請問什么是商品房和存量房？

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• 151****2596

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 其中，存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2012-10-19 20:04:44

相關問題

• 問 存量房和商品房的區(qū)別
  答

  存量房其實也是商品房的一種，所謂的存量房指購買或是自建房取得了權(quán)證書的房屋，目前在市面上未居住二手房就屬于存量房的類型。商品房是由開發(fā)商通過出讓方式獲得土地使用權(quán)之后所見到的房屋，因為商品房可以自由進行買賣，不受法律政策的限制，包括有二手房、存量房以及新建的商品房等等，所以二者從本質(zhì)上來說就是不同的。存量房因為已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是曾經(jīng)被購買過的房屋，所以在購買的時候有一定的優(yōu)點不同于期房可以直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更，而且因為大多都是現(xiàn)房也就不存在交房延遲的問題，可以向房屋所在地的房屋交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，大多數(shù)的存量房都沒有居住，有些就是毛坯房，所以在購買之后也能夠即刻進行裝修，對于一些著急入住的購房者來說，是比較理想的選擇。

• 問 存量房和商品房的區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別主要在于存量房指的是沒有居住過的二手房，而商品房在大多數(shù)的情況之下指的是沒有出售過的新房，商品房是一些具備有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)商通過取得土地使用權(quán)，建造新的房屋之后出售給購房人，在取得土地使用權(quán)的時候采用的是出讓的方式，相當于已經(jīng)支付過土地出讓金，所以購房人在購買房屋的時候，在所支付的房款當中就已經(jīng)包含有土地出讓金。其實存量房是商品房當中的一種，因為和新的商品房一樣沒有被居住過，只不過存量房，大多數(shù)的情況之下已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也可以被認為是傳統(tǒng)意義上的二手房，在進行交易的時候不是和開發(fā)商進行交易而是和二手房東進行交易，不過無論是買什么樣的房子，在購房之前也要先看清楚是否有經(jīng)營資質(zhì)和賣房的資格。

• 問 存量房和商品房哪個好
  答

  存量房和商品房哪個好這個沒有絕對的標準，因為在購房的時候每個人都有自己的需求，而且商品房和存量房也有屬于自己的優(yōu)點，二者的主要區(qū)別就是以下的這幾點：1、存量房一般指的是沒有居住過的二手房，而商品房指的是開發(fā)商在建造完成之后就直接出售的房子，從某種意義上來說，存量房其實也是商品房的一種，只不過因為沒有居住過，但是辦理過一次手續(xù)。2、大多數(shù)的存量房都是現(xiàn)房，而商品房有很多都是期房。3、因為存量房已經(jīng)出售過一次，有一些的存量房有過幾年的試用期，所以房子是否存在有潛在的問題，一看便知，不像期房，只能夠等到交房之后才能夠看得出來。4、商品房的產(chǎn)權(quán)比較清晰，可以直接辦理過戶，但存量房需要在簽訂買賣合同之后，到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，在轉(zhuǎn)移之前還要先確認一下產(chǎn)權(quán)是否真實有效，存在的資金風險是比較高的。

• 問 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、定義不同存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，由此就能夠看得出來像存量房也就是我們市場上經(jīng)常所見到的沒有居住過的二手房，也可以理解成為庫存待售的房產(chǎn)，只不過它被轉(zhuǎn)手過一次罷了，商品房是存量房的外延，存量房是商品房的其中一種。2、所簽署的合約不同存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，而商品房除了可以簽收房屋買賣合同之外，如果是期房的話，所簽署的是房屋預售買賣合同。3、市場級別不同存量房屬于一級半市場，新建商品房的話，則是屬于二級市場，若是二手商品房的話，則是屬于三級市場。

• 問 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、二者之間的性質(zhì)還是有一定區(qū)別的，存量房指的是已經(jīng)購買，但是還沒有居住過的房子，已經(jīng)辦理了房屋交接，商品房的話，一般指的是開發(fā)商在建造完畢之后立刻銷售出去的新房。2、存量房其實是商品房當中的一種，只不過已經(jīng)擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，再次出售的話可以按照二手房來進行交易。購買商品房需要注意哪些方面1、如果打算購買商品房的話，一定要看清楚開發(fā)商是否具備有經(jīng)營資質(zhì)，也就是有沒有合法的手續(xù)，能不能夠提供五證。如果開發(fā)商沒有辦法提供銷售許可證的話，是不能夠購買房屋的，即便是簽訂了購房合同，也會變成無效的合同。2、所購買的房子如果是期房的話，要先看一下周邊的環(huán)境有沒有便捷的交通條件，最好是有公交站或者是地鐵站，這樣出行會比較的便利。3、是否已經(jīng)建造或者是即將建造了超市、學校、醫(yī)院配套設施越齊全的話，房子的升值就越快，自己居住起來也會比較方便。4、要根據(jù)自己的實際需求來選擇房屋，提前做好預算。