現(xiàn)買澳大利亞房產(chǎn)要注意哪些？風(fēng)險有哪些？

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• 146****2915

  買澳洲房子可能是個令人頭疼的任務(wù)，對于很多人來說，這是你一生**大的財務(wù)決定，但是很多人還沒有準(zhǔn)備好就上馬了，結(jié)果付出了很大的代價。在買房中，一個錯誤的決定會造成財務(wù)和情感上的災(zāi)難，輕則損失一筆錢，重則家園夢碎，房子被銀行拿去法拍。據(jù)澳洲物業(yè)投資雜志報道，大多數(shù)專家同意首次購買澳洲房子者**容易犯三個錯誤：第一錯誤就是忽略一些顯而易見的常識，比如說利率上漲的因素。房主們都知道當(dāng)房貸利率 9%時與現(xiàn)在的差別有多大，但是首次購買澳洲房子的人沒有這樣的經(jīng)驗，做預(yù)算時也沒有給自己一個緩沖的余地，一旦利率大幅上漲時就會令他們措手不及。第二個錯誤，可能也是**大的錯誤，就是聽從了你不應(yīng)該聽的人，一些地產(chǎn)***和貸款經(jīng)紀(jì)人，他們更關(guān)心的是自己的業(yè)績而不是你的利益。第三個錯誤就是憑借感情來買，而不是理性的考慮各種標(biāo)準(zhǔn)，首次購房者**容易被花哨的裝飾所打動。

  查看全文↓ 2012-11-10 10:41:53

相關(guān)問題

• 問 澳大利亞如何購房？有哪些步驟？
  答

  在澳洲買房可以委托國內(nèi)的海外房產(chǎn)代理，也可以親自前往澳洲購房，澳洲購房的流程一般如下：1. 預(yù)定房子：小定通常1000-5000澳元（可退還），繳納至開發(fā)商律師或房產(chǎn)中介的信托賬戶；2. 律師參與：律師解釋合同并簽字，有約定的冷靜期，此外海外要申請購房許可（FIRB）；3. 簽訂購房合同：大定為房價的10%，繳納至開放商律師的信托賬戶；4. 房屋施工：無任何費用；5. 準(zhǔn)備貸款：在房屋建成前3-4個月，開發(fā)商會發(fā)出通知；房產(chǎn)中介協(xié)助貸款；6. 交房前驗房：客戶對物業(yè)驗收，并**終確認(rèn)貸款；7. 交房拿鑰匙。

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• 問 ??在澳大利亞買房可以移民嗎?購買澳大利亞的房子需要注意什么?
  答

  這是**近很多國內(nèi)的朋友問我**多的問題，不知道是目前國內(nèi)有中介機(jī)構(gòu)有類似宣傳，還是類似擦邊球。在這里給大家可定的回復(fù)一下：在澳洲買房是不能移民的。目前全球范圍內(nèi)應(yīng)該只有很少幾個國家能通過買房實現(xiàn)移民；作為大家移民熱點國家，澳大利亞想通過買房來實現(xiàn)移民是不可能的。想移民澳洲，拿到澳大利亞綠卡有哪些途徑呢？想實現(xiàn)澳洲移民，拿到綠卡，目前主流的幾個方案就是：1、技術(shù)移民類；根據(jù)專業(yè)不同需要職業(yè)評估打分，根據(jù)職業(yè)不同分?jǐn)?shù)的要求也不一樣。

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• 問 購買澳大利亞期房需要注意什么？
  答

  對于房屋選擇主要看個人需要，首先海外人士只能購買新房，所以一般以期房為主，或者購買轉(zhuǎn)樓花項目。一般對于投資者來說樓花項目只要交付10%的定金就可完成初步購房，之后會有足夠的時間讓投資者準(zhǔn)備貸款事項和尾款，并且一些洲如維洲是根據(jù)工期算印花稅的，樓花可直接減免印花稅。而對于自住型客戶當(dāng)然是希望越快交付越好，而且交房周期短對于房產(chǎn)本身的價值風(fēng)險會小很多。

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• 問 在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請獲批后，申請人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個人在公司的職位、擁有的股份等?！　〉诙A段，根據(jù)申請人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證。　　實際上，對于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請程序，所有申請人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請，獲得澳洲政府的邀請后，才可以遞交移民申請。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣（相當(dāng)于266萬元人民幣）增加到80萬澳幣（425萬元人民幣），投資者類別由112.5萬澳幣（595萬元人民幣）增加到225萬澳幣（1200萬元人民幣）；如果申請者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣（425萬元人民幣）。

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• 問 ??澳大利亞購房注意事項是哪些？
  答

  澳洲買房大概流程是：1、支付預(yù)訂金；2、簽訂合同；3、冷靜期；4、支付**款；5、房屋貸款 ；6、房屋檢驗 ；7、過戶；8、過戶后事宜。

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