二手房過(guò)戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

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• 156****9795

  1：去所屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心評(píng)估室估計(jì) 按評(píng)估室出具的估價(jià)單交稅
  一般中介公司所做的合同價(jià)和評(píng)估室出具的估價(jià)單會(huì)是同一價(jià)格
  如估價(jià)單價(jià)格高于合同價(jià) 按估價(jià)單的價(jià)格交稅 如不認(rèn)可估價(jià)單的價(jià)格
  可自行找由資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行從新評(píng)估 估價(jià)單有效期7天
  2：審核上家營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅
  需提供買賣合同復(fù)印件及原件 產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件 估價(jià)單原件及復(fù)印件
  產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件交易稅務(wù)窗口
  稅務(wù)局會(huì)讓你填營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)表 個(gè)稅申請(qǐng)表一 如產(chǎn)權(quán)人為一人 個(gè)稅申請(qǐng)表為表一
  如產(chǎn)權(quán)人為多人 有幾個(gè) 就需填寫(xiě)幾張個(gè)稅申請(qǐng)表二
  然后是審核 審核完交稅 交完稅請(qǐng)把營(yíng)業(yè)稅**和個(gè)稅**復(fù)印件交付于稅務(wù)窗口
  稅務(wù)窗口會(huì)把產(chǎn)權(quán)證原件及估價(jià)單原件還給你
  3：下家審核汽水契稅
  需提供產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件 下家身份證原件及復(fù)印件 買賣合同復(fù)印件 產(chǎn)證原件及
  復(fù)印件 估價(jià)單原件 結(jié)婚著需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件 離婚著提供離婚證原件及復(fù)
  印件 單身著需到當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)具單身證明 如家庭中有未成年小孩 還需提供出生證
  原件及復(fù)印件 下家副口本原件及復(fù)印件
  然后交易中心會(huì)出具人均調(diào)查回執(zhí)單 過(guò)5個(gè)工作日 憑此回執(zhí)單交付契稅
  4：下家審核房產(chǎn)稅
  需提供買賣合同復(fù)印件 戶口本復(fù)印件 結(jié)婚 離婚或單身證明復(fù)印件
  然后交易中心出具房產(chǎn)稅調(diào)查回執(zhí)單 過(guò)10個(gè)工作日 憑此回執(zhí)單過(guò)戶
  5：等拿到房產(chǎn)稅調(diào)查單后 集合上家所有產(chǎn)權(quán)人及下家 帶好合同原件 上下家身份證
  原件及復(fù)印件 下家戶口本原件 產(chǎn)權(quán)證原件及密碼（若有） 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
  6：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理20天后出新產(chǎn)證 新產(chǎn)證發(fā)放7日后銀行放款
  目前貸款政策緊收 具體放款日 按銀行規(guī)定%7E！
  7：交房 煤氣 有限過(guò)戶 物業(yè)過(guò)戶 房屋交付 戶口是否遷出 **后交付尾款

  查看全文↓ 2014-03-30 09:11:11
• 157****1593

  1,貸款的流程 買賣合同簽訂及定金--評(píng)估,貸款審批---過(guò)戶---辦理2證---辦理他項(xiàng)---抵押---銀行放款(如果一次性付款的客戶將省去貸款審批的動(dòng)作)2,營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估總價(jià)的5.56%(144平米以下且滿5年的無(wú)營(yíng)業(yè)稅,超過(guò)144平米滿5年的按差額的 5.56%)個(gè)人所得稅=評(píng)估總價(jià)的1%評(píng) 估=評(píng)估總價(jià)的5契 稅=評(píng)估總價(jià)的3%(超過(guò)144平米的按評(píng)估總價(jià)的3%,90平米-144平米以下按評(píng)估總價(jià)的1.5%,90平米以下的按評(píng)估總價(jià)的1%)過(guò)戶費(fèi) =面積*6 80產(chǎn)權(quán) 150的加級(jí)土地證 =18元他項(xiàng)權(quán)證(抵押)=180注:賣方如為夫妻產(chǎn)權(quán)需2個(gè)人到場(chǎng)方可過(guò)戶,如有共有人也須到場(chǎng)

  查看全文↓ 2014-03-29 09:53:09
• 142****9655

  個(gè)人二手房過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、手續(xù)費(fèi)(買賣雙方各半)：住宅按6元/平方米;非住宅按價(jià)值的1.3%;如辦理房改房首次上市交易，手續(xù)費(fèi)為1.5元/平方米。
  2、登記費(fèi)(買方)：住宅按80元/套;非住宅按550元/件。
  3、核檔費(fèi)(買方)：40元/本
  4、契稅(買方)及綜合稅(賣方)：以地稅局窗口核定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:09:09
• 144****1634

