復(fù)式樓是頂樓的復(fù)式好還是1復(fù)2的好？

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• 155****9291

  各有好處啦，頂樓復(fù)式采光通風(fēng)好，安靜，一般會有露臺贈送；一樓的進出方便，而且一般一樓會有入戶花園，建議如果家里都是年輕人的話可以買頂層，視野更開闊，如果家里有老人小孩得的可以買一樓，這樣更安全！

  查看全文↓ 2012-10-22 11:57:56

相關(guān)問題

• 問 多層復(fù)式樓好不好？是買多層復(fù)式樓好還是買高層好？
  答

  復(fù)式樓是一類樓型，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。面積計算方法是根據(jù)層高來計算的，層高低于2.2米，不計入產(chǎn)權(quán)。所以，一般復(fù)式樓都是按照單層面積來算，也就是開發(fā)商說的“買一層，送一層”。

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• 問 別墅好還是復(fù)式樓好？為什么呢？
  答

  買房都是為了生活、工作、學(xué)習(xí)方便、買個好的小區(qū)都是圖個安全、環(huán)境優(yōu)雅、周邊的配套設(shè)施齊全!買復(fù)式吧,現(xiàn)在我住的也是復(fù)式,我也有套別墅4層,500多平米,在自己家里還要爬上爬下的很累,我給我親戚住!

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• 問 ??復(fù)式是別墅嗎？復(fù)式樓房好還是別墅好??？
  答

  一，疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進深的缺點。二，復(fù)式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。三，疊拼別墅有天有地有花園；復(fù)式樓沒有，它只是高層樓里的一種戶型。

  ??多層的復(fù)式樓好不好？還是單層的好？

  答

  一、一般有套間和上下層的住房才能叫復(fù)式房，但面積足夠大設(shè)計精巧的單層住房也可以叫復(fù)式房。復(fù)式房是位于樓房**頂層，一套住宅內(nèi)用樓梯連接的上下兩層，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟型房屋。復(fù)式房在概念上是一層，實際為兩層房，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積。二、和單層相比復(fù)式房優(yōu)點：1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。 　　3、由于復(fù)式設(shè)計的特點，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個性化的私人設(shè)計：通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。三、復(fù)式房的缺點：1、自然通風(fēng)、采光較差復(fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。2、層高的限制復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。3、樓梯間占空間，會有些浪費樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。4、增加裝修費用增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。5、層高過低，難于充分利用如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；6、樓梯設(shè)計復(fù)雜樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。7、安全性比較差由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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• 問 ??電梯房頂樓復(fù)式好嗎?頂樓的復(fù)式樓值得買嗎?
  答

  我勸你**好不要頂樓,原因有: (1)假如是鬧市區(qū)的話,電梯樓越高,燥音越大,我有一公寓,在20樓,共21樓,對面一樓的戶外廣告吵得不 得了,這么高聽得清清楚楚!!! (2)尖頂,裝修要多出很多裝修費用,要用很多錢用于吊頂!幾乎每間房都要吊頂?。?！

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