為什么聽(tīng)說(shuō)有的經(jīng)濟(jì)使用房要滿(mǎn)5年才能出售，有的卻可以直接出售呢？

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• 134****3574

  經(jīng)濟(jì)適用房大致分為兩類(lèi)：一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房； 二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類(lèi)房屋。 第一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房須契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿(mǎn)5年，才可以上市交易。第二類(lèi)是可以直接上市交易的，如果是買(mǎi)房子的話就要看清楚是哪一類(lèi)的經(jīng)濟(jì)適用房啦！

  查看全文↓ 2012-10-23 11:10:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房要怎么出售？
  答

  政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

• 問(wèn) 已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房要如何出售?
  答

  對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

• 問(wèn) ?? 滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房允許出售嗎
  答

  您好：有房產(chǎn)證和此房契稅完稅證明滿(mǎn)5年，可以出售；另外：2008年4月15日前的經(jīng)濟(jì)適用房需繳納10%的土地收益金，之后的需繳納70%的土地收益金。

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• 問(wèn) 成都滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房出售要交哪些費(fèi)用？
  答

  5年以上經(jīng)適房稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：1、營(yíng)業(yè)稅：144平米以上，成交價(jià)差額的5.5%；144平米以下，免費(fèi)。2、個(gè)稅：144平米以上，成交價(jià)差額的1%；144平米以下，免費(fèi)。3、交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米4、產(chǎn)籍登記費(fèi)：80元5、核檔費(fèi)：50元6、土地出讓金：成交價(jià)的15%7、契稅：90平米以下，成交價(jià)1%；90平米到144平米，成交價(jià)1.5%；144平米以上，成交價(jià)3%

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房要如何出售？未滿(mǎn)5年
  答

  以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的，持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到市建委開(kāi)發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

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