什么情況下業(yè)主委員會(huì)委員資格終止?

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• 135****6521

  (1)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的：
  (2)無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的：
  (3)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；
  (4)有犯罪行為的；
  (5)以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的：
  (6)拒不履行業(yè)主義務(wù)的；
  (7)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

  查看全文↓ 2012-10-15 15:22:01

相關(guān)問題

• 問 在哪些情形下，業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止？
  答

  有下列情形之一的,業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止: (1)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；(2)喪失民事行為能力的；(3)依法被限制人身自由的；(4)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：(1)以書面方式提出辭職請(qǐng)求的；(2)不履行委員職責(zé)的；(3)利用委員資格謀取私利的；(4)拒不履行業(yè)主義務(wù)的；(5)侵害他人合法權(quán)益的。（6）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

• 問 什么情況下可以罷免業(yè)主委員會(huì)
  答

  第一：依據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》　　只要經(jīng)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)過半數(shù)且占總建筑面積過半數(shù)的業(yè)主同意，即可解聘物業(yè)管理企業(yè)；　　第二：主要方式是：全體業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；　　第三：召開業(yè)主大會(huì)，針對(duì)解聘物業(yè)管理公司進(jìn)行投票；統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果，即可從新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，解除現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)做好交接工作；　　第四：以上主要是針對(duì)前期物業(yè)管理，如果是物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)公司沒有違反《物業(yè)服務(wù)合同》約定內(nèi)容的情況下，不能隨便解除合同。　　第五：主要法律依據(jù)：　　《物權(quán)法》　　第七十六條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則　?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的管理規(guī)約　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人　?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金　?。└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！　Q定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！　　段飿I(yè)管理?xiàng)l例》　　第十一條：　　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:　　(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;　　(二)制定和修改管理規(guī)約;　　(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);　　(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;　　(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。　　《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》　　第十七條　業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；　?。ㄋ模┲贫ㄎ飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；　?。ㄎ澹┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　?。┗I集和使用專項(xiàng)維修資金；　　（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；　?。ò耍└淖児灿胁糠值挠猛荆弧　。ň牛├霉灿胁糠诌M(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；　?。ㄊ┓煞ㄒ?guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

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• 問 在什么情況下可以成立業(yè)主委員會(huì)？
  答

  根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。

• 問 ??臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)可以解聘物業(yè)嗎？業(yè)主委員會(huì)在什么情況下才有權(quán)解聘物業(yè)？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。因此，并不需要80%業(yè)主同意。只有這一個(gè)條件，只要全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過即可解聘物業(yè)公司。不過要考慮合同執(zhí)行的問題，要看在解聘之前與物業(yè)公司簽定的合同是如何規(guī)定的，如果不是因?yàn)槲飿I(yè)公司違約而業(yè)主單方面解除合同的話，可能要按照合同要求給予物業(yè)公司一定的賠償。如果認(rèn)定物業(yè)公司有違約，一定要有證據(jù)并且得到物業(yè)公司的認(rèn)可，否則仍然可能要對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行賠償。若一定要解聘物業(yè)公司的話，這點(diǎn)必須要在召開業(yè)主大會(huì)時(shí)說清楚，免得一旦要求賠償沒有業(yè)主愿意出錢，到時(shí)候事情就很不好辦了。

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• 問 什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)怎么產(chǎn)生?
  答

  什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。什么樣的業(yè)主可以任職？業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；

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