使用住房公積金貸款購買第二套住房的界定標準是什么?我之前有過商業(yè)貸款算第二套公積金貸款嗎？

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• 131****8557

  也算的，公積金貸款是認房又認貸的。

  查看全文↓ 2012-10-12 16:55:10
• 131****0183

  目前吉林市暫不具備通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢的條件，所以在對第二套住房界定上，我們充分考慮住房公積金繳存者的權利，規(guī)定了以查詢借款人及其配偶個人征信報告中住房公積金貸款記錄作為界定標準，讓每一戶公積金繳存家庭都能享受到住房公積金貸款政策。對征信記錄中有“個人住房貸款”、“商住貸款”等其他貸款品種的借款申請，均可按首套住房公積金貸款受理。

  查看全文↓ 2012-10-12 16:54:52

相關問題

• 問 夫妻第二套住房認定標準是什么？
  答

  銀行認定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起【詳解】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

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• 問 ??夫妻第二套住房認定標準是哪些？
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

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• 問 第二套住房認定的標準是什么？
  答

  1.現在執(zhí)行較嚴的認房有認貸,嚴格的說算二套。但是目前實際上操作的漏洞很多，很難嚴格區(qū)別界定二套房（目前全國的住建委房屋產權登記系統(tǒng)沒有全國聯網，查詢不到在外地的房屋產權登記情況）。2.你的父母如果在近期辦理購房貸款，并且都是上海本地戶口，可以將上海的房子買賣憑證作為依據（在上海房管局里有交易登記備案），由房屋登記部門開據有關證明材料，再去銀行申請貸款，可以做第一套普通住房按揭貸款處理。并按照第一套住房貸款政策給予優(yōu)惠。3.按照9月29號的房貸新政策，第一套住房也要**在3成以上，貸款利率可以優(yōu)惠，下浮多少，各家銀行政策不一樣，需要咨詢一下貸款行。目前**優(yōu)惠利率是下浮25%，一般可以優(yōu)惠到下浮15%

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• 問 目前購買第二套住房公積金**高可以貸款多少？
  答

  購買本市住房且符合住房公積金貸款條件可再次辦理貸款，貸款額度不得超過住房公積金存儲余額的10倍，個人**高貸款額不得超過30萬元。假設目前您的公積金帳戶余額為20000元，可貸額度為20000*10=200000元。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

• 問 第一套房為商業(yè)貸款,第二套能否使用公積金貸款
  答

  您好，我是長沙的高級經紀人劉云景慧。如果您想用公積金貸款，要看您是省公積金還是市公積金，在長沙這邊，如果您的是市公積金的話，要看您之前商業(yè)貸款買的房子面積是否超過144平米，如果超過就不能用公積金貸款了，如果沒有超過仍然可以用公積金貸款，屬于二套房貸款；確定這個之后，還要核實您的家庭名下所有房產面積總和是否超過規(guī)定，如果在規(guī)定之內即可用公積金貸款；二套房公積金貸款：**不得低于5成，利率為同期公積金首套房利率的1.1倍。但是二套房公積金貸款進件繳稅額較高。希望我的回答能幫到您。

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