別墅好還是復(fù)式樓好？為什么呢？

已有9個(gè)回答

• 157****3544

  買(mǎi)房都是為了生活、工作、學(xué)習(xí)方便、買(mǎi)個(gè)好的小區(qū)都是圖個(gè)安全、環(huán)境優(yōu)雅、周邊的配套設(shè)施齊全!買(mǎi)復(fù)式吧,現(xiàn)在我住的也是復(fù)式,我也有套別墅4層,500多平米,在自己家里還要爬上爬下的很累,我給我親戚住!

  查看全文↓ 2014-02-16 17:38:17
• 135****2701

  居住起來(lái)肯定是別墅好：首先有小院，其次喜歡音樂(lè)的人士也不會(huì)妨礙到別人，同樣隔壁鄰居也不會(huì)妨礙到您，居住起來(lái)感受也是不一樣的，一般企業(yè)高層，或者個(gè)體商人（條件較為富裕的人喜歡居住別墅）要求的是私密空間；

  查看全文↓ 2014-02-16 09:50:04
• 134****7264

  要是我選肯定是別墅,特別是獨(dú)棟別墅是我?jiàn)^斗是目標(biāo)

  查看全文↓ 2014-02-16 09:37:21
• 151****4912

  主要還是看自己的喜好，別墅是自己獨(dú)門(mén)獨(dú)院，有花園自己?jiǎn)为?dú)的車(chē)庫(kù)，容積率低，綠化高。檔次高等優(yōu)勢(shì)
  復(fù)試屬于樓中的別墅，檔次就低于別墅，但是他得地理位置要優(yōu)于別墅，別墅一般都再市郊復(fù)試一般小區(qū)都可以有！但是居住密度大，人員多熱鬧，如果高層的復(fù)試有空中露臺(tái)的視野開(kāi)闊讓人有滿足感！個(gè)人感覺(jué)的話比較喜歡復(fù)試！

  查看全文↓ 2014-02-15 19:40:14
• 132****1695

  呵呵，看自己喜好，哪邊重了。比如你現(xiàn)在的工作允許你可以經(jīng)?；亟紖^(qū)，來(lái)回方便。那么會(huì)選擇郊區(qū)別墅，環(huán)境好，各方面也會(huì)有多于市區(qū)的便利和空間。而且還相當(dāng)于投資了。如果現(xiàn)在的工作繁忙或者根本沒(méi)時(shí)間去郊區(qū)，那么就選擇復(fù)式吧，畢竟實(shí)用才是真。

  查看全文↓ 2014-02-15 11:17:31
• 136****6333

  別墅好帶花園獨(dú)門(mén)獨(dú)院

  查看全文↓ 2014-02-14 12:23:00
• 147****5038

  我更喜歡復(fù)式樓!

  查看全文↓ 2014-02-14 09:21:25
• 156****2911

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  別墅是人類(lèi)居住的終極理想與**高形式。
  
  一般高層住宅價(jià)格只有排屋住宅價(jià)格的二分之一，排屋住宅價(jià)格一般只有別墅住宅價(jià)格的三分之一。全國(guó)同級(jí)城市的別墅價(jià)差都不大，不像高層住宅同級(jí)城市的區(qū)域價(jià)差很大。別墅同級(jí)城市價(jià)格都差不多，如：一級(jí)城市（直轄市、省會(huì)）每棟價(jià)格大慨在1000W以上；二級(jí)城市（省轄市、地區(qū)市）的別墅每棟價(jià)格大慨在600W左右。
  
  別墅（Villa）：“口”
  雙拼（Two Family House）：“日”
  排屋（Town House）：“目”
  
  排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的。
  
  別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶(hù)型為：別墅；
  2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  
  目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  
  現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶(hù)后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，容積率低于三層的別墅，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但價(jià)格會(huì)比一般別墅高。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:07:08
• 143****5045

  看中2套房子,一套別墅,一套復(fù)式樓.面積差不多,別墅稍微貴點(diǎn)!自己覺(jué)得:別墅有車(chē)庫(kù),還可以種點(diǎn)花,更氣派,保值空間大!但不是在市區(qū),日常生活不方便,并且不安全！ 復(fù)式樓在高層，風(fēng)景好，周邊環(huán)境和設(shè)施齊全，在市區(qū)內(nèi)，日常生活非常方便！ 矛盾中，不知道買(mǎi)哪套，大家給個(gè)意見(jiàn)！

  查看全文↓ 2014-02-13 20:24:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??復(fù)式是別墅嗎？復(fù)式樓房好還是別墅好?。?/a>
  答

  一，疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來(lái)，疊墅類(lèi)似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，但它又不是簡(jiǎn)單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅長(zhǎng)進(jìn)深的缺點(diǎn)。二，復(fù)式樓，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。三，疊拼別墅有天有地有花園；復(fù)式樓沒(méi)有，它只是高層樓里的一種戶(hù)型。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 多層復(fù)式樓好不好？是買(mǎi)多層復(fù)式樓好還是買(mǎi)高層好？
  答

  復(fù)式樓是一類(lèi)樓型，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。面積計(jì)算方法是根據(jù)層高來(lái)計(jì)算的，層高低于2.2米，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)。所以，一般復(fù)式樓都是按照單層面積來(lái)算，也就是開(kāi)發(fā)商說(shuō)的“買(mǎi)一層，送一層”。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 復(fù)式樓是頂樓的復(fù)式好還是1復(fù)2的好？
  答

  各有好處啦，頂樓復(fù)式采光通風(fēng)好，安靜，一般會(huì)有露臺(tái)贈(zèng)送；一樓的進(jìn)出方便，而且一般一樓會(huì)有入戶(hù)花園，建議如果家里都是年輕人的話可以買(mǎi)頂層，視野更開(kāi)闊，如果家里有老人小孩得的可以買(mǎi)一樓，這樣更安全！

• 問(wèn) 買(mǎi)復(fù)式樓好好還是買(mǎi)平層好
  答

  如果是自己住還是復(fù)式的好 如果的投資的話 還是平層的好 如果的復(fù)式樓頂帶花園或大露臺(tái)的復(fù)式首選

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 復(fù)式樓樓板用什么材料好？
  答

  鋼筋混凝土現(xiàn)澆板是**好的，抗震性能很重要?，F(xiàn)在不讓用預(yù)制板了。如果是廠房，或者有較高的荷載，就要采用雙層鋼筋，兩層之間還要有支架。采用一級(jí)鋼即可，混凝土采用C25標(biāo)號(hào)較好。

  全部3個(gè)回答>