購(gòu)房合同中，飄窗和陽(yáng)臺(tái)開發(fā)商都計(jì)入了建筑面積，聽說飄窗是不應(yīng)該算面積的，有相關(guān)的規(guī)定嗎？

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• 132****2830

  飄窗和不能步出的陽(yáng)臺(tái)不能計(jì)入建筑面積，開放陽(yáng)臺(tái)的一半計(jì)入建筑面積。如面積不合理，你可以要求開發(fā)商和測(cè)繪單位予以更正。

  查看全文↓ 2012-10-15 15:02:56

相關(guān)問題

• 問 飄窗計(jì)入建筑面積嗎
  答

  看你是什么形式的飄窗了，如果是不落地的窗，只是挑板挑出去的，這個(gè)不計(jì)算。 如果是和陽(yáng)臺(tái)一樣性質(zhì)的，欄板也落地，應(yīng)該和陽(yáng)臺(tái)一樣計(jì)算一半的建筑面積

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• 問 飄窗面積是否計(jì)入建筑面積
  答

  飄窗面積大部分是計(jì)入建筑面積的，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，如果在建筑當(dāng)中有超過2.2米以上的高度，無(wú)論是否向外傾斜或者是有超出建筑體底線外沿的部分，都要計(jì)算在建筑面積當(dāng)中，所以大多數(shù)的飄窗都是計(jì)算在建筑面積當(dāng)中的。針對(duì)于飄窗可以更好的利用起來(lái)，比如做成有儲(chǔ)物功能的收桌臺(tái)或者是收納柜。如果在房屋建造的過程當(dāng)中，類似飄窗的建筑部位窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差大于或者等于0.3米，窗臺(tái)面至飄窗頂板底高度小2.2米雖然是按照飄窗進(jìn)行計(jì)算，但并不算在建筑面積當(dāng)中。飄窗在進(jìn)行裝修的時(shí)候不建議隨便的拆除，很容易會(huì)造成飄窗的脫落，而且為了穩(wěn)固性，盡可能的避免涉及一些很重的物品擺放，特別是要避免采取側(cè)面砌墻的裝修方法，容易使飄窗從根部斷裂。

• 問 飄窗和陽(yáng)臺(tái)算建筑面積嗎
  答

  套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積,套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和

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• 問 ??飄窗的面積怎么算？飄窗計(jì)算建筑面積嗎？
  答

  飄窗是否計(jì)算建筑面積，主要看臺(tái)階的高度。建設(shè)部文件規(guī)定：對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.1米以上的部位，要計(jì)算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。也就是說，有臺(tái)階的飄窗，只要高度不超過2.1米，都不會(huì)計(jì)入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.1米，窗臺(tái)不算入面積，建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。而超過2.1米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。

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• 問 ??飄窗的面積如何算？飄窗計(jì)算建筑面積嗎？
  答

  要看飄出去的長(zhǎng)度和與室內(nèi)樓地面高差，高差達(dá)到0.30米，平均進(jìn)深小于1.20米的，不計(jì)算面積。平均進(jìn)深超過1.20米的，按水平投影面積的1/2計(jì)算，且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于0.30米，且窗洞高度達(dá)到2.20米的等同于落地飄窗，按水平投影計(jì)全面積；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面積的1/2計(jì)算。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。飄窗，顧名思義，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設(shè)計(jì)既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺(tái)，使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。

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