未成年子女購房可以申請貸款嗎？

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• 153****1452

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第四條的規(guī)定，個人住房款的貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。因此，如果購房人僅是未成年人，其不屬于個人住房貸款的貸款對象，不可以申請貸款。

  查看全文↓ 2012-10-26 17:00:15

相關問題

• 問 若為未成年子女購房，可以申請貸款嗎？
  答

  據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第四條的規(guī)定：個人住房款的貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。因此，如果購房人僅是未成年人，其不屬于個人住房貸款的貸款對象，不可以申請貸款。

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• 問 ??子女未成年，可以買房嗎？
  答

  給未成年子女買房的三大好處：1、免交一些稅費當父母去世后，子女法定繼承父母房產(chǎn)，往往需要繳納一定的稅費，就比如印花稅、過戶費等，許多父母認為，反正百年之后，房子**后還是留給孩子，還不如直接給未成年子女買房，這樣還能省不少稅費。2、婚前個人財產(chǎn)父母給未成年子女買房后，即便子女成年結(jié)婚了，這套房產(chǎn)也是子女的婚前個人財產(chǎn)，是無法進行分割的，這也算保證了子女的利益。3、為婚姻加碼一般來說，如果孩子還未成年，夫妻離婚時，孩子往往會判給媽媽，因為這樣有利于孩子成長。而如果拿到了孩子的撫養(yǎng)權(quán)，那就可以代管未成年子女名下的房子了，這也是變相為婚姻增加籌碼。未成年子女的房子不能亂動給未成年子女買房的三大壞處：1、不能隨意處置房產(chǎn)對于未成年子女名下的房子，除非是為了孩子的利益，否則父母是不允許隨便出售的。即便父母做生意缺錢，也不能賣了房產(chǎn)來應急。2、不利于孩子成長正所謂“有壓力才有動力”，如果孩子過早就擁有了房產(chǎn)，那就缺乏了購房這一目標，很可能凡事都不以為然，不求上進，這樣很不利于孩子成長。3、小心子女不孝如今，新聞報道上隔三差五就會出現(xiàn)子女不贍養(yǎng)老人的情況，所以，父母還是要小心子女不孝，一旦你碰到了白眼狼，那你的晚年將會很凄慘！

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• 問 未成年子女可以買房嗎
  答

  未成年子女是可以買房的?，F(xiàn)在多數(shù)人都有一套自己在住的房子，其中一些人手頭的資金比較充足，還想再買幾套房子，但是目前除了限購政策，有錢也不能多買房，這時候一部分人就用子女的名義買房。但是這種情況是需要經(jīng)過子女同意或者是父母代替子女購買。并且在簽買房合同以及在辦理房屋權(quán)屬登記的時候，是需由未成年子女的監(jiān)護人來辦理才可以。未成年子女買房其實是有一定的優(yōu)勢和弊端的，要分兩個方面要看。1、主要的優(yōu)勢表現(xiàn)在：首先未成年子女為房屋所有人，就不是夫妻的共同財產(chǎn)了，就算是夫妻雙方一起出錢買的，離婚的時候財產(chǎn)分割，也是子女名下房產(chǎn)，無法為父母分割。2、主要的弊端就是：無法貸款買房，未成年子女雖然能單獨買房，但是沒有民事行為的能力，還沒有相應的償還貸款能力。

• 問 給未成年子女購房有什么好處與壞處？
  答

  一、可規(guī)避今后過戶轉(zhuǎn)讓稅費以孩子的名義買房，確實是可以規(guī)避一些稅費。如果父母以自己的名義買房，日后再贈與給自己的孩子，則需要繳納契稅。一般來說，直系親屬之間贈與房產(chǎn)，需要交納4％的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費。父母在購房時直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。二、未成年人不能向銀行貸款未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。經(jīng)濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。三、未成年人賣房需符合其利益國家對于未成年人財產(chǎn)的保護極為嚴格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。四、孩子成年后父母無權(quán)處置房產(chǎn)雖然房產(chǎn)是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。如果父母想要把房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。五、購房登記時需提交，戶口簿或出生證未成年人購房與普通購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證明；二是監(jiān)護人的身份證明，如監(jiān)護人只有一個，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護人證明書，證明其惟一監(jiān)護人資格。備齊以上資料后，就可到不動產(chǎn)登記部門辦理相關登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小孩的名下了。六、父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者從法律上講，未成年業(yè)主的房屋歸未成年業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權(quán)。七、未成年購房也要符合限購條件未成年人購房也需要進行購房資格審核。購房資格審核以家庭為單位，未成年人跟父母算是一個家庭。

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• 問 ??未成年子女可以買房嗎？未成年人怎樣才能買房？
  答

  一、未成年人可以買房嗎？買當然沒問題。法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。二、未成年人能否自行進行房產(chǎn)交易？按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護人代為辦理。此外，《民法通則》還規(guī)定了：無民事行為能力人實施的民事行為無效?！逗贤ā芬?guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同無效。未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買。三、未成年人如何購買房產(chǎn)？無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監(jiān)護人必須在場，由其法定監(jiān)護人代其購買房產(chǎn)并簽署相關合同文本：1．在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外）。2．辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護人資格。3．雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權(quán)。三、以未成年人名義買房有何優(yōu)缺點？不少父母考慮到房子始終會留給孩子，所以選擇直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不能忽視其中的風險。優(yōu)點：1．可避免財產(chǎn)分割子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產(chǎn)分割時，法院也無法處置子女名下的房產(chǎn)。2．可避免日后過戶稅費直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)，也能省了要繳的遺產(chǎn)稅。缺點：1．不能貸款銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款；父母為子女購置房產(chǎn)時不能提取住房公積金及貸款。2．父母不得隨意處置房屋監(jiān)護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監(jiān)護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。3．父母無權(quán)收回房屋房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產(chǎn)所有者，甚至在孩子成年后，對父母不履行贍養(yǎng)義務，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。

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