如何做預(yù)告登記？

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• 138****2982

  ①簽訂購房合同購房者先選好房子，確定交易意向，注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，如果沒有這個(gè)證件的話，購房者買了房子也是無法辦理預(yù)告登記手續(xù)的。
  ②做預(yù)告登記在確定一切無誤，與開發(fā)商簽訂了購房手續(xù)之后，就可以進(jìn)入辦理預(yù)告登記手續(xù)這一步了，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與購房者共同申請預(yù)告登記，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房者自己可以去申請辦理預(yù)告登記的，避免時(shí)間拖延太長。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:43

相關(guān)問題

• 問 什么叫房屋預(yù)告登記，房屋預(yù)告登記需要哪些條件？
  答

  預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定向登記機(jī)關(guān)申請的一種行為。 預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。預(yù)告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的“一房兩賣”的現(xiàn)象。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 房地產(chǎn)因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。登記時(shí)需要注意以下幾方面: (一)所購買的房產(chǎn)為新建商品房應(yīng)提供的材料:1、經(jīng)過商品房預(yù)(銷)售辦公室備案的購房合同;2、房屋所有權(quán)證;3、購房**原件及復(fù)印件;4、買方為個(gè)人的,提交身份證復(fù)印件;買方為單位的,提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋單位公章)、委托函及委托人身份證復(fù)印件。 (二)二手房買賣過戶需要的材料:房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。 (三)需過戶的房屋屬于贈(zèng)與性質(zhì)的需要提供的材料:1、房屋所有權(quán)證;2、經(jīng)公證處公證的《房屋贈(zèng)與公證書》;3、贈(zèng)與雙方的身份證原件、復(fù)印件;4、需要代辦的,另出具《委托公證書》及委托人身份證原件、復(fù)印件;5、過戶房屋屬于繼承的所要提供的、包括房屋所有權(quán)證、經(jīng)公證處公證的《繼承公證書》、繼承人身份證原件、復(fù)印件等材料。

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• 問 為何現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓也需辦理預(yù)告登記?
  答

  其實(shí)這個(gè)還是有好處的，比如：賣方為了有一定的時(shí)間獲取辦理轉(zhuǎn)移登記所需的證明文件，一時(shí)無法判定何時(shí)能辦齊證明文件；或是買方一時(shí)無法籌集全部房款，賣方在取得全部房款前，不愿辦理權(quán)屬登記。在這些情況下，買方為了保障能取得所有權(quán)、避免賣方反悔，就需要辦理預(yù)告登記。申請現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，當(dāng)事人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交的主要登記文件是：房屋轉(zhuǎn)讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證以及當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書面協(xié)議(也可以在房屋轉(zhuǎn)讓合同條款中一并約定)。

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• 問 什么是商品房登記預(yù)告？如何進(jìn)行商品房登記預(yù)告？
  答

  商品房登記預(yù)告：1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個(gè)工作日。登記費(fèi)為80元。建議：簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未按照約定申請預(yù)告登記，購房者可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請辦理。

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• 問 買房之后，是不是都必須進(jìn)行預(yù)告登記和抵押登記？
  答

  房屋預(yù)告登記,指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。因此，進(jìn)行預(yù)告登記是維護(hù)您合法權(quán)益的有效保證，自然也是必須的。如果您購買房子的時(shí)候，需要向銀行辦理按揭貸款，自然要進(jìn)行抵押貸款。但是在辦理個(gè)人抵押貸款之前，開發(fā)商必須先撤壓，個(gè)人才能去辦理抵壓貸款。

• 問 商品房預(yù)告登記是不是必須辦理了才能買啊？沒有辦理預(yù)告登記的商品房能買嗎？買房的時(shí)候沒了解清楚就交**簽合同了，后來開發(fā)商跟我說房子是在建工程抵押，現(xiàn)在沒錢解押，辦理不了預(yù)告登記，怎么辦啊？
  答

  預(yù)告登記是為了保障買房人的權(quán)益，而對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬予以登記公告的一種制度，**好能運(yùn)用好法律規(guī)定。抵押的問題，如開發(fā)商隱瞞真實(shí)情況，則構(gòu)成欺詐，買受人可要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，同時(shí)賠償損失。

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