開盤的預(yù)登記是什么？

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• 156****0159

  其實(shí)就是開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售許可證的時(shí)候，先以一個(gè)交訂金的形式，有一定的優(yōu)惠，了解有多少人對(duì)他們樓盤有興趣，就是一個(gè)促銷手段。

  查看全文↓ 2012-10-25 11:49:15

相關(guān)問題

• 問 ??房貸預(yù)抵押登記是什么？
  答

  買房預(yù)抵押登記，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。在期房預(yù)售過程中，因?yàn)閭鶛?quán)行為的成立和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記間常常間隔很長時(shí)間，這就導(dǎo)致一些開發(fā)商利用這一時(shí)間差進(jìn)行“一房多賣”或?qū)υ诮üこ淘O(shè)定抵押，因?yàn)槠诜吭谖纯⒐さ那闆r下并不具有成就物權(quán)的基本條件，所以要解決上述問題，需要賦予權(quán)利主體一種排他性的請(qǐng)求權(quán)，這就是預(yù)抵押登記。因此，預(yù)抵押登記實(shí)際上是在不具備物權(quán)條件下對(duì)相關(guān)權(quán)利人的一種保護(hù)。

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• 問 什么是預(yù)抵押登記？
  答

  就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記

• 問 為防開發(fā)商一房二賣，想對(duì)房子進(jìn)行預(yù)告登記，要如何辦理預(yù)告登記？
  答

  首先開發(fā)商與購房人簽訂商品房網(wǎng)簽合同，并由住房保障和房產(chǎn)管理局辦理合同備案后，可以和開發(fā)商按照合同約定申請(qǐng)預(yù)告登記，如原購房合同并未就此事項(xiàng)進(jìn)行約定，你可以和開發(fā)商簽訂辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的約定協(xié)議，對(duì)于符合協(xié)議中約定的單方申請(qǐng)的情形，購房人可持本人身份證、經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同以及雙方辦理預(yù)告登記的協(xié)議，到市房管局辦理預(yù)告登記。

• 問 "預(yù)抵押登記"是什么意思？有什么作用呢？
  答

  在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

• 問 預(yù)抵押登記委托書公證是什么？有誰知道，謝謝！
  答

  存量房抵押登記和在建房屋抵押登記所需材料?！　∞k理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請(qǐng)書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記需要的材料

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