房屋不公攤的部位是算業(yè)主個人所有嗎？

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• 156****4003

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，相應(yīng)的公共部分、公共設(shè)備的權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓;按國家和本市有關(guān)規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下車庫等附屬建筑物，不隨同轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明，沒有載明的視為一并轉(zhuǎn)讓，也就是說不公攤的面積可視做買房人所有。

  查看全文↓ 2012-10-12 11:27:15

相關(guān)問題

• 問 樓頂算公攤嗎？可以歸個人所有嗎？
  答

  不算住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費者在購買商品房時，售房單位將把公攤面積分攤給每戶，計入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時，一定要注意公攤面積分攤是否合理，一般來說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國家有明確的規(guī)定。因為同樣建筑面積的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設(shè)計越經(jīng)濟，居住者能得到較大的私有空間。

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• 問 房屋共用部位業(yè)主擁有什么權(quán)利義務(wù) 房屋共用部位是什么
  答

  現(xiàn)實中，關(guān)于業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部位，是否僅享有權(quán)利，不承擔(dān)義務(wù)；業(yè)主是否可以放棄對共用部位的權(quán)利為由，不履行義務(wù)；業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對建筑物共用部位享有的共有和共同管理的權(quán)利是否一并轉(zhuǎn)讓等問題，看法不一。 建筑物專有部分以外的共用部位 物權(quán)法明確規(guī)定業(yè)主對專有部分以外的共用部位既享有權(quán)利，又承擔(dān)義務(wù)。這一權(quán)利義務(wù)包括兩部分內(nèi)容。一是業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共有權(quán)，二是業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共同管理的權(quán)利。 業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共有權(quán)，即每個業(yè)主在法律對所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共用部位，對道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共用部位享有占有、使用、收益或者處分的權(quán)利。但是，如何行使占有、使用、收益或者處分的權(quán)利，還要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。例如，本法第80條規(guī)定，建筑物共用部位的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。業(yè)主對專有部分以外的共用部位的共有權(quán)，還包括對共用部位共負義務(wù)。同樣，業(yè)主對共用部位如何承擔(dān)義務(wù)，也要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。例如依據(jù)本法第83條的規(guī)定，業(yè)主對共用部位承擔(dān)的義務(wù)有，不得在共用部位任意棄置垃圾、違章搭建，不得隨意侵占通道等。又如，《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)豐大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 業(yè)主對專有部分以外的共用部位不僅享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，有權(quán)對共用部位與共用設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護等事項行使管理的權(quán)利，同時對共用部位的管理也負有相應(yīng)的義務(wù)。 由于業(yè)主對專有部分以外的共用部位既享有權(quán)利，又負有義務(wù)，有的業(yè)主就可能以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)。對此，本條明確規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修費用；在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此住宅居住為由，不交納暖氣費用。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，包括對專有部分享有的所有權(quán)、對建筑區(qū)劃內(nèi)的共用部位享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這三種權(quán)利具有不可分離性。在這三種權(quán)利中．業(yè)主對專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共有權(quán)以及對共用部位享有共同管理權(quán)的前提與基礎(chǔ)。沒有業(yè)主對專有部分的所有權(quán)，就無法產(chǎn)生業(yè)主對專有部分以外共用部位的共有權(quán)，以及對共用部位的共同管理的權(quán)利。如果業(yè)主喪失了對專有部分的所有權(quán)，也就喪失了對共用部位的共有權(quán)及對共用部位的共同管理的權(quán)利。因此本條規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共用部位享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

• 問 房產(chǎn)哪些部位是屬于房屋的共用部位？
  答

  如果根據(jù)《徐州市物業(yè)維修基金管理辦法》第十九條規(guī)定：公用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋瑧敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。

• 問 ??樓頂算公攤嗎？可不可以歸個人所有？
  答

  樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者

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• 問 什么是業(yè)主？房屋租賃人算業(yè)主嗎？
  答

  業(yè)主是在區(qū)分所有建筑物內(nèi)或者在一個建筑區(qū)劃內(nèi)擁有一個或者一個以上專有建筑物空間或者房屋的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。業(yè)主是在區(qū)分所有權(quán)制度下的一個法律概念

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