在什么情況下可以成立業(yè)主委員會？

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• 158****1636

  根據《廣東省物業(yè)管理條例》第十三條規(guī)定，百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。
  已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。

  查看全文↓ 2012-10-12 10:23:24

相關問題

• 問 什么情況下可以罷免業(yè)主委員會
  答

  第一：依據《物權法》和《物業(yè)管理條例》　　只要經占全體業(yè)主總人數過半數且占總建筑面積過半數的業(yè)主同意，即可解聘物業(yè)管理企業(yè)；　　第二：主要方式是：全體業(yè)主成立業(yè)主大會，投票選舉產生業(yè)主委員會；　　第三：召開業(yè)主大會，針對解聘物業(yè)管理公司進行投票；統(tǒng)計投票結果，即可從新選聘物業(yè)服務企業(yè)，解除現(xiàn)有物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主委員會做好交接工作；　　第四：以上主要是針對前期物業(yè)管理，如果是物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》，物業(yè)公司沒有違反《物業(yè)服務合同》約定內容的情況下，不能隨便解除合同。　　第五：主要法律依據：　　《物權法》　　第七十六條　下列事項由業(yè)主共同決定：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則　　（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人　?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設施　?。ㄆ撸┯嘘P共有和共同管理權利的其他重大事項。　　決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。　　《物業(yè)管理條例》　　第十一條：　　下列事項由業(yè)主共同決定:　　(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;　　(二)制定和修改管理規(guī)約;　　(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);　　(五)籌集和使用專項維修資金;　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;　　(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項?！　　稑I(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》　　第十七條　業(yè)主大會決定以下事項：　　（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；　　（四）制定物業(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案；　?。ㄎ澹┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；　?。┗I集和使用專項維修資金；　　（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；　?。ò耍└淖児灿胁糠值挠猛荆弧　。ň牛├霉灿胁糠诌M行經營以及所得收益的分配與使用；　　（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。

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• 問 如何成立業(yè)主委員會?
  答

  如何成立業(yè)主委員會為了維護住宅小區(qū)內全體業(yè)主和住戶的合法權益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會的條件：業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。一個物業(yè)管理區(qū)域內，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產生業(yè)主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產管理部門辦理登記：1、成立業(yè)主委員會登記申請書；2、業(yè)主委員會委員名單；3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。三、業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，主要履行下列職責：1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同；3、依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算；5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用；7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。8、業(yè)主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。四、業(yè)主公約的效力1、業(yè)主公約是有關物業(yè)使用、維修和其他管理服務活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應當遵守業(yè)主公約。2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。3、業(yè)主委員會應當自業(yè)主公約生效之日起十五日內，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產管理部門備案；4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內全體、使用人具有約束力。5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

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• 問 如何成立業(yè)主委員會？
  答

  1、同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。2、入住率達到80％或小區(qū)已使用兩年的，可以成立業(yè)主委員會。

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• 問 如何成立業(yè)主委員會
  答

  根據物權法的規(guī)定,業(yè)主也可以不成立業(yè)主委員會,采取業(yè)主共同決定的方式管理自己的物業(yè)財產。居民委員會不能代替業(yè)主委員會的職能。但是居民委員會或者其他機構可以組織業(yè)主投票產生業(yè)主共同決定。通過業(yè)主共同簽名決定的物業(yè)管理事宜對全體業(yè)主有約束力。房產的業(yè)主沒有獲得房產證但是仍然可以行使業(yè)主權力，只是受到一些限制。但是對于管理自己的房產來講，可以行使權力的。比如購房合同和付款憑證就可以作為行使業(yè)主權利的依據，除非有相反的證據證明其他人是業(yè)主。業(yè)主共同決定聘請的物業(yè)管理公司與業(yè)主指定的代表或機構簽訂的物業(yè)服務合同是有效的。法律依據就是物權法第六章的規(guī)定。

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• 問 成立業(yè)主委員會流程是什么 成立業(yè)主委員會要什么文件
  答

  關于業(yè)主委員會成立、運作的常用法律、法規(guī)及文件（廣東、廣州地區(qū)）： 《物業(yè)管理條例》2003年國務院第379號令 《廣東省物業(yè)管理條例》1998年10月1日施行 《廣州市物業(yè)管理辦法》2001年3月23日施行 《建設部關于印發(fā)〈業(yè)主大會規(guī)程〉的通知》（建住房[2003]131號） 《建設部關于印發(fā)〈業(yè)主臨時公約（示范文本）〉的通知》（建住房[2004]156號） 《關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知》（發(fā)改價格[2003]1864號） 《廣東省建設廳關于貫徹〈物業(yè)管理條例〉有關問題的通知》（粵建房字[2003]117號） 《廣東省物價局、廣東省建設廳關于貫徹實施國家發(fā)展改革委、建設部〈物業(yè)服務收費管理辦法〉的通知》（粵價[2004]22號） 《廣州市國土資源和房屋管理局關于貫徹〈物業(yè)管理條例〉有關問題的通知》（穗國房字[2003]592號） 《廣州市國土資源和房屋管理局〈關于指導物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主業(yè)主委員會成立工作有關問題的通知〉》（穗國房字[2004]756號） 以上是關于業(yè)主委員會成立、運作的常用法律、法規(guī)及文件（廣東、廣州地區(qū)），其中的詳細內容可以在網絡上搜索，此不一一羅列。