新建商品房交易手續(xù)費(fèi)要怎么計(jì)算？

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• 155****0145

  新建商品房交易手續(xù)費(fèi)，按成交價(jià)的0.5%交納，(經(jīng)濟(jì)適用住房按價(jià)格主管部門(mén)核準(zhǔn)價(jià)格的0.5%交納)買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半。

  查看全文↓ 2012-10-23 10:48:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新建商品房交易手續(xù)費(fèi)是怎么計(jì)算的
  答

  1．房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2．印花稅：0.05%在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3．銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

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• 問(wèn) 商品房交易手續(xù)費(fèi)要多少？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與條件事項(xiàng)：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是房屋評(píng)估價(jià)的百分之二。1、什么是房屋評(píng)估價(jià)房屋評(píng)估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過(guò)房屋評(píng)價(jià)辦法獲得。2、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值),根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度,計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下:房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)中介估價(jià)采用“市場(chǎng)比較法”,即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。根據(jù)上述房屋評(píng)估價(jià)的計(jì)價(jià)方法,得出一個(gè)大概的房屋評(píng)估價(jià),房屋評(píng)估價(jià)的百分之二便是房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)。

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• 問(wèn) 商品房交易手續(xù)費(fèi)如何交？
  答

  這個(gè)看需要協(xié)商誰(shuí)交，新建商品房轉(zhuǎn)讓 住宅 每平方米建筑面積 3元 轉(zhuǎn)讓方 經(jīng)濟(jì)適用住房減半　非住宅 4元存量房轉(zhuǎn)讓 住宅 每平方米建筑面積 6元 轉(zhuǎn) 讓雙方各一半非住宅 8元。

• 問(wèn) 新建商品房的交易手續(xù)費(fèi)是多少是開(kāi)發(fā)商出還是買(mǎi)受人出
  答

  這里轉(zhuǎn)讓就相當(dāng)于是過(guò)戶。一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)要怎么計(jì)算？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)，按成交價(jià)總額的2.5%收取。其中，職工按房改政策購(gòu)買(mǎi)公有住房首次上市交易和實(shí)行差價(jià)換房的，交易手續(xù)費(fèi)按成交價(jià)的0.5%交納。買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半。