請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)測(cè)繪陽(yáng)臺(tái)建筑面積如何計(jì)算？

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  ①、封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。②、未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。③、無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)，或者陽(yáng)臺(tái)的頂蓋不能完全覆蓋底板，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。④、陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2012-10-17 18:54:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)測(cè)繪陽(yáng)臺(tái)建筑面積如何計(jì)算？
  答

  ①、封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。②、未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。③、無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)，或者陽(yáng)臺(tái)的頂蓋不能完全覆蓋底板，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。④、陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。

• 問(wèn) 房產(chǎn)測(cè)繪陽(yáng)臺(tái)建筑面積如何計(jì)算？
  答

  ①、封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。②、未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。③、無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)，或者陽(yáng)臺(tái)的頂蓋不能完全覆蓋底板，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。④、陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。

• 問(wèn) ??建筑面積算陽(yáng)臺(tái)嗎？陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算建筑面積？
  答

  陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算建筑面積? 封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積計(jì)算方法？？
  答

  其實(shí)陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)是有一定區(qū)別，但由于各個(gè)規(guī)范講述不同，混淆的人也很多，我經(jīng)過(guò)咨詢有關(guān)專家匯總?cè)缦拢?、露 臺(tái):一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)。陽(yáng) 臺(tái):泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)。2、露臺(tái)是每層縮進(jìn)而形成的屋頂平臺(tái)，其上部除花架等可有可無(wú)的裝飾物外，再無(wú)建筑物，和陽(yáng)臺(tái)是有明顯區(qū)別的。陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽(yáng)臺(tái),沒(méi)有的是露臺(tái)。3、陽(yáng)臺(tái)不管是封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)還是凸陽(yáng)臺(tái)均按水平投影面積一半計(jì)算建筑面積，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。4、說(shuō)細(xì)一點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的概念，專家們認(rèn)為：“陽(yáng)臺(tái)是從房間分離出去的一部分，有頂蓋，且頂蓋的高度不超過(guò)一個(gè)樓層的高度；而露臺(tái)是直接對(duì)著天空的，沒(méi)有柱子，沒(méi)有頂蓋，或頂蓋的高度超過(guò)一個(gè)樓層的高度?！碑?dāng)露臺(tái)是為每套房獨(dú)立設(shè)置的，即每套房向露臺(tái)開(kāi)門，且各套房的露臺(tái)不連通，這時(shí)設(shè)有露臺(tái)的每套房計(jì)一陽(yáng)臺(tái)的建筑面積，按上一層陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，露臺(tái)的其余部分不計(jì)建筑面積。若露臺(tái)非為每套房獨(dú)立設(shè)置的而是連通為公用時(shí)，整個(gè)露臺(tái)（公用露臺(tái)）不計(jì)建筑面積。 當(dāng)公用露臺(tái)的上一層對(duì)應(yīng)設(shè)有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺(tái)且無(wú)柱，則設(shè)有露臺(tái)的樓層仍應(yīng)計(jì)算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的第一層（地面）對(duì)應(yīng)于上一層的陽(yáng)臺(tái)部分，須有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和第一層向其開(kāi)門才計(jì)第一層的陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 房屋**高一層的陽(yáng)臺(tái)未設(shè)蓋板的，視為露臺(tái)，不計(jì)建筑面積；若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)建筑面積；若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)面積按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 一棟房屋的上、下層凸陽(yáng)臺(tái)水平投影線不重疊時(shí)（即左右錯(cuò)開(kāi)），當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度大于0.6米的，按重疊部分的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積；當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不大于0.6米時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)視為無(wú)蓋，不計(jì)建筑面積。一棟樓中個(gè)別樓層不設(shè)陽(yáng)臺(tái)或隔層設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，這時(shí)的下一層陽(yáng)臺(tái)的上蓋高度超過(guò)一個(gè)樓層，則該陽(yáng)臺(tái)視為露臺(tái)而不計(jì)算建筑面積。 當(dāng)有些復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋，每套只在“復(fù)上”房設(shè)有蓋陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)上蓋至上一套的陽(yáng)臺(tái)底板之間的高度未超過(guò)一個(gè)樓層而形成的一個(gè)類似有蓋陽(yáng)臺(tái)，并且也無(wú)任何房間向其開(kāi)門，則該建筑空間不計(jì)建筑面積。

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算建筑面積? 封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積計(jì)算方法？？
  答

  建筑面積（即房本面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積公攤系數(shù)>公攤率套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B，挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C，凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D，半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

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