酒店式公寓出售要交哪些稅？

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• 142****0416

  酒店式公寓是商業(yè)性質(zhì)的，買(mǎi)賣(mài)交的稅會(huì)比較多，個(gè)人所得稅百分之二。**主要的是有個(gè)土地增值稅，在30%-60%的收，看你盈利的。還有其它小的稅費(fèi)。其實(shí)比較簡(jiǎn)單的算法就是你盈利部分的50%以上。

  查看全文↓ 2012-10-30 17:16:19

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• 問(wèn) 上海出售酒店式公寓要交哪些稅費(fèi)？怎樣計(jì)算？
  答

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• 問(wèn) 酒店式公寓年限40年,要交什么稅
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅及附加：差額征收（計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)買(mǎi)原價(jià)）×5.55%；個(gè)稅為差額20%； 土地增值稅為差額30-60% ；交易過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)5元/㎡；印花稅0.05%

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• 問(wèn) 酒店式公寓年限40年,要交什么稅
  答

  作者：第一地產(chǎn)鏈接：http://www.vccoo.com/v/ebdb02來(lái)源：微口網(wǎng)著作權(quán)歸作者所有。商業(yè)轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系作者獲得授權(quán)，非商業(yè)轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。個(gè)人買(mǎi)賣(mài)非居住用房的稅費(fèi)個(gè)人買(mǎi)賣(mài)非居住用房包括：辦公用房、商鋪、生產(chǎn)用房、商住兩用房、車(chē)位、儲(chǔ)藏室、地下室等。值得注意的是：酒店式公寓買(mǎi)入時(shí)，稅費(fèi)和普通住宅差不多，但一旦轉(zhuǎn)讓?zhuān)愘M(fèi)就要高得多。例如：以一套現(xiàn)在總價(jià)150萬(wàn)元的酒店式公寓（1年前上手購(gòu)房發(fā)票金額100萬(wàn)元），當(dāng)你轉(zhuǎn)讓時(shí)，你（賣(mài)方）需繳過(guò)戶(hù)稅收為27.7萬(wàn)元。賣(mài)方需交稅包括：1、增值稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)入價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅：（稅收核定價(jià)-購(gòu)置價(jià)）÷（1+5%）×5.65%。2、印花稅：稅收核定價(jià)×萬(wàn)分之五3、土地增值稅：差額的30%-60%（本次以30%計(jì)算）4、個(gè)人所得稅：（稅收核定價(jià)-合理費(fèi)用）*20%具體計(jì)算方式為：（150萬(wàn)-100萬(wàn)）÷（1+5%）×5.65%+150萬(wàn)×0.05%+150萬(wàn)×30%+（150萬(wàn)-100萬(wàn)）×20%=27.7萬(wàn)元如果你去交易中心，計(jì)算方式會(huì)更復(fù)雜一些，具體如下：1增值稅及附加（出售方） 1） 提供原購(gòu)房發(fā)票等：應(yīng)納稅額=（核定計(jì)稅價(jià)格—上手購(gòu)房發(fā)票金額）÷（1+5%）×5.65%2） 無(wú)法提供原購(gòu)房發(fā)票等：應(yīng)納稅額=核定計(jì)稅價(jià)格÷（1+5%）×5.65%2印花稅（買(mǎi)賣(mài)雙方）提供印花稅條例買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房屋成交價(jià)萬(wàn)分之五印花稅。3土地增值稅（出售方）1） 提供原購(gòu)房發(fā)票等:應(yīng)納稅額=（核定計(jì)稅價(jià)格—應(yīng)征增值稅—扣除項(xiàng)目合計(jì)）×適用稅率—扣除項(xiàng)目合計(jì)×速算扣除系數(shù)?？鄢?xiàng)目合計(jì)=上手購(gòu)房發(fā)票金額+買(mǎi)入時(shí)繳納的契稅+本次交易產(chǎn)生的附加稅+本次交易產(chǎn)生的印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+土地出讓金+發(fā)票加計(jì)扣除2） 無(wú)法提供原購(gòu)房發(fā)票等：應(yīng)納稅額=（核定計(jì)稅價(jià)格—應(yīng)征增值稅—扣除項(xiàng)目合計(jì)）×適用稅率—扣除項(xiàng)目合計(jì)×速算扣除系數(shù)?？鄢?xiàng)目合計(jì)=房屋重置評(píng)估價(jià)+評(píng)估費(fèi)用+本次交易產(chǎn)生的附加稅+本次交易產(chǎn)生的印花稅*使用稅率和速算扣除系數(shù)按增值率大小確定增值率=（核定計(jì)稅價(jià)格—應(yīng)征增值稅—扣除項(xiàng)目合計(jì)）/扣除項(xiàng)目合計(jì)增值率≤50%，適用稅率30%，速算扣除系數(shù)0；50%＜增值率≤100%，使用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%；

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• 問(wèn) 酒店式公寓出售需要支付哪些費(fèi)用
  答

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)出售 繳納贏利55%的稅

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓需要交什么稅
  答

  方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿(mǎn)兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿(mǎn)五年并且是唯一住房可以同時(shí)減免增值稅和個(gè)人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。買(mǎi)方繳稅也有兩種情況：一種是購(gòu)買(mǎi)第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；

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