替我家小孩來(lái)問(wèn)問(wèn)，未成年人房產(chǎn)要如何辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)？

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• 136****9238

  必須由監(jiān)護(hù)人出面的。

  查看全文↓ 2012-10-22 17:53:39
• 148****2007

  未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權(quán)。
  在登記時(shí)，房屋所有權(quán)人為未成年人，而由其法定監(jiān)護(hù)人作為***人在登記文件上簽字。我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人”，未成年人的“監(jiān)護(hù)人是他的法定***人”。未成年人的父母作為未成年人的法定***人可以代為購(gòu)買房屋。但是，如果在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押，這時(shí)就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，如果無(wú)論是將房屋出賣還是抵押，都是對(duì)房屋的處分，法定***人可以代為購(gòu)買房屋，但無(wú)權(quán)隨意處分被監(jiān)護(hù)人的房屋。
  按《民法通則》第十八條的規(guī)定，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！斗课莸怯涋k法》在第十四條規(guī)定，因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，除了應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料以外，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

  查看全文↓ 2012-10-22 17:53:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未成年人的房產(chǎn)如何辦理房屋登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)？
  答

  未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權(quán)。在登記時(shí)，房屋所有權(quán)人為未成年人，而由其法定監(jiān)護(hù)人作為***人在登記文件上簽字。?但對(duì)處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的有所不同。我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人”，未成年人的“監(jiān)護(hù)人是他的法定***人”。未成年人的父母作為未成年人的法定***人可以代為購(gòu)買房屋。但是，如果在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押，這時(shí)就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，如果無(wú)論是將房屋出賣還是抵押，都是對(duì)房屋的處分，法定***人可以代為購(gòu)買房屋，但無(wú)權(quán)隨意處分被監(jiān)護(hù)人的房屋。按《民法通則》第十八條的規(guī)定，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。一些國(guó)家和地區(qū)規(guī)定，在處分未成年人的房產(chǎn)時(shí)，法定監(jiān)護(hù)人只要在登記文件中聲明系為未成年人的利益即可，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此并沒有責(zé)任調(diào)查，因此，《房屋登記辦法》在第十四條規(guī)定了“因處分未成年人在房屋申請(qǐng)登記的”，除了應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料以外，還應(yīng)當(dāng)提供未成年人利益的書面保證

• 問(wèn) 未成年人的房產(chǎn)如何辦理房屋登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)？
  答

  未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權(quán)。在登記時(shí)，房屋所有權(quán)人為未成年人，而由其法定監(jiān)護(hù)人作為***人在登記文件上簽字。

• 問(wèn) 未成年人的房產(chǎn)如何辦理房屋登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)？
  答

  應(yīng)該是可以的、

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• 問(wèn) 我家小孩繼承了他爺爺?shù)姆孔?，想?wèn)下未成年人如何辦理房屋登記？
  答

  未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。監(jiān)護(hù)人提供的為未成年人利益的書面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。

• 問(wèn) 未成年人如何購(gòu)房?未成年人買房要注意什么?
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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