1、驗(yàn)明“五證兩書(shū)” 五證是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證,只有五證齊全才能放心交易,所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要審查五證。那么,什么是開(kāi)發(fā)商的五證呢? 五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。 一般購(gòu)房者無(wú)須記住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān),購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《國(guó)有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的,未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的?! 〈送?,交房時(shí)還要注意開(kāi)發(fā)商是否提供“兩書(shū)”,即《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》?! ?、實(shí)地核實(shí)樓盤(pán),謹(jǐn)防虛假宣傳 購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳,**好到樓盤(pán)實(shí)地看看,除了價(jià)格、面積、戶(hù)型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外,對(duì)房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細(xì)咨詢(xún),并以書(shū)面形式確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的承諾?! ?、慎交購(gòu)房定金,提防“霸王條款” 購(gòu)房者在未簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件之前,開(kāi)發(fā)商通常會(huì)要求購(gòu)房者交一些購(gòu)房定金,在這里大家要知道,購(gòu)房定金不是必須要交的,所以要慎交購(gòu)房定金。另外,在交定金、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),要注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議里的內(nèi)容,特別要警惕“定金一律不退”之類(lèi)的條款。還要注意在簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交付定金前,要問(wèn)清該房產(chǎn)有無(wú)抵押、付款方式、違約責(zé)任等?! 》彩悄J(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平,或者認(rèn)為條款不完善的,都應(yīng)該堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商對(duì)有關(guān)內(nèi)容細(xì)化、改進(jìn),防止開(kāi)發(fā)商簽訂“霸王合同”?! ?、預(yù)防“面積縮水”,面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn) 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度,房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)實(shí)際面積和合同面積誤差在3%以?xún)?nèi)的,據(jù)實(shí)結(jié)算;面積誤差超出3%的,購(gòu)房者有權(quán)退房,并約定退款及付息。
全部5個(gè)回答>裝修客廳的時(shí)候要注意些什么?怎樣才能提升客廳的人氣?
141****4896 | 2012-10-25 11:55:42
已有1個(gè)回答
-
155****8163
客廳不宜陰暗,明亮的客廳能帶來(lái)家運(yùn)旺盛,所以客廳壁面也不宜選擇太暗的色調(diào)。 客廳地板不宜高低不平,家運(yùn)也會(huì)因地板的起伏而多坎坷。 客廳若有梁橫跨,應(yīng)以裝潢遮掩 客廳的天花板若有橫梁,將形成壓迫的感覺(jué),人們坐在橫梁下容易造成精神緊張,而運(yùn)勢(shì)不振。應(yīng)盡速將橫梁遮掩在夾層的天花板里。 客廳應(yīng)多使用圓形造型的裝飾物 客廳是家人和親友相聚的地方,**需要營(yíng)造出活潑、融洽的氣氛。圓形屬陽(yáng)、是動(dòng)態(tài)的象徵,所以圓形的燈飾、天花造型、以及裝飾品具有引導(dǎo)溫馨、熱鬧的氣氛
查看全文↓ 2012-10-25 11:56:23
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
問(wèn) 錯(cuò)層客廳裝修要注意什么答
客廳餐廳錯(cuò)層裝修一:客廳在上面餐廳在下面,兩個(gè)錯(cuò)開(kāi)來(lái)使得整個(gè)客餐廳更有空間感,透明的玻璃護(hù)欄又將客廳和餐廳進(jìn)行了小小的分離隔斷,非常巧妙的設(shè)計(jì),適合喜歡簡(jiǎn)約風(fēng)格的用戶(hù)。 客廳餐廳錯(cuò)層裝修二:這款的設(shè)計(jì)采用的是客廳在下面餐廳在上面的錯(cuò)層設(shè)計(jì),餐廳成為了客廳的背景,給人若隱若現(xiàn)的感覺(jué),沙發(fā)和護(hù)欄作為隔斷設(shè)計(jì),巧妙的利用了空間。
全部3個(gè)回答> -
答
上裝修網(wǎng)參考下,各種風(fēng)格都有可參考。
-
答
注意安全才是真的!
全部2個(gè)回答> -
問(wèn) 房子裝修客廳有什么需要注意的?答
1、客廳:客廳乃是住宅藏風(fēng)納氣之所,所以其風(fēng)水的好壞會(huì)影響到住宅的納氣效應(yīng)。一般在裝修客廳的時(shí)候需要注意的是盡量確??蛷d的采光和通風(fēng)效果。采光好,客廳會(huì)顯得格外明亮,這樣不但美觀(guān),而且對(duì)于陽(yáng)宅風(fēng)水也會(huì)起到極大幫助。而通風(fēng)效果則是為了起到一個(gè)換氣的作用,確保住宅風(fēng)水的流暢性。2、主臥:臥室是家人休息的地方,所以影響到的主要是家人的健康運(yùn)勢(shì)。而主臥除了休息之外,也是夫妻二人的房間,所以除了健康運(yùn)還會(huì)影響到夫妻情感以及生育等方面問(wèn)題,因此對(duì)于主臥的風(fēng)水也要格外重視。在裝修主臥的時(shí)候大家需要注意的重點(diǎn)就是主臥的顏色以及床的朝向等方面問(wèn)題。此外,在裝修時(shí)對(duì)于廚房的風(fēng)水也要格外重視,特別是在裝修灶臺(tái)的時(shí)候千萬(wàn)不可出錯(cuò),否則對(duì)于家人財(cái)運(yùn)和健康運(yùn)都會(huì)造成極大影響。
全部5個(gè)回答>
鄭州買(mǎi)房交流群
注意事項(xiàng)最新問(wèn)答
- 購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)?
- 怎么開(kāi)房屋定金收條,如果交易不成定金能退嗎?
- 買(mǎi)房時(shí)付的定金如果沒(méi)買(mǎi)到房子,能退嗎?
- 房子外觀(guān)不好能成為退房的理由嗎,什么情況下我能退房?
- 買(mǎi)房時(shí)付的是定金還是訂金?它們有什么區(qū)別?
- 房屋買(mǎi)賣(mài)中要注意哪些違約金問(wèn)題,以免上當(dāng)?
- 簽合同時(shí)要注意哪些要點(diǎn)?怎么注意這些要點(diǎn)來(lái)省錢(qián)?
- 賣(mài)房時(shí)要注意核對(duì)哪些證件,以防風(fēng)險(xiǎn)?
- 買(mǎi)房時(shí)的定金該不該退?有哪些案例可以參考?
- 簽合同時(shí)要注意什么,以免資金流失?