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判斷樓市崩盤的科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)是以下幾點： 1、本地客觀供應(yīng)量超過本地自住需求并有購買力的一倍及以上。因為目前異地消費占相當(dāng)比例，但還不至于充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應(yīng)量嚴(yán)格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，并且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能?！ ?、現(xiàn)售房源中的中高檔盤出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷并且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發(fā)回款要求，一個硬性標(biāo)準(zhǔn)就是讓其持有成本超過現(xiàn)售可以獲得的利潤。 3、所有的投機投資性消費均通過一定的調(diào)控政策被抑制，并且土地供應(yīng)按政府規(guī)劃正常放量?！ ?、行政管制，對高房價課以重稅，并且此增加稅負(fù)無法轉(zhuǎn)嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。 如果從短期的觀察，認(rèn)為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認(rèn)定房價可能下滑，還為時過早。通過越調(diào)越高的階段，部分開發(fā)商的腰已經(jīng)壯了起來，不僅儲備用地?zé)o憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當(dāng)停滯，不代表樓價會下行，更不可能導(dǎo)致樓市的崩盤。中國樓市暫時看起來不至于崩盤這么嚴(yán)重吧。
全部2個回答>貴陽樓市真的會崩盤嗎？等著抄底可靠嗎？
155****2377 | 2012-11-22 11:31:58
已有4個回答
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147****2171
是房屋價格是否與當(dāng)?shù)厥杖?、需求相適應(yīng)。鄂爾多斯樓市崩盤前城中心均價已達(dá)到2萬元/平米，價格一夜暴漲5倍；而貴陽的房價不漲反跌，據(jù)統(tǒng)計，貴陽的人均購房收入比為5.8(意味著貴陽人需工作5.8年尚能買得起房)，處于國際標(biāo)準(zhǔn)4-6的合理范圍內(nèi)，遠(yuǎn)低于北上廣高于10的購房收入比。
查看全文↓ 2012-11-22 11:35:05 -
156****2763
買房入戶會推動貴陽樓市發(fā)展的，放心。抄底基本不可能啦~
查看全文↓ 2012-11-22 11:34:30 -
152****9589
供過于求、泡沫橫飛的擔(dān)憂從來沒有離開過貴陽樓市的，崩盤還是不可能的。再說政府出臺那么多救市政策了，貴陽這些年的發(fā)展大家也是有目共睹的，抄底更是不可能啦。房地產(chǎn)市場現(xiàn)在也慢慢好起來了咧。
查看全文↓ 2012-11-22 11:33:44 -
131****8682
不會崩盤咧。有專家已經(jīng)跳出來辟謠了。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮直言這樣的擔(dān)憂是“危言聳聽”、是“江湖術(shù)士的預(yù)測”。他說：“貴陽正處在城市化進(jìn)程中，僅依據(jù)目前的供應(yīng)量就做出‘崩盤’的判斷，跟警告一個5歲小童他將來會得糖尿病的情況一樣。” “貴陽不可能成為第二個鄂爾多斯?！标惢春V定道。
查看全文↓ 2012-11-22 11:32:51
貴陽買房交流群-79群（422）
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貴陽住建部門公開的樓市月度監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，花果園一個項目的銷量常常占到全市一半左右的份額，有時達(dá)七成以上。2011年度，花果園銷量則占到全市成交量20%以上的份額。因此，花果園房價的風(fēng)吹草動，對貴陽樓市可謂舉足輕重。
