二手房按揭貸款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

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• 136****2023

  貸款費(fèi)用保險費(fèi)：【評估值×貸款年限×55‰】說明：根據(jù)需要，可以取消;公證費(fèi)：【貸款金額×2‰】說明：根據(jù)需要，可以取消;抵押費(fèi)：【貸款金額×1‰】抵押印花稅：【貸款金額×0.1‰】權(quán)證資料費(fèi)：【150元/宗】注：面積超過150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費(fèi)220元/宗。抵押評估費(fèi)：【評估值×2.5‰】貸款服務(wù)費(fèi)：【評估值×0.5%+500元/宗】說明：**低800+500元/宗。房產(chǎn)局相關(guān)收費(fèi)清單(參考)驗(yàn)證費(fèi)：【50元/宗】登記費(fèi)：【80元/宗】配圖費(fèi)：【20元/宗】交易評估費(fèi)：【評估值×5‰】說明：別墅類、面積200 m2以上的住宅需要繳納;交易手續(xù)費(fèi)：【面積×6元/m2】說明：二手房交易;房改房費(fèi)用減半;【市場指導(dǎo)價×1%】說明：非住宅;交易印花稅：【雙方成交價×1‰】說明：按照契約價格，買賣雙方各繳納50%;契稅：【市場指導(dǎo)價×2%】說明：住宅類;【市場指導(dǎo)價×4%】說明：住宅類房本時間不足5年、大于144 m2、單位售給單位者的;【交易評估價×4%】說明：非住宅類、住宅類但面積在200 m2以上的;營業(yè)稅：【市場指導(dǎo)價×5.5%】說明：房本時間不足5年的;【(市場指導(dǎo)價-原來購買價)×5.5%】說明：房本時間超(含)5年但大于144的m2。

  查看全文↓ 2012-10-23 17:03:44

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的 ？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50％ ①住宅：存量住房6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登記費(fèi)：由購房人交納 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。 5、契稅：由購房人交納 ①住宅：個人購買按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，單位購買按房產(chǎn)交易額的3％交納； ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。

• 問 二手房過戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  1：去所屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心評估室估計(jì) 按評估室出具的估價單交稅一般中介公司所做的合同價和評估室出具的估價單會是同一價格如估價單價格高于合同價 按估價單的價格交稅 如不認(rèn)可估價單的價格可自行找由資質(zhì)的評估公司進(jìn)行從新評估 估價單有效期7天2：審核上家營業(yè)稅 個稅需提供買賣合同復(fù)印件及原件 產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件 估價單原件及復(fù)印件產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件交易稅務(wù)窗口稅務(wù)局會讓你填營業(yè)稅申請表 個稅申請表一 如產(chǎn)權(quán)人為一人 個稅申請表為表一如產(chǎn)權(quán)人為多人 有幾個 就需填寫幾張個稅申請表二然后是審核 審核完交稅 交完稅請把營業(yè)稅**和個稅**復(fù)印件交付于稅務(wù)窗口稅務(wù)窗口會把產(chǎn)權(quán)證原件及估價單原件還給你3：下家審核汽水契稅需提供產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件 下家身份證原件及復(fù)印件 買賣合同復(fù)印件 產(chǎn)證原件及復(fù)印件 估價單原件 結(jié)婚著需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件 離婚著提供離婚證原件及復(fù)印件 單身著需到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明 如家庭中有未成年小孩 還需提供出生證原件及復(fù)印件 下家副口本原件及復(fù)印件 然后交易中心會出具人均調(diào)查回執(zhí)單 過5個工作日 憑此回執(zhí)單交付契稅4：下家審核房產(chǎn)稅需提供買賣合同復(fù)印件 戶口本復(fù)印件 結(jié)婚 離婚或單身證明復(fù)印件 然后交易中心出具房產(chǎn)稅調(diào)查回執(zhí)單 過10個工作日 憑此回執(zhí)單過戶5：等拿到房產(chǎn)稅調(diào)查單后 集合上家所有產(chǎn)權(quán)人及下家 帶好合同原件 上下家身份證原件及復(fù)印件 下家戶口本原件 產(chǎn)權(quán)證原件及密碼（若有） 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理20天后出新產(chǎn)證 新產(chǎn)證發(fā)放7日后銀行放款目前貸款政策緊收 具體放款日 按銀行規(guī)定%7E！7：交房 煤氣 有限過戶 物業(yè)過戶 房屋交付 戶口是否遷出 **后交付尾款

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• 問 二手房稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。6、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

• 問 我想在菏澤買套二手房，請問二手房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  1、過戶贈與是無償?shù)?，所以收取的相?yīng)費(fèi)用要低于交易產(chǎn)生的過戶費(fèi)用。二者當(dāng)然選擇贈與比較好。2、贈與收稅標(biāo)準(zhǔn)：3%契稅、0.1%印花稅，但是要做贈與公證.3、如果辦理繼承會更加便宜一些。4、由于是贈與的，等到以后出售時候，就相應(yīng)多了20%的稅費(fèi)！如果你家的房子以后只是用來居住，永遠(yuǎn)都不出售，那么剛出臺沒多久的20%稅費(fèi)還是要繳納的。

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• 問 二手房交易的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%;3、營業(yè)稅：(1)普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;(2)5年或5年以上：免征 ;(3)非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;(4)非普通住宅5年或5年以上：差額 ×5.55%。4、個人所得稅：(1)普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;(2)非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%。5、土地增值稅：(1)普通住宅免征;(2)非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免征。6、買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×0.3%。7、 契稅：契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：(1)普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅;(2)非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。