陽臺(tái)如何計(jì)算建筑面積? 封閉陽臺(tái)的建筑面積計(jì)算方法？？

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• 136****1589

  建筑面積（即房本面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e
  公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積
  公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積
  公攤系數(shù)>公攤率
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積
  （1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。
  （2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  （3）陽臺(tái)建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B，挑臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C，凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D，半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:30:03
• 155****7837

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：
  
  1、陽臺(tái)是未封閉的
  
  未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
  
  2、陽臺(tái)是封閉式的
  
  所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)不算面積。
  
  所以主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時(shí)候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。
  
  陽臺(tái)建筑面積如何計(jì)算

  查看全文↓ 2019-05-01 16:29:59
• 137****6126

  　封閉式陽臺(tái)從理論上來說就是平面陽臺(tái)，也就是沒有突出部分，整體結(jié)構(gòu)是一個(gè)平面。挑陽臺(tái)是在建筑中陽臺(tái)為獨(dú)立樓板，建筑在兩個(gè)樓板建筑中間，通過承重和主體鋼筋連接所形成的陽臺(tái)結(jié)構(gòu)。
  　　封閉陽臺(tái)大概分為兩種封裝形式：
  　　一種是防盜網(wǎng)封法，這種方法只能達(dá)到安全防盜的效果，其他作用無法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;
  　　另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用**為普遍。
  　　封閉陽臺(tái)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，陽臺(tái)面積的計(jì)算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫著：封閉陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。也就是說，全封閉陽臺(tái)的價(jià)格等于房產(chǎn)單價(jià)乘以陽臺(tái)實(shí)際測(cè)量面積。比如說一套住房的房間面積為100平方米，陽臺(tái)面積為10平方米，設(shè)計(jì)方案上的銷售面積就應(yīng)標(biāo)為105平方米，而不是110平方米。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:29:52
• 144****9345

  
  未封閉的陽臺(tái)、挑廊，計(jì)算一半建筑面積；
  
  層高小于2.2m的地下室和半地下室不計(jì)入建筑面積；
  
  用作公共休憩用的亭、塔，物業(yè)用房、社區(qū)用房等，都不允許納入公攤面積……
  
  
  
  昨日，合肥市房產(chǎn)局發(fā)布**新《合肥市房屋面積計(jì)算規(guī)則》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》)，合肥市民買房時(shí)可參照確定所買房屋建筑面積、公攤面積等的計(jì)算是否合規(guī)。
  
  未封閉的陽臺(tái)計(jì)算一半建筑面積
  
  　　新的《規(guī)則》規(guī)定：
  
  永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  
  房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計(jì)算建筑面積。
  
  挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  
  地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  
  玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  按規(guī)定，未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。層高小于2.2m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2m的地下室和半地下室，不計(jì)入建筑面積。
  
  
  
  
  
  物業(yè)用房不應(yīng)納入公攤計(jì)算面積
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 16:29:48
• 147****4128

  
  如果進(jìn)一步詢問，銷售人員會(huì)滔滔不絕的解釋說：按照國(guó)家規(guī)定，封閉陽臺(tái)按照全面積計(jì)算建筑面積，不封閉陽臺(tái)按照一半計(jì)算建筑面積。本樓盤的陽臺(tái)我們不封閉，陽臺(tái)面積按照一半面積計(jì)算，將來你裝修時(shí)，把陽臺(tái)封閉了，您就可以享有陽臺(tái)的全部建筑面積了……
  
  時(shí)間久了，購房者也就認(rèn)同了這一說法，似乎以后自己花錢封了陽臺(tái)還撿了個(gè)大便宜……。那么真實(shí)情況果然如此嗎？
  
  想詳細(xì)了解2014年7月1日以后買的房子是“如何計(jì)算陽臺(tái)建筑面積”和有關(guān)國(guó)家規(guī)定的業(yè)主，請(qǐng)點(diǎn)擊下面的“閱讀原文”……