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我認(rèn)為中國房產(chǎn)不可能破滅，中國房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價畢竟是少數(shù)。多數(shù)是幾千元左右的均價。中國城市化進(jìn)程，就是一個人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應(yīng)該是這個價格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現(xiàn)在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。6、中國每年畢業(yè)800萬大學(xué)生，如果都結(jié)婚，就需要400萬套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬套。而且畢業(yè)大學(xué)生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國政斧也不是當(dāng)年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
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國家是**大的受益者，暫時沒有更好的投資渠道，是會先穩(wěn)住樓市的，畢竟，這個下金蛋的雞，是不能宰的，但是，不能殺雞取卵，所以，暫時壓一壓，讓它健康的成長，這樣就有源源不斷的資金流入受益人的口袋 但是，這并不代表就不會永遠(yuǎn)留下這只雞，因為，這只雞也是需要飼養(yǎng)的，萬一，找到了更加賺錢的搖錢樹，就會毫不猶豫的殺掉這只雞，因為，這只雞雖然創(chuàng)造除了財富，但是把所有的資源都放在喂養(yǎng)這只雞上面，那么牛，馬，羊都餓死了，就得不償失了 有人會說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)綁架了銀行什么的，我可以告訴你，簡直可笑至極！如果真正的綁架，房地產(chǎn)真的會上漲，請問各位，需要你付**嗎？房地產(chǎn)商自得其意的說，房地產(chǎn)倒了，銀行的死帳壞帳會一大推，呵呵呵，笑了，請問各位學(xué)者，從建國開始，有幾家銀行因為出現(xiàn)死帳壞帳銀行倒閉的？（本人說的國有銀行）即使出現(xiàn)，那也是表面現(xiàn)象，為了逃避責(zé)任，告訴你，銀行是絕對不會吃虧的，哪怕一點點虧，都不會吃的 現(xiàn)在開發(fā)商說綁架了銀行，打個比方吧，就好像是一個餓的半死的窮兇極惡的人，拿著貸款這把刀挾持了武功高強，內(nèi)力深厚的銀行，可是，銀行會怕壞賬嗎？買房人首先要墊付**的吧？你拿著**去買房子，如果房價下挫，你不想還貸，房子還是銀行的，可是，你**的錢，是拿不回來的！10塊錢的房子，5塊錢開發(fā)商死也不能賣，因為虧本，但是，銀行3塊錢就能賣！因為房子的成本銀行沒出！當(dāng)初抵押給銀行的錢，恐怕就是3塊！ 理解了無法把銀行劫持后，我們再說說現(xiàn)在的房價吧，去年的錢荒，呵呵呵，說白了，就是熱錢重新流回歐美，李嘉誠人家拋售了房產(chǎn)，把自己的資金又重新流入歐美，但是我們中國人確實還是樂此不疲的把錢投入房子，本身房子的吸金能力是有限的，不可能永無止境的吸收資金！這是肯定的，那么樓盤會崩盤嗎？呵呵呵，我想問一下，世界上的山，再高也有個高度吧？世界上的溝，再深也要有深度吧？樹高參不上天，房子的價值就是這樣，如果售價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自己的價值，超出了購買力，毫無疑問會崩盤，因為，有價無市的商品是撐不住多久的，也有人說，中國的房價是政府一手控制的，不是經(jīng)濟因素，那么，我就請問這些人，中國是不是世界的一部分呢？世界上面，美國，希臘，日本，這些國家，難道它們就沒有控制嗎？政策能夠成功是需要人去支持的，但是，如果現(xiàn)在市場崩盤了，我想問一下在座的各位學(xué)者專家，有幾個老百姓能夠支持房地產(chǎn)不崩盤的？所以說，如果照這個形式，國家放任不管的話，離崩盤真的不遠(yuǎn)啦
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將成為鄂爾多斯第二？ 貴陽人：無稽之談，兩個城市定位完全不一樣。。 “這些人究竟懂不懂房地產(chǎn)？什么叫房地產(chǎn)泡沫？簡單理解，房地產(chǎn)泡沫指的是房價虛高?！弊诿绹H顧問總經(jīng)理張楊在談及外地媒體及專家對貴陽樓市存在極大泡沫一說表示很可笑，“貴陽房價不僅不是虛高，反而是非常低。2011年9月底全市均價為5228元/平方米，而今年同期則為4877元/平方米?！薄百F陽將成為‘第二個鄂爾多斯’？這簡直是無稽之談?！辟F陽另一家擁有大規(guī)模開發(fā)體量的宏立城集團，其副總裁陳曉輝在接受記者采訪時表示，“這兩個城市沒有可比性，首先，鄂爾多斯只是內(nèi)蒙古的一個邊界小城，而貴陽是一個省會城市，兩者在城市功能與定位及人口基數(shù)上完全不一樣?！薄 巴獾孛襟w對貴陽樓市有質(zhì)疑，這是可以理解的。但是，如果不做客觀了解，僅僅憑借一條所謂的新政及一些并不專業(yè)的數(shù)據(jù)拼湊，并配以聳人聽聞的標(biāo)題，做出來的報道只能吸引讀者眼球，卻毫無實質(zhì)性的意義。”陳曉輝認(rèn)為，“貴陽樓市處于一個正常的發(fā)展軌跡?！?/p>
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