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酒店式公寓是商業(yè)性質(zhì)的，買賣交的稅會比較多，個人所得稅百分之二。**主要的是有個土地增值稅，在30%-60%的收，看你盈利的。還有其它小的稅費。其實比較簡單的算法就是你盈利部分的50%以上。
購買酒店式公寓需要交什么稅
152****6856 | 2018-07-06 15:09:43
已有3個回答
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156****8929
方繳稅有兩種情況：
查看全文↓ 2018-07-06 15:10:41
一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；
另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
買方繳稅也有兩種情況：
一種是購買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅； -
138****1663
上家：
查看全文↓ 2018-07-06 15:10:13
一、營業(yè)稅及其附加稅：（合同價－買入價）＊5．65％；
二、土地增值稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅－自然增值額）＊系數(shù)；
注：1、自然增值額＝買入價＊5％＊房屋年限（按產(chǎn)證記載時間足年算）。2、系數(shù)：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅）／買入價＜50％，系數(shù)選30％；50％＜（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅－自然增值額）／買入價＜100％，系數(shù)選40％；
三、個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅）＊20％；
四、印花稅：合同價＊萬分之五；五、評估費：合同價＊千分之三。
下家：
一、契稅：合同價＊3％；
二、交易手續(xù)費：合同價＊2．5‰（沒錯，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續(xù)費要2500元，而且是下家單方出）；
三、印花稅：合同價＊萬分之五。 -
132****7446
上家：
查看全文↓ 2018-07-06 15:09:57
第一：營業(yè)稅及其附加稅 (合同價-買入價)*5.65%
第二：土地增值稅: (合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值額)*系數(shù)
注: 1、自然增值額=買入價*5%*房屋年限(按產(chǎn)證記載時間足年算)
2、系數(shù):
(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值額)/買入價＜50%,系數(shù)選30%
50%＜(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值額)/買入價＜100%,系數(shù)選40%
100%＜(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值額)/買入價＜200%,系數(shù)選50%
200%＜(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值額)/買入價,系數(shù)選60%
第三：個人所得稅 (合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-土地增值稅)*20%
第四：印花稅 合同價*萬分之五
第五：評估費 合同價*千分之三
下家：
第一：契稅 合同價*3%
第二：交易手續(xù)費 合同價*2.5‰ (沒錯,是千分之2.5,100萬的合同,交易手續(xù)費要2500元,而且是下家單方出)
第三：印花稅 合同價*萬分之五
相關(guān)問題
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酒店式公寓優(yōu)勢：（1）小面積，低總價，投資風(fēng)險小，轉(zhuǎn)讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務(wù)人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。（4）宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險：（1）同質(zhì)化競爭，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細，導(dǎo)致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計問題。（3）投資者的預(yù)期租金問題。（4）定價問題。定價過高，壓縮**空間，價格與市場出現(xiàn)嚴重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。
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住宅比較好！酒店式公寓，一般都是非居住性質(zhì)，非居住使用年限較短，而且稅費多且貴！如果您非要買酒店式公寓倒是建議你可以買《駿豪國際》——住宅性質(zhì)的酒店式公寓！不建議買包租！建議你還是買住宅，商鋪或者寫字樓，投資類的產(chǎn)品很多！**好警惕高回報率（包租）的房產(chǎn)產(chǎn)品！這類產(chǎn)品不可靠！開發(fā)商跟運營商分開！
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1、營業(yè)稅及附加：差額征收（計稅價格-購買原價）×5.55%；個稅為差額20%； 土地增值稅為差額30-60% ；交易過戶手續(xù)費5元/㎡；印花稅0.05%
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作者：第一地產(chǎn)鏈接：http://www.vccoo.com/v/ebdb02來源：微口網(wǎng)著作權(quán)歸作者所有。商業(yè)轉(zhuǎn)載請聯(lián)系作者獲得授權(quán)，非商業(yè)轉(zhuǎn)載請注明出處。個人買賣非居住用房的稅費個人買賣非居住用房包括：辦公用房、商鋪、生產(chǎn)用房、商住兩用房、車位、儲藏室、地下室等。值得注意的是：酒店式公寓買入時，稅費和普通住宅差不多，但一旦轉(zhuǎn)讓，稅費就要高得多。例如：以一套現(xiàn)在總價150萬元的酒店式公寓（1年前上手購房發(fā)票金額100萬元），當(dāng)你轉(zhuǎn)讓時，你（賣方）需繳過戶稅收為27.7萬元。賣方需交稅包括：1、增值稅：轉(zhuǎn)讓價與購入價的差額征收營業(yè)稅。應(yīng)繳納營業(yè)稅：（稅收核定價-購置價）÷（1+5%）×5.65%。2、印花稅：稅收核定價×萬分之五3、土地增值稅：差額的30%-60%（本次以30%計算）4、個人所得稅：（稅收核定價-合理費用）*20%具體計算方式為：（150萬-100萬）÷（1+5%）×5.65%+150萬×0.05%+150萬×30%+（150萬-100萬）×20%=27.7萬元如果你去交易中心，計算方式會更復(fù)雜一些，具體如下：1增值稅及附加（出售方） 1） 提供原購房發(fā)票等：應(yīng)納稅額=（核定計稅價格—上手購房發(fā)票金額）÷（1+5%）×5.65%2） 無法提供原購房發(fā)票等：應(yīng)納稅額=核定計稅價格÷（1+5%）×5.65%2印花稅（買賣雙方）提供印花稅條例買賣雙方各繳納房屋成交價萬分之五印花稅。3土地增值稅（出售方）1） 提供原購房發(fā)票等:應(yīng)納稅額=（核定計稅價格—應(yīng)征增值稅—扣除項目合計）×適用稅率—扣除項目合計×速算扣除系數(shù)?？鄢椖亢嫌?上手購房發(fā)票金額+買入時繳納的契稅+本次交易產(chǎn)生的附加稅+本次交易產(chǎn)生的印花稅+交易手續(xù)費+土地出讓金+發(fā)票加計扣除2） 無法提供原購房發(fā)票等：應(yīng)納稅額=（核定計稅價格—應(yīng)征增值稅—扣除項目合計）×適用稅率—扣除項目合計×速算扣除系數(shù)?？鄢椖亢嫌?房屋重置評估價+評估費用+本次交易產(chǎn)生的附加稅+本次交易產(chǎn)生的印花稅*使用稅率和速算扣除系數(shù)按增值率大小確定增值率=（核定計稅價格—應(yīng)征增值稅—扣除項目合計）/扣除項目合計增值率≤50%，適用稅率30%，速算扣除系數(shù)0；50%＜增值率≤100%，使用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%；
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