  查看全文↓ 2019-05-01 16:29:44

相關(guān)問題

• 問 陽臺(tái)如何計(jì)算建筑面積? 封閉陽臺(tái)的建筑面積計(jì)算方法？？
  答

  其實(shí)陽臺(tái)和露臺(tái)是有一定區(qū)別，但由于各個(gè)規(guī)范講述不同，混淆的人也很多，我經(jīng)過咨詢有關(guān)專家匯總?cè)缦拢?、露 臺(tái):一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺(tái)。陽 臺(tái):泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺(tái)和封閉陽臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺(tái)和凸陽臺(tái)；根據(jù)其空間位置分為底陽臺(tái)和挑陽臺(tái)。2、露臺(tái)是每層縮進(jìn)而形成的屋頂平臺(tái)，其上部除花架等可有可無的裝飾物外，再無建筑物，和陽臺(tái)是有明顯區(qū)別的。陽臺(tái)和露臺(tái)的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽臺(tái),沒有的是露臺(tái)。3、陽臺(tái)不管是封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)、凹陽臺(tái)還是凸陽臺(tái)均按水平投影面積一半計(jì)算建筑面積，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。4、說細(xì)一點(diǎn)陽臺(tái)和露臺(tái)的概念，專家們認(rèn)為：“陽臺(tái)是從房間分離出去的一部分，有頂蓋，且頂蓋的高度不超過一個(gè)樓層的高度；而露臺(tái)是直接對(duì)著天空的，沒有柱子，沒有頂蓋，或頂蓋的高度超過一個(gè)樓層的高度?！碑?dāng)露臺(tái)是為每套房獨(dú)立設(shè)置的，即每套房向露臺(tái)開門，且各套房的露臺(tái)不連通，這時(shí)設(shè)有露臺(tái)的每套房計(jì)一陽臺(tái)的建筑面積，按上一層陽臺(tái)水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，露臺(tái)的其余部分不計(jì)建筑面積。若露臺(tái)非為每套房獨(dú)立設(shè)置的而是連通為公用時(shí)，整個(gè)露臺(tái)（公用露臺(tái)）不計(jì)建筑面積。 當(dāng)公用露臺(tái)的上一層對(duì)應(yīng)設(shè)有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺(tái)且無柱，則設(shè)有露臺(tái)的樓層仍應(yīng)計(jì)算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的第一層（地面）對(duì)應(yīng)于上一層的陽臺(tái)部分，須有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和第一層向其開門才計(jì)第一層的陽臺(tái)建筑面積。 房屋**高一層的陽臺(tái)未設(shè)蓋板的，視為露臺(tái)，不計(jì)建筑面積；若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的，該陽臺(tái)不計(jì)建筑面積；若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，陽臺(tái)面積按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 一棟房屋的上、下層凸陽臺(tái)水平投影線不重疊時(shí)（即左右錯(cuò)開），當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度大于0.6米的，按重疊部分的一半計(jì)算陽臺(tái)建筑面積；當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不大于0.6米時(shí)，該陽臺(tái)視為無蓋，不計(jì)建筑面積。一棟樓中個(gè)別樓層不設(shè)陽臺(tái)或隔層設(shè)置陽臺(tái)，這時(shí)的下一層陽臺(tái)的上蓋高度超過一個(gè)樓層，則該陽臺(tái)視為露臺(tái)而不計(jì)算建筑面積。 當(dāng)有些復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋，每套只在“復(fù)上”房設(shè)有蓋陽臺(tái)，陽臺(tái)上蓋至上一套的陽臺(tái)底板之間的高度未超過一個(gè)樓層而形成的一個(gè)類似有蓋陽臺(tái)，并且也無任何房間向其開門，則該建筑空間不計(jì)建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問 陽臺(tái)計(jì)算建筑面積嗎? 封閉陽臺(tái)的建筑面積計(jì)算方法？？
  答

  一、陽臺(tái)定義：陽臺(tái)泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的空間。陽臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱復(fù)合型陽臺(tái)）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺(tái)為凸陽臺(tái)，凹入房屋外墻的陽臺(tái)為凹陽臺(tái)，當(dāng)陽臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽臺(tái)。二、陽臺(tái)計(jì)算規(guī)則：陽臺(tái)當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。 陽臺(tái)上蓋與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時(shí)，按上蓋或陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)算一半建筑面積；當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。陽臺(tái)當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)自然層，陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 一戶的陽臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽臺(tái)按一個(gè)陽臺(tái)計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??陽臺(tái)怎么算建筑面積?陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算方法?
  答

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：1、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。2、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)不算面積。所以主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時(shí)候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。陽臺(tái)建筑面積如何計(jì)算按照下面的原則：1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;2、挑臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;3、凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;4、半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 封閉陽臺(tái)建筑面積如何計(jì)算？
  答

  1.　封閉式陽臺(tái)從理論上來說就是平面陽臺(tái)，也就是沒有突出部分，整體結(jié)構(gòu)是一個(gè)平面。挑陽臺(tái)是在建筑中陽臺(tái)為樓板，建筑在兩個(gè)樓板建筑中間，通過承重和主體鋼筋連接所形成的陽臺(tái)結(jié)構(gòu)。封閉陽臺(tái)大概分為兩種封裝形式：一種是防盜網(wǎng)封法，這種方法只能達(dá)到安全防盜的效果，其他作用無法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用**為普遍。封閉陽臺(tái)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，陽臺(tái)面積的計(jì)算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫著：封閉陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。也就是說，全封閉陽臺(tái)的價(jià)格等于房產(chǎn)單價(jià)乘以陽臺(tái)實(shí)際測(cè)量面積。一套住房的房間面積為100平方米，陽臺(tái)面積為10平方米，設(shè)計(jì)方案上的銷售面積就應(yīng)標(biāo)為105平方米，而不是110平方米。

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• 問 ??陽臺(tái)怎么算建筑面積?陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算方法是什么?
  答

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：1、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。2、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)不算面積。所以主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時(shí)候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。陽臺(tái)建筑面積如何計(jì)算按照下面的原則：1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;2、挑臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;3、凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;4、半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

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