40年酒店式公寓賣掉時(shí)，需要交哪些稅費(fèi)？

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• 135****6439

  營業(yè)稅（買進(jìn)價(jià) - 賣出價(jià)格 * 5.65%）
  土地增值稅（合同價(jià) - 買入價(jià) - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅) * 系數(shù)
  個(gè)人所得稅（合同價(jià) - 買入價(jià) - 營業(yè)稅 - 土地增值稅) * 20%
  你**好去交易大廳 有稅局交稅咨詢窗口，去那里咨詢

  查看全文↓ 2018-08-07 16:50:01
• 147****3804

  稅費(fèi)由營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、印花稅組成。兩種收稅方式自選：差額的25.6%；或者全額的55.6%。哪個(gè)劃算，選哪個(gè)。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:49:30
• 151****6112

  1.純住宅性質(zhì)的酒店式公寓。其土地性質(zhì)在出讓時(shí)規(guī)定為純住宅性質(zhì)，其實(shí)質(zhì)就是小戶型住宅，居住時(shí)完全享用民用水電，擁有70年土地產(chǎn)權(quán)。
  2.純辦公、商業(yè)類酒店式公寓。地塊性質(zhì)為辦公、商業(yè)，居住使用時(shí)需按照商業(yè)水電繳費(fèi)，土地年限只有40-50年。
  3.建在酒店式公寓用地之上的酒店式公寓，這類產(chǎn)品的土地年限是65年。經(jīng)過規(guī)劃局批準(zhǔn)，作為住宅類別使用的（原則上不超過100平方米）。這其中，只有第2種，也就是40年-50年產(chǎn)權(quán)的純辦公、商業(yè)類酒店式公寓不屬于限購范圍，而另兩種仍屬住宅性質(zhì)，仍然受限購令的約束。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:49:24
• 158****1385

  出售時(shí)要交差額的百分之55或總價(jià)的百分之25左右！但是百分99的出售是可以抄作的就是可以不用你交！

  查看全文↓ 2018-08-07 16:49:12

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• 問 酒店式公寓年限40年,要交什么稅
  答

  1、營業(yè)稅及附加：差額征收（計(jì)稅價(jià)格-購買原價(jià)）×5.55%；個(gè)稅為差額20%； 土地增值稅為差額30-60% ；交易過戶手續(xù)費(fèi)5元/㎡；印花稅0.05%

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• 問 酒店式公寓年限40年,要交什么稅
  答

  作者：第一地產(chǎn)鏈接：http://www.vccoo.com/v/ebdb02來源：微口網(wǎng)著作權(quán)歸作者所有。商業(yè)轉(zhuǎn)載請聯(lián)系作者獲得授權(quán)，非商業(yè)轉(zhuǎn)載請注明出處。個(gè)人買賣非居住用房的稅費(fèi)個(gè)人買賣非居住用房包括：辦公用房、商鋪、生產(chǎn)用房、商住兩用房、車位、儲藏室、地下室等。值得注意的是：酒店式公寓買入時(shí)，稅費(fèi)和普通住宅差不多，但一旦轉(zhuǎn)讓，稅費(fèi)就要高得多。例如：以一套現(xiàn)在總價(jià)150萬元的酒店式公寓（1年前上手購房發(fā)票金額100萬元），當(dāng)你轉(zhuǎn)讓時(shí)，你（賣方）需繳過戶稅收為27.7萬元。賣方需交稅包括：1、增值稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)與購入價(jià)的差額征收營業(yè)稅。應(yīng)繳納營業(yè)稅：（稅收核定價(jià)-購置價(jià)）÷（1+5%）×5.65%。2、印花稅：稅收核定價(jià)×萬分之五3、土地增值稅：差額的30%-60%（本次以30%計(jì)算）4、個(gè)人所得稅：（稅收核定價(jià)-合理費(fèi)用）*20%具體計(jì)算方式為：（150萬-100萬）÷（1+5%）×5.65%+150萬×0.05%+150萬×30%+（150萬-100萬）×20%=27.7萬元如果你去交易中心，計(jì)算方式會更復(fù)雜一些，具體如下：1增值稅及附加（出售方） 1） 提供原購房發(fā)票等：應(yīng)納稅額=（核定計(jì)稅價(jià)格—上手購房發(fā)票金額）÷（1+5%）×5.65%2） 無法提供原購房發(fā)票等：應(yīng)納稅額=核定計(jì)稅價(jià)格÷（1+5%）×5.65%2印花稅（買賣雙方）提供印花稅條例買賣雙方各繳納房屋成交價(jià)萬分之五印花稅。3土地增值稅（出售方）1） 提供原購房發(fā)票等:應(yīng)納稅額=（核定計(jì)稅價(jià)格—應(yīng)征增值稅—扣除項(xiàng)目合計(jì)）×適用稅率—扣除項(xiàng)目合計(jì)×速算扣除系數(shù)?？鄢?xiàng)目合計(jì)=上手購房發(fā)票金額+買入時(shí)繳納的契稅+本次交易產(chǎn)生的附加稅+本次交易產(chǎn)生的印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+土地出讓金+發(fā)票加計(jì)扣除2） 無法提供原購房發(fā)票等：應(yīng)納稅額=（核定計(jì)稅價(jià)格—應(yīng)征增值稅—扣除項(xiàng)目合計(jì)）×適用稅率—扣除項(xiàng)目合計(jì)×速算扣除系數(shù)。扣除項(xiàng)目合計(jì)=房屋重置評估價(jià)+評估費(fèi)用+本次交易產(chǎn)生的附加稅+本次交易產(chǎn)生的印花稅*使用稅率和速算扣除系數(shù)按增值率大小確定增值率=（核定計(jì)稅價(jià)格—應(yīng)征增值稅—扣除項(xiàng)目合計(jì)）/扣除項(xiàng)目合計(jì)增值率≤50%，適用稅率30%，速算扣除系數(shù)0；50%＜增值率≤100%，使用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%；

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓5年內(nèi)賣出都需要交哪些稅
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• 問 上海出售酒店式公寓要交哪些稅費(fèi)？怎樣計(jì)算？
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• 問 酒店式公寓40年產(chǎn)權(quán)到了怎么辦
  答

  根據(jù)2007年新出版的物權(quán)法規(guī)定，土地使用年限到期可以進(jìn)行續(xù)期處理。簡介：房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。分類：產(chǎn)權(quán)可以從不同的角度進(jìn)行分類，一般有六種形式:1.按產(chǎn)權(quán)歷史發(fā)展動(dòng)形態(tài)的不同分類:物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)。2.按產(chǎn)權(quán)歸屬和占有主體的不同分類:原始產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。3.按產(chǎn)權(quán)占有主體性質(zhì)的不同分類:私有產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。4.按產(chǎn)權(quán)客體流動(dòng)方式的不同分類:固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。5.按客體的形態(tài)的不同分類:有形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。6.按產(chǎn)權(quán)具體實(shí)現(xiàn)形態(tài)的不同分類:所有權(quán)、占有權(quán)和處置權(quán)。

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