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不可以隨便罷免，需要有業(yè)主委員會通過才可以。當(dāng)然，業(yè)主委員會通過的條件的此提議有三風(fēng)之二的業(yè)主通過。
全部3個回答>什么情況下可以罷免業(yè)主委員會
143****5637 | 2018-07-13 19:19:48
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135****0662
第一：依據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》
查看全文↓ 2018-07-13 19:20:27
只要經(jīng)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)過半數(shù)且占總建筑面積過半數(shù)的業(yè)主同意，即可解聘物業(yè)管理企業(yè)；
第二：主要方式是：全體業(yè)主成立業(yè)主大會，投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；
第三：召開業(yè)主大會，針對解聘物業(yè)管理公司進行投票；統(tǒng)計投票結(jié)果，即可從新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，解除現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會做好交接工作；
第四：以上主要是針對前期物業(yè)管理，如果是物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)公司沒有違反《物業(yè)服務(wù)合同》約定內(nèi)容的情況下，不能隨便解除合同。
第五：主要法律依據(jù)：
《物權(quán)法》
第七十六條 下列事項由業(yè)主共同決定：
?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則
?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的管理規(guī)約
?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員
?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人
?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
?。└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施
?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
《物業(yè)管理條例》
第十一條：
下列事項由業(yè)主共同決定:
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
(五)籌集和使用專項維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》
第十七條 業(yè)主大會決定以下事項：
?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；
?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；
?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；
?。ㄋ模┲贫ㄎ飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案；
?。ㄎ澹┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
?。┗I集和使用專項維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
?。ò耍└淖児灿胁糠值挠猛?；
?。ň牛├霉灿胁糠诌M行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；
?。ㄊ┓煞ㄒ?guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。 -
154****4336
根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會規(guī)程>的通知》(以下簡稱《通知》)第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
查看全文↓ 2018-07-13 19:20:19
”要罷免業(yè)委會委員或主任，必須經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，如果沒有業(yè)主委員會提議或者20%以上的業(yè)主提議變更業(yè)主委員會委員或主任的話，個別業(yè)主要求變更業(yè)主委員會委員或主任的提議將不被采納，這是為了防止少數(shù)業(yè)主干擾小區(qū)管理，維護小區(qū)安定團結(jié)的局面考慮的。
需要指出的是，并不是經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，就可以罷免業(yè)主委員會委員或主任，**終是否能夠罷免，必須由業(yè)主大會會議作出決定。
根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的業(yè)主大會，經(jīng)與會業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過才有效，并且以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
只有通過這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會或主任的程序才是合法有效的。 -
136****7529
根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會規(guī)程>的通知》(以下簡稱《通知》)第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！?br/> 根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的業(yè)主大會，經(jīng)與會業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過才有效，并且以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。只有通過這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會或主任的程序才是合法有效的。
查看全文↓ 2018-07-13 19:20:13
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根據(jù)《物業(yè)管理條例》，三分之二的持投票權(quán)業(yè)主同意解聘物業(yè)管理企業(yè)，就可以通過業(yè)主大會罷免物業(yè)，不過要三分之二的業(yè)主同意，怎么也得有個理由吧。
全部3個回答> -
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(1)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的： (2)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的： (3)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的； (4)有犯罪行為的； (5)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的： (6)拒不履行業(yè)主義務(wù)的； (7)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。
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你好,業(yè)主委員會委員違反相關(guān)規(guī)章的,由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán),可以決定是否終止其委員資格。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。
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明確的說 無權(quán)業(yè)委會是全體業(yè)主選出來代表全體業(yè)主的機構(gòu)，業(yè)委會委員是具體執(zhí)行人。物業(yè)公司是小區(qū)全體業(yè)主請來管理公共區(qū)域的管家。請問管家有權(quán)罷免主人的代表人嗎？物業(yè)對業(yè)委會委員選舉存在異議的，應(yīng)該收據(jù)證據(jù)交到房管局，只有當(dāng)房管局對小區(qū)的業(yè)委會產(chǎn)生宣布違法或不合法時，業(yè)委會委員才能罷免或由業(yè)委會內(nèi)部自己進行罷免。業(yè)委會委員的任職、罷免都也物業(yè)公司無關(guān)。這就好像你物業(yè)公司要去罷免微軟的總裁一樣，除非你有他的違法證據(jù)。。。。。。。。。。。。
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