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酒店式公寓年限40年,要交什么稅

154****1932 | 2018-07-06 15:01:04

已有5個(gè)回答

  • 151****9595

    作者：第一地產(chǎn)
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    個(gè)人買賣非居住用房的稅費(fèi)

    個(gè)人買賣非居住用房包括：辦公用房、商鋪、生產(chǎn)用房、商住兩用房、車位、儲(chǔ)藏室、地下室等。值得注意的是：酒店式公寓買入時(shí)，稅費(fèi)和普通住宅差不多，但一旦轉(zhuǎn)讓，稅費(fèi)就要高得多。

    例如：以一套現(xiàn)在總價(jià)150萬元的酒店式公寓（1年前上手購房發(fā)票金額100萬元），當(dāng)你轉(zhuǎn)讓時(shí)，你（賣方）需繳過戶稅收為27.7萬元。

    賣方需交稅包括：

    1、增值稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)與購入價(jià)的差額征收營業(yè)稅。應(yīng)繳納營業(yè)稅：（稅收核定價(jià)-購置價(jià)）÷（1+5%）×5.65%。

    2、印花稅：稅收核定價(jià)×萬分之五

    3、土地增值稅：差額的30%-60%（本次以30%計(jì)算）

    4、個(gè)人所得稅：（稅收核定價(jià)-合理費(fèi)用）*20%

    具體計(jì)算方式為：（150萬-100萬）÷（1+5%）×5.65%+150萬×0.05%+150萬×30%+（150萬-100萬）×20%=27.7萬元

    如果你去交易中心，計(jì)算方式會(huì)更復(fù)雜一些，具體如下：

    1
    增值稅及附加（出售方）

    1） 提供原購房發(fā)票等：應(yīng)納稅額=（核定計(jì)稅價(jià)格—上手購房發(fā)票金額）÷（1+5%）×5.65%

    2） 無法提供原購房發(fā)票等：應(yīng)納稅額=核定計(jì)稅價(jià)格÷（1+5%）×5.65%

    2

    印花稅（買賣雙方）

    提供印花稅條例買賣雙方各繳納房屋成交價(jià)萬分之五印花稅。

    3

    土地增值稅（出售方）

    1） 提供原購房發(fā)票等:應(yīng)納稅額=（核定計(jì)稅價(jià)格—應(yīng)征增值稅—扣除項(xiàng)目合計(jì)）×適用稅率—扣除項(xiàng)目合計(jì)×速算扣除系數(shù)。

    扣除項(xiàng)目合計(jì)=上手購房發(fā)票金額+買入時(shí)繳納的契稅+本次交易產(chǎn)生的附加稅+本次交易產(chǎn)生的印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+土地出讓金+發(fā)票加計(jì)扣除

    2） 無法提供原購房發(fā)票等：應(yīng)納稅額=（核定計(jì)稅價(jià)格—應(yīng)征增值稅—扣除項(xiàng)目合計(jì)）×適用稅率—扣除項(xiàng)目合計(jì)×速算扣除系數(shù)。

    扣除項(xiàng)目合計(jì)=房屋重置評(píng)估價(jià)+評(píng)估費(fèi)用+本次交易產(chǎn)生的附加稅+本次交易產(chǎn)生的印花稅

    *使用稅率和速算扣除系數(shù)按增值率大小確定

    增值率=（核定計(jì)稅價(jià)格—應(yīng)征增值稅—扣除項(xiàng)目合計(jì)）/扣除項(xiàng)目合計(jì)

    增值率≤50%，適用稅率30%，速算扣除系數(shù)0；50%＜增值率≤100%，使用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%；

    查看全文↓ 2018-07-06 15:06:07
  • 151****0212

    您好，酒店式公寓轉(zhuǎn)讓所需繳納稅費(fèi)：1、營業(yè)稅及附加：差額征收（計(jì)稅價(jià)格-購買原價(jià)）×5.55%；個(gè)稅為差額20%； 土地增值稅為差額30-60% ；交易過戶手續(xù)費(fèi)5元/㎡；印花稅0.05%

    查看全文↓ 2018-07-06 15:05:26
  • 144****8720

    店式公寓其實(shí)不管你滿不滿5年的,因?yàn)樗巧虡I(yè)產(chǎn)權(quán)。上家交的稅費(fèi)較多。下家3%的契稅。上家營業(yè)稅百分之5點(diǎn)幾,看地方的,各區(qū)的不一樣。個(gè)人所得稅百分之二。**主要的是有個(gè)土地增值稅,在30%-60%的收,看你盈利的。還有其它小的稅費(fèi)。其實(shí)比較簡單的算法就是你盈利部分的50%以上。就可以知道上家要繳多少稅費(fèi)。基本誤差不大。

    查看全文↓ 2018-07-06 15:05:07
  • 153****3402

    二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
    對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
    按照**新的政策2015.3.30新政營業(yè)稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個(gè)稅。
    不滿兩年的營業(yè)稅房屋評(píng)估總額5.6% ；個(gè)人所得稅計(jì)算辦法：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）20%。
    出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米1%建筑面積。
    出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。

    查看全文↓ 2018-07-06 15:04:49
  • 151****2826

    純住宅性質(zhì)的酒店式公寓。其土地性質(zhì)在出讓時(shí)規(guī)定為純住宅性質(zhì)，其實(shí)質(zhì)就是小戶型住宅，居住時(shí)完全享用民用水電，擁有70年土地產(chǎn)權(quán)。
    2.純辦公、商業(yè)類酒店式公寓。地塊性質(zhì)為辦公、商業(yè)，居住使用時(shí)需按照商業(yè)水電繳費(fèi)，土地年限只有40-50年。
    3.建在酒店式公寓用地之上的酒店式公寓，這類產(chǎn)品的土地年限是65年。經(jīng)過規(guī)劃局批準(zhǔn)，作為住宅類別使用的（原則上不超過100平方米）。這其中，只有第2種，也就是40年-50年產(chǎn)權(quán)的純辦公、商業(yè)類酒店式公寓不屬于限購范圍，而另兩種仍屬住宅性質(zhì)，仍然受限購令的約束。

    查看全文↓ 2018-07-06 15:01:36

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