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根據(jù)《物業(yè)管理條例》，三分之二的持投票權(quán)業(yè)主同意解聘物業(yè)管理企業(yè)，就可以通過業(yè)主大會罷免物業(yè)，不過要三分之二的業(yè)主同意，怎么也得有個理由吧。
全部3個回答>業(yè)主委員會可以罷免物業(yè)嗎？業(yè)主在什么情況下才可以罷免物業(yè)？
133****7977 | 2019-10-05 21:05:50
已有3個回答
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135****5272
不可以隨便罷免，需要有業(yè)主委員會通過才可以。當然，業(yè)主委員會通過的條件的此提議有三風之二的業(yè)主通過。
查看全文↓ 2019-10-05 21:06:25 -
131****1189
根據(jù)《物業(yè)管理條例》，三分之二的持投票權(quán)業(yè)主同意解聘物業(yè)管理企業(yè)，就可以通過業(yè)主大會罷免物業(yè)，不過要三分之二的業(yè)主同意，怎么也得有個理由吧。
查看全文↓ 2019-10-05 21:06:21 -
147****9255
第一：依據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》
查看全文↓ 2019-10-05 21:06:07
只要經(jīng)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)過半數(shù)且占總建筑面積過半數(shù)的業(yè)主同意，即可解聘物業(yè)管理企業(yè)；
第二：主要方式是：全體業(yè)主成立業(yè)主大會，投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；
第三：召開業(yè)主大會，針對解聘物業(yè)管理公司進行投票；統(tǒng)計投票結(jié)果，即可從新選聘物業(yè)服務企業(yè)，解除現(xiàn)有物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主委員會做好交接工作；
第四：以上主要是針對前期物業(yè)管理，如果是物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》，物業(yè)公司沒有違反《物業(yè)服務合同》約定內(nèi)容的情況下，不能隨便解除合同。
第五：主要法律依據(jù)：
《物權(quán)法》
第七十六條 下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O施的管理規(guī)約
?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員
?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人
?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金
?。└慕?、重建建筑物及其附屬設施
?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
《物業(yè)管理條例》
第十一條：
下列事項由業(yè)主共同決定:
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);
(五)籌集和使用專項維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》
第十七條 業(yè)主大會決定以下事項：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；
（四）制定物業(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案；
（五）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；
?。┗I集和使用專項維修資金；
?。ㄆ撸└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O施；
?。ò耍└淖児灿胁糠值挠猛荆?br/> ?。ň牛├霉灿胁糠诌M行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；
?。ㄊ┓煞ㄒ?guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。
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第一：依據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》 只要經(jīng)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)過半數(shù)且占總建筑面積過半數(shù)的業(yè)主同意，即可解聘物業(yè)管理企業(yè)； 第二：主要方式是：全體業(yè)主成立業(yè)主大會，投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會； 第三：召開業(yè)主大會，針對解聘物業(yè)管理公司進行投票；統(tǒng)計投票結(jié)果，即可從新選聘物業(yè)服務企業(yè)，解除現(xiàn)有物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主委員會做好交接工作； 第四：以上主要是針對前期物業(yè)管理，如果是物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》，物業(yè)公司沒有違反《物業(yè)服務合同》約定內(nèi)容的情況下，不能隨便解除合同。 第五：主要法律依據(jù)： 《物權(quán)法》 第七十六條 下列事項由業(yè)主共同決定： ?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則 ?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O施的管理規(guī)約 （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 ?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人 （五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金 ?。└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O施 ?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?！ Q定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！ 段飿I(yè)管理條例》 第十一條： 下列事項由業(yè)主共同決定: (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)制定和修改管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè); (五)籌集和使用專項維修資金; (六)改建、重建建筑物及其附屬設施; (七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》 第十七條 業(yè)主大會決定以下事項： ?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則； ?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約； ?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員； ?。ㄋ模┲贫ㄎ飿I(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案； （五）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)； ?。┗I集和使用專項維修資金； ?。ㄆ撸└慕?、重建建筑物及其附屬設施； （八）改變共有部分的用途； （九）利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用； ?。ㄊ┓煞ㄒ?guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。
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明確的說 無權(quán)業(yè)委會是全體業(yè)主選出來代表全體業(yè)主的機構(gòu)，業(yè)委會委員是具體執(zhí)行人。物業(yè)公司是小區(qū)全體業(yè)主請來管理公共區(qū)域的管家。請問管家有權(quán)罷免主人的代表人嗎？物業(yè)對業(yè)委會委員選舉存在異議的，應該收據(jù)證據(jù)交到房管局，只有當房管局對小區(qū)的業(yè)委會產(chǎn)生宣布違法或不合法時，業(yè)委會委員才能罷免或由業(yè)委會內(nèi)部自己進行罷免。業(yè)委會委員的任職、罷免都也物業(yè)公司無關(guān)。這就好像你物業(yè)公司要去罷免微軟的總裁一樣，除非你有他的違法證據(jù)。。。。。。。。。。。。
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住宅物業(yè)管理條例第十二條規(guī)定，房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上，或首套住房交付并使用2年的應該成立業(yè)委會?？梢杂蓸I(yè)主或者建設單位書面提出?，F(xiàn)在您未成立的話，前期物業(yè)合同物業(yè)是和開發(fā)商簽訂的，除非合同到期開發(fā)商不與物業(yè)續(xù)簽，否則無法罷免。如果對于物業(yè)服務不滿意，可以向物業(yè)所在地房辦提出投訴，責令物業(yè)整改。如果真想罷免，還是成立業(yè)主委員會吧
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正常情況下物業(yè)管理公司都是由業(yè)主委員會選定的。實際情況是大部分物業(yè)管理公司都是小區(qū)開發(fā)商自己的物業(yè)或者由其選取的物業(yè)。如果業(yè)主想罷免物業(yè)，必須先把業(yè)主委員會這一塊統(tǒng)一起來，全體通過同意更換物業(yè)。然后向城建局物業(yè)管理辦公室提交申請更換物業(yè)，由業(yè)主委員會重新指定物業(yè)管理公司。大致情況就是這樣，實際操作還是很困難的，阻力重重。但是只要你們業(yè)主大家心齊還是可以實現(xiàn)的。
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