  總的來(lái)說(shuō)，過(guò)戶你有三個(gè)部門(mén)要跑：1、地稅局--交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，2、房管局--遞件登記房屋轉(zhuǎn)讓資料，3、國(guó)稅局--納契稅；至于稅費(fèi)還是問(wèn)你經(jīng)辦銷售清楚，他們知道一般多少報(bào)價(jià)可以通過(guò)納稅的

  查看全文↓ 2014-03-28 18:21:06
• 131****1129

  契稅1.5%,個(gè)稅1%,交易手續(xù)費(fèi)建面乘以6元,轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80,勘測(cè)費(fèi)73.8,權(quán)屬調(diào)查費(fèi)7元,工本費(fèi)10元

  查看全文↓ 2014-03-28 14:51:19
• 138****8924

  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)成交價(jià)× % = （首次購(gòu)房征收1.5%；二次及多次購(gòu)房或面積在144㎡以上征收3%） 2、交易手續(xù)費(fèi)：面積×6元/㎡ = 3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶 4、專項(xiàng)維修基金：面積× 元/㎡ = （磚混22元/㎡；框架27.5元/㎡） 5、個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1% = 6、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.55% = （產(chǎn)權(quán)備案沒(méi)有滿5年） 7、查檔費(fèi)：33元/戶 8、公證費(fèi)：已婚300元/戶、未婚400元/戶 三、貸款費(fèi)用 1、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：貸款金額×2.5% = 2、抵押登記費(fèi)：貸款金額×0.13% = 3、評(píng)估費(fèi)：成交價(jià)×0.3% = 4、公證費(fèi)：已婚300元/戶、未婚400元/戶 公積金貸款還有：保險(xiǎn)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-28 11:00:55
• 144****7231

  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)成交價(jià)× % =
  （首次購(gòu)房征收1.5%；二次及多次購(gòu)房或面積在144㎡以上征收3%）
  2、交易手續(xù)費(fèi)：面積×6元/㎡ =
  3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶
  4、專項(xiàng)維修基金：面積× 元/㎡ =
  （磚混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
  5、個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1% =
  6、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.55% =
  （產(chǎn)權(quán)備案沒(méi)有滿5年）
  7、查檔費(fèi)：33元/戶
  8、公證費(fèi)：已婚300元/戶、未婚400元/戶
  三、貸款費(fèi)用
  1、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：貸款金額×2.5% =
  2、抵押登記費(fèi)：貸款金額×0.13% =
  3、評(píng)估費(fèi)：成交價(jià)×0.3% =
  4、公證費(fèi)：已婚300元/戶、未婚400元/戶
  公積金貸款還有：保險(xiǎn)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-28 10:42:33
• 136****8656

  契稅1.5%，個(gè)稅1%，交易手續(xù)費(fèi)建面乘以6元，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80，勘測(cè)費(fèi)73.8，權(quán)屬調(diào)查費(fèi)7元，工本費(fèi)10元

  查看全文↓ 2014-03-27 18:30:50
• 134****5615

  1超過(guò)5年的話免營(yíng)業(yè)稅，費(fèi)用就是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的百分之一2沒(méi)超過(guò)5年的話會(huì)有營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-27 16:56:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的 ？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50％ ①住宅：存量住房6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由購(gòu)房人交納）。 5、契稅：由購(gòu)房人交納 ①住宅：個(gè)人購(gòu)買按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，單位購(gòu)買按房產(chǎn)交易額的3％交納； ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。

• 問(wèn) 二手房律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  答

  二手房買賣律師費(fèi)不是必須的，你自己可以委托律師辦理買賣及過(guò)戶事宜，費(fèi)用各地標(biāo)準(zhǔn)不同，自己可以和律師談

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么? 二手房買賣中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門(mén)辦理)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想在菏澤買套二手房，請(qǐng)問(wèn)二手房過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  1、過(guò)戶贈(zèng)與是無(wú)償?shù)?，所以收取的相?yīng)費(fèi)用要低于交易產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用。二者當(dāng)然選擇贈(zèng)與比較好。2、贈(zèng)與收稅標(biāo)準(zhǔn)：3%契稅、0.1%印花稅，但是要做贈(zèng)與公證.3、如果辦理繼承會(huì)更加便宜一些。4、由于是贈(zèng)與的，等到以后出售時(shí)候，就相應(yīng)多了20%的稅費(fèi)！如果你家的房子以后只是用來(lái)居住，永遠(yuǎn)都不出售，那么剛出臺(tái)沒(méi)多久的20%稅費(fèi)還是要繳納的。

  全部2個(gè)回答>