貴陽樓市崩潰，貴陽被傳成為下一個(gè)鄂爾多斯，元芳，你怎么看？

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• 153****8795

  任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市它有一個(gè)特點(diǎn)，外來人口很多，對(duì)于貴陽這樣一個(gè)西部大開發(fā)戰(zhàn)略重點(diǎn)扶持的省會(huì)城市而言，需要有更多人來為這個(gè)城市未來的發(fā)展注入新的活力，貴陽樓市新政的出臺(tái)，在不直面國(guó)家樓市宏觀調(diào)控政策的前提下，能夠刺激投資而非投機(jī)的資金流入，能夠有效的帶動(dòng)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)提升，這樣的話整個(gè)城市必定會(huì)更有活力，發(fā)展更快！
  新政明確說道：凡在貴陽市購(gòu)買商業(yè)、辦公用房和首次購(gòu)買住房的，可在購(gòu)房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證，享受本市戶籍就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇。
  這樣一個(gè)政策的出臺(tái)是支持城市發(fā)展的，明確是購(gòu)買首套房而非二套房的政策也在約束投機(jī)炒房上設(shè)定了門檻，對(duì)于刺激外來人口在黔置業(yè)起到了很大的作用。
  同樣，購(gòu)買商辦類產(chǎn)品屬于價(jià)值投資，與宏觀調(diào)控政策的規(guī)定并沒有沖突，政府限制的是影響民生的住房投資，政策的出臺(tái)能吸引更多的企業(yè)來黔辦公和創(chuàng)業(yè)，沒有投機(jī)性的投資，又可以促進(jìn)城市的發(fā)展和商業(yè)的發(fā)展，讓經(jīng)濟(jì)更有活力，也必定會(huì)取得很好的效益。

  查看全文↓ 2012-10-26 11:26:05
• 147****2599

  我對(duì)貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)基本判斷：貴陽就是貴陽，可能是中國(guó)的唯一。在全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高壓下，銷售和房?jī)r(jià)很健康，但供應(yīng)量太大。與鄂爾多斯有本質(zhì)不一樣，沒有高房?jī)r(jià)，沒有高投機(jī)，沒有金融風(fēng)險(xiǎn)，貴陽是實(shí)實(shí)在在的成本價(jià)，實(shí)實(shí)在在的剛需。
  貴陽是：“百姓幸福，房開商痛苦。” 貴陽銷售情況好于全國(guó)，因?yàn)槌鞘谢什?9%，明顯偏低，有發(fā)展空間，后發(fā)趕超優(yōu)勢(shì)突出，同時(shí)銷售價(jià)格才四千出頭，價(jià)格偏低，洼地效應(yīng)正在顯現(xiàn)。
  總體在售和潛在供應(yīng)量偏大，個(gè)別超級(jí)大樓盤的低成本沖擊，透支未來消費(fèi)，不利于整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展，地段偏遠(yuǎn)的綜合體項(xiàng)目明顯偏多，泡沫難以避免。
  新政對(duì)促進(jìn)釋放需求是顯而易見的。貴陽問題不在促銷，是在供應(yīng)量的調(diào)控，跨越式發(fā)展跨得太猛。多年以后會(huì)有后遺癥，也許很快。城市需要人氣，哪里冒出那么多人呢？需要ZF認(rèn)真思考，如何可持續(xù)發(fā)展，合理供地，合理規(guī)劃，需認(rèn)真聽取整合業(yè)內(nèi)專家意見。

  查看全文↓ 2012-10-26 11:25:41
• 132****1450

  當(dāng)貴陽即將被口水淹沒的時(shí)候，真相、事實(shí)此刻是我們**想知道的。作為一個(gè)在貴陽房地產(chǎn)行業(yè)工作了16年的行業(yè)人士，本著實(shí)事求是的態(tài)度，用事實(shí)說話，力圖揭開貴陽樓市的迷霧，還真相于大眾?！　∈紫茸屛覀儊砹私庖幌率裁唇斜辣P：崩盤**初是股市里的用語，現(xiàn)今被樓市廣泛引用。樓市崩盤，指房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在商業(yè)炒作下經(jīng)過一個(gè)階段的上揚(yáng)后，突然出現(xiàn)急劇下跌?！　鞘械谋辣P，主要表現(xiàn)就是地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購(gòu)房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)停滯?！　谋辣P的定義來說，一是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下跌，跌幅超過30%、甚至50%以上；二是成交量出現(xiàn)停滯，大幅萎縮。在以上兩種情況同時(shí)出現(xiàn)的時(shí)候，基本就可以肯定是崩盤了。

  查看全文↓ 2012-10-26 11:25:17
• 151****1978

  對(duì)于這樣的政策是肯定支持的。但是如果說這樣的新政就叫做救市，太過于敏感和炒作了吧？　　首先，這個(gè)政策不是現(xiàn)在才有的，一直以來購(gòu)房都可以接受戶籍落戶，這個(gè)政策對(duì)地州的購(gòu)房客戶是**大的吸引，在省城置業(yè)的目的就是能夠享受省會(huì)城市的基礎(chǔ)配套和城市服務(wù)功能。這也是貴陽在貴州作為唯一核心城市的地位所顯示出來的城市吸引力?！　∑浯危瑥慕鼛讉€(gè)月的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來看，這個(gè)政策本身并沒有成為貴陽樓市在成交量和價(jià)格上的助推劑，總體成交依舊較為平穩(wěn)。 就貴陽自身偏低的城市化率來看，未來的發(fā)展依然有較大空間，而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交實(shí)質(zhì)上更多的是收到金融大環(huán)境的制約，政府不會(huì)有明顯的救市舉措，對(duì)這樣的政策的推出，只是從貴陽自身發(fā)展城市化建設(shè)的立場(chǎng)出發(fā)，而不存在針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的救市一說。

  查看全文↓ 2012-10-26 11:24:50

相關(guān)問題

• 問 貴陽樓市真的會(huì)崩盤嗎？等著抄底可靠嗎？
  答

  是房屋價(jià)格是否與當(dāng)?shù)厥杖搿⑿枨笙噙m應(yīng)。鄂爾多斯樓市崩盤前城中心均價(jià)已達(dá)到2萬元/平米，價(jià)格一夜暴漲5倍；而貴陽的房?jī)r(jià)不漲反跌，據(jù)統(tǒng)計(jì)，貴陽的人均購(gòu)房收入比為5.8(意味著貴陽人需工作5.8年尚能買得起房)，處于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)4-6的合理范圍內(nèi)，遠(yuǎn)低于北上廣高于10的購(gòu)房收入比。

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• 問

  就貴陽這省會(huì)超便宜的房?jī)r(jià)還崩盤，不上漲都算好的了

  都在傳貴陽會(huì)是第二個(gè)鄂爾多斯，貴陽房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？暴跌的理由有哪些？
  答

  房?jī)r(jià)明降暗漲

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• 問 長(zhǎng)沙房子空置率嚴(yán)重，會(huì)是下一個(gè)貴陽嗎？
  答

  中國(guó)房地產(chǎn)是史無前例的大泡沫,至少在長(zhǎng)沙是大泡沫，泡沫雖然已經(jīng)慢慢泄氣，但政府強(qiáng)有力的維持泡沫，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜，就看政府能將這個(gè)泡沫維持多久才泄氣。

• 問 元芳，你怎么看2013年南寧房?jī)r(jià)走勢(shì)？
  答

  你想想看南寧的基本工資就兩三千，你算一下不吃不喝要多少年才能買得起一套吧。

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