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一，疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進深的缺點。二，復(fù)式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。三，疊拼別墅有天有地有花園；復(fù)式樓沒有，它只是高層樓里的一種戶型。
全部5個回答>別墅好還是復(fù)式樓好？為什么呢？
155****5538 | 2014-02-13 20:10:01
已有9個回答
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157****3544
買房都是為了生活、工作、學習方便、買個好的小區(qū)都是圖個安全、環(huán)境優(yōu)雅、周邊的配套設(shè)施齊全!買復(fù)式吧,現(xiàn)在我住的也是復(fù)式,我也有套別墅4層,500多平米,在自己家里還要爬上爬下的很累,我給我親戚住!
查看全文↓ 2014-02-16 17:38:17 -
135****2701
居住起來肯定是別墅好：首先有小院，其次喜歡音樂的人士也不會妨礙到別人，同樣隔壁鄰居也不會妨礙到您，居住起來感受也是不一樣的，一般企業(yè)高層，或者個體商人（條件較為富裕的人喜歡居住別墅）要求的是私密空間；
查看全文↓ 2014-02-16 09:50:04 -
134****7264
要是我選肯定是別墅,特別是獨棟別墅是我奮斗是目標
查看全文↓ 2014-02-16 09:37:21 -
151****4912
主要還是看自己的喜好，別墅是自己獨門獨院，有花園自己單獨的車庫，容積率低，綠化高。檔次高等優(yōu)勢
查看全文↓ 2014-02-15 19:40:14
復(fù)試屬于樓中的別墅，檔次就低于別墅，但是他得地理位置要優(yōu)于別墅，別墅一般都再市郊復(fù)試一般小區(qū)都可以有！但是居住密度大，人員多熱鬧，如果高層的復(fù)試有空中露臺的視野開闊讓人有滿足感！個人感覺的話比較喜歡復(fù)試！ -
132****1695
呵呵，看自己喜好，哪邊重了。比如你現(xiàn)在的工作允許你可以經(jīng)?；亟紖^(qū)，來回方便。那么會選擇郊區(qū)別墅，環(huán)境好，各方面也會有多于市區(qū)的便利和空間。而且還相當于投資了。如果現(xiàn)在的工作繁忙或者根本沒時間去郊區(qū)，那么就選擇復(fù)式吧，畢竟實用才是真。
查看全文↓ 2014-02-15 11:17:31 -
136****6333
別墅好帶花園獨門獨院
查看全文↓ 2014-02-14 12:23:00 -
147****5038
我更喜歡復(fù)式樓!
查看全文↓ 2014-02-14 09:21:25 -
156****2911
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查看全文↓ 2014-02-14 09:07:08
別墅是人類居住的終極理想與**高形式。
一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區(qū)域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W以上；二級城市（省轄市、地區(qū)市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，容積率低于三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比一般別墅高。 -
143****5045
看中2套房子,一套別墅,一套復(fù)式樓.面積差不多,別墅稍微貴點!自己覺得:別墅有車庫,還可以種點花,更氣派,保值空間大!但不是在市區(qū),日常生活不方便,并且不安全！ 復(fù)式樓在高層，風景好，周邊環(huán)境和設(shè)施齊全，在市區(qū)內(nèi)，日常生活非常方便！ 矛盾中，不知道買哪套，大家給個意見！
查看全文↓ 2014-02-13 20:24:06
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復(fù)式樓是一類樓型，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。面積計算方法是根據(jù)層高來計算的，層高低于2.2米，不計入產(chǎn)權(quán)。所以，一般復(fù)式樓都是按照單層面積來算，也就是開發(fā)商說的“買一層，送一層”。
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各有好處啦，頂樓復(fù)式采光通風好，安靜，一般會有露臺贈送；一樓的進出方便，而且一般一樓會有入戶花園，建議如果家里都是年輕人的話可以買頂層，視野更開闊，如果家里有老人小孩得的可以買一樓，這樣更安全！
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如果是自己住還是復(fù)式的好 如果的投資的話 還是平層的好 如果的復(fù)式樓頂帶花園或大露臺的復(fù)式首選
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鋼筋混凝土現(xiàn)澆板是**好的，抗震性能很重要?，F(xiàn)在不讓用預(yù)制板了。如果是廠房，或者有較高的荷載，就要采用雙層鋼筋，兩層之間還要有支架。采用一級鋼即可，混凝土采用C25標號較好。
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