(yè)個(gè)貸余額確定。以借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，原商業(yè)個(gè)貸余額扣除一期應(yīng)還商業(yè)個(gè)貸本金后，取萬元整數(shù)，不足部分及歸還商業(yè)個(gè)貸所需利息在住房公積金貸款發(fā)放時(shí)，由借款人自籌資金同時(shí)予以結(jié)清；使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)個(gè)貸余額的，貸款資金不得超過貸款發(fā)放時(shí)商業(yè)個(gè)貸實(shí)際余額。 4、借款人每月償還貸款本息金額，**高不能超過申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存基數(shù)的60%，共同還款人可以合并計(jì)算還款金額。商轉(zhuǎn)公貸款期限。在不超過20年、借款人辦理貸款時(shí)至規(guī)定退休年齡的工作年限及國(guó)家規(guī)定的剩余土地使用年限以內(nèi)，借款人申請(qǐng)住房公積金貸款**長(zhǎng)不超過原商業(yè)個(gè)貸剩余的貸款期限（取年整數(shù)）

• 問 買房貸款期限和貸款額度、利率是怎樣算的？
  答

  (一)貸款額度。個(gè)人住房貸款額度，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額80%(以二者中低者為準(zhǔn));個(gè)人商用房貸款額度**高為所購房?jī)r(jià)的60%(二)貸款期限。個(gè)人住房貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年;個(gè)人商用房貸款期限**長(zhǎng)不超過10年。(三)貸款利率。個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

• 問 菏澤住房住房公積金貸款額度計(jì)算公積金貸款額度和期限是如何規(guī)定的?
  答

  住房公積金貸款目前**高額度為25萬元，**長(zhǎng)時(shí)限為20年。個(gè)人貸款額度計(jì)算公式為：住房公積金貸款額度=住房公積金賬戶當(dāng)前余額×3+當(dāng)前住房公積金月繳存額×當(dāng)前至法定離退休年齡總月數(shù)×2。如：市直某單位王某欲申請(qǐng)住房公積金貸款，其基本情況為：男，38歲，住房公積金月繳存額(包括單位和個(gè)人兩部分)298元，當(dāng)前住房公積金余額為28000元，根據(jù)公式，其可貸額度為：28000×3+298×(60-38)×12×2=84000+157344=241344。每戶住房公積金貸款額按夫妻二人分別計(jì)算相加后的和計(jì)算，但**高不得超過25萬元。如貸款額度過低時(shí)可申請(qǐng)追加一名三代以內(nèi)直系親屬作為共同借款人。

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• 問 房貸商業(yè)貸款能貸多少?商業(yè)貸款額度怎么計(jì)算?
  答

  買房商業(yè)貸款能貸多少年1、那對(duì)于房貸貸款多少年合適這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。2、那如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。3、以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

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