房東夫妻鬧離婚，要收回租給我的房子，怎么辦？

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• 148****1920

  你們簽訂的租賃合同上到期了嗎？如果沒有你有權(quán)不搬的，如果一定要搬的話，你也可以要求房東賠付違約金給你的！

  查看全文↓ 2012-10-29 17:55:57

相關問題

• 問 ??房租沒到期房東要收回怎么辦？
  答

  看你們雙方租房合同是怎么約定的,一般來說，1.如果合同沒有約定房東提前解除合同的權(quán)利2.你也沒有違約情形的話,你可以在合同到期之前拒絕搬離，要求房東繼續(xù)履行合同。

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• 問 ??合同未到期房東要收回怎么辦？
  答

  租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。根據(jù)《中華人民共和國合同法》：第一百一十二條 履行、補救措施后的損失賠償當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條 損害賠償?shù)姆秶斒氯艘环讲宦男泻贤x務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

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• 問 夫妻離婚房子有貸款要怎么辦？
  答

  1如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。2在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。結(jié)婚貸款買房的夫妻離婚時若想要分割的這個房子，與一般的財產(chǎn)有很大區(qū)別。它是一個貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權(quán)益。根據(jù)較高人民法院的有關規(guī)定，尚未取得所有權(quán)的房產(chǎn)，法院不得直接宣判房屋所有權(quán)歸屬，也就是說，法院不會拋去銀行的權(quán)益將房子按照普通財產(chǎn)判給某一方的。這意味著，在貸款沒有還完之前，這個房子暫時是分割不了的，誰都不能取得房子的所有權(quán)。從法律上來講，現(xiàn)在這個房子叫所有權(quán)有瑕疵。其間存在著銀行的利益，因為貸款買房的夫妻能否按照約定如期全額清償貸款還無法預見，所以不能說此處房屋的所有權(quán)屬于他們。法律上有一個名詞叫做房屋的他項權(quán)利，對于結(jié)婚貸款買房的夫妻來說，只有當這處房屋的他項權(quán)利去除后，也就是還完貸款，才能享受房屋的所有權(quán)。這個時候，法院才可判決房屋的歸屬。貸款購買的房屋，貸款為夫妻共同債務。感情破裂而導致離婚，貸款房的分割是**傷腦筋的一件事，因為解決起來非常麻煩。較好雙方能夠協(xié)商解決。房屋由一方使用，相應的償還貸款也應由這方來承擔。而另一方的損失，則由雙方協(xié)商出一個數(shù)額，用給付錢款的方式來解決。較后，所有的結(jié)果形成一份文字協(xié)議，雙方簽字，而且還要去公證處公證。但是，不管是歸誰所有，他目前擁有的只是一種使用的權(quán)利。這樣的情況對于銀行來說是**不利的。因為兩個人還貸款的能力肯定會比一個人要強，無形中加大了銀行的風險。不僅如此，還會造成一些麻煩。離婚雙方在達成這個協(xié)議時，銀行方面并不在場，也很可能不知情。銀行按照合同向男方索要貸款，但很可能，這個貸款已經(jīng)轉(zhuǎn)移到女方那去了，這就給銀行方面造成了很多麻煩。離婚時分割房產(chǎn)的方式有哪些離婚后雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬應根據(jù)是否對房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)來決定處分方式。對于擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，即其他人對該房產(chǎn)均不會主張其他權(quán)利的，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：1、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)的，由專門的評估機構(gòu)按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方，應根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細則給予對方相應的補償。2、房屋增值，雙方都想取得房產(chǎn)但不能協(xié)商一致的情況下，可采取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權(quán)，并將出價支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補償。3、雙方都想放棄該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進行分割。

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• 問 房東把租給我的房子賣給別人了，現(xiàn)在新的業(yè)主拿著房產(chǎn)證來收房，我要怎么辦？
  答

  我國法律認可“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對抗在此之前成立的租賃合同，你可以拿著你的租房合同去跟原業(yè)主協(xié)商，協(xié)商不成你可以告他的，新的業(yè)主權(quán)趕你走的

• 問 房子有貸款離婚怎么辦?房子有貸款,夫妻離婚,怎么辦?
  答

  根據(jù)**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。因此，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，房屋有貸款的，可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務；雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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