為防開(kāi)發(fā)商一房二賣，想對(duì)房子進(jìn)行預(yù)告登記，要如何辦理預(yù)告登記？

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• 155****7058

  首先開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂商品房網(wǎng)簽合同，并由住房保障和房產(chǎn)管理局辦理合同備案后，可以和開(kāi)發(fā)商按照合同約定申請(qǐng)預(yù)告登記，如原購(gòu)房合同并未就此事項(xiàng)進(jìn)行約定，你可以和開(kāi)發(fā)商簽訂辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的約定協(xié)議，對(duì)于符合協(xié)議中約定的單方申請(qǐng)的情形，購(gòu)房人可持本人身份證、經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同以及雙方辦理預(yù)告登記的協(xié)議，到市房管局辦理預(yù)告登記。

  查看全文↓ 2012-11-30 10:39:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何避免開(kāi)發(fā)商一房二賣 買房申請(qǐng)預(yù)告登記要怎么做
  答

  在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶會(huì)存在一定的時(shí)間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，**后也許只有出價(jià)**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證。在商品房買賣中，如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商只是簽訂了商品房買賣合同，而沒(méi)有進(jìn)行房屋所有權(quán)過(guò)戶登記，此時(shí)買受人只有合同法上的請(qǐng)求權(quán)，而不具有排他的效力，這種情況下就無(wú)法防止開(kāi)發(fā)商將房屋以更高的價(jià)格再賣給其他人的情況發(fā)生。 《物權(quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購(gòu)房人的權(quán)益。 　　 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。根據(jù)此條的規(guī)定，你可以和開(kāi)發(fā)商約定向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。這樣即使開(kāi)發(fā)商違約再把房子賣給其他人，因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，也不產(chǎn)生物權(quán)效力，這樣就可以保證你將來(lái)能夠獲得這套房屋。 一房?jī)少u是當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，購(gòu)房者在商品房買賣過(guò)程中很難知道其需要購(gòu)買的房屋是否已被開(kāi)發(fā)商銷售給另外的買主，如果開(kāi)發(fā)商一房二賣怎么辦，購(gòu)房者在房屋買賣中又該怎么做才能盡量避免一房二賣的情況發(fā)生呢？專業(yè)的律師會(huì)告訴您發(fā)生糾紛后該怎么處理以及如何避免糾紛的發(fā)生，所以在購(gòu)買商品房時(shí)**好請(qǐng)專業(yè)律師陪同，以防該類糾紛的發(fā)生。

• 問(wèn) 什么是商品房登記預(yù)告？如何進(jìn)行商品房登記預(yù)告？
  答

  商品房登記預(yù)告：1、商品房買賣合同登記備案后，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。2、約定后，購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個(gè)工作日。登記費(fèi)為80元。建議：簽訂商品房買賣合同后，如果開(kāi)發(fā)商未按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記，購(gòu)房者可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請(qǐng)辦理。

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• 問(wèn) 如何做預(yù)告登記？
  答

  ①簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房者先選好房子，確定交易意向，注意查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，如果沒(méi)有這個(gè)證件的話，購(gòu)房者買了房子也是無(wú)法辦理預(yù)告登記手續(xù)的。②做預(yù)告登記在確定一切無(wú)誤，與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房手續(xù)之后，就可以進(jìn)入辦理預(yù)告登記手續(xù)這一步了，也可以在房屋買賣合同外另行書(shū)面約定房屋預(yù)告登記。如開(kāi)發(fā)商未按約定與購(gòu)房者共同申請(qǐng)預(yù)告登記，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者自己可以去申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的，避免時(shí)間拖延太長(zhǎng)。

• 問(wèn) 購(gòu)買現(xiàn)房是否需要進(jìn)行預(yù)告登記？
  答

  購(gòu)買現(xiàn)房是否進(jìn)行預(yù)告登記通常取決于當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。預(yù)告登記雖非金融貸款流程的必要步驟，但有助于保護(hù)您的購(gòu)房權(quán)益。建議您根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，合理選擇是否進(jìn)行預(yù)告登記。

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• 問(wèn) 預(yù)告登記開(kāi)發(fā)商應(yīng)該為購(gòu)房者辦嗎？
  答

  房屋預(yù)告登記,指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。因此，進(jìn)行預(yù)告登記是維護(hù)您合法權(quán)益的有效保證，自然也是必須的。如果您購(gòu)買房子的時(shí)候，需要向銀行辦理按揭貸款，自然要進(jìn)行抵押貸款。

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