商品房保修期從什么時(shí)候算起，具體保修范圍有哪些？

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你關(guān)注過(guò)房屋保修期嗎？買(mǎi)房后，你是否知道新房是有保修期的？保修范圍和期限你知道嗎？本期購(gòu)房指南就商品房房屋保修期定義及保修范圍和期限進(jìn)行了整理，希望大家對(duì)這個(gè)有一定的了解和認(rèn)識(shí)，擁有知情權(quán)。   什么是房屋保修期？ 房屋保修期的定義是：物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)承擔(dān)保修責(zé)任的期限。 商品房保修期是從購(gòu)房者收房的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，具體的保修期限和范圍如下：? 1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi) 2、屋面、外墻面的防水為3年 3、廚房和衛(wèi)生間的防水為1年 4、地下室及管道滲漏為1年 5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年 6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年 7、門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年 8、燈具、電器開(kāi)關(guān)、電氣箱(盤(pán))和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月 9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門(mén)漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月 10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定 11、其他部位、部件的保修期限，可由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定 以上就是關(guān)于房屋保修期方面的一些知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。

一般情況下，賣(mài)家對(duì)產(chǎn)品的保修期也就一兩年，過(guò)了這一兩年可能因?yàn)槭褂迷虼_實(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，此時(shí)，賣(mài)家有可能不再對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行保修。但是，對(duì)超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也不要六神無(wú)主，要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)榘l(fā)展商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過(guò)期限，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追溯。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)超過(guò)期限的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以找發(fā)展商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)。建議：特別是交房前一年，更應(yīng)該關(guān)注一下房屋的質(zhì)量問(wèn)題。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量缺陷，首先確定屬于何種問(wèn)題，然后馬上找開(kāi)發(fā)商要求處理。同時(shí)，應(yīng)記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開(kāi)裂，維修前向開(kāi)發(fā)商講明，便于之后要求賠償。但是如果房子過(guò)了保修期，和開(kāi)發(fā)商存在爭(zhēng)議時(shí)，為了避免吃大虧，**好是請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的律師來(lái)幫忙處理。畢竟，房子可是一大筆財(cái)產(chǎn)，不管是自住還是投資。解決不了爭(zhēng)議，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一大損失。

一般是從房屋交付之日起算的，就是合同上寫(xiě)的房屋已竣工可以正式交付使用之日起算的。 如果是在這個(gè)日期以后買(mǎi)的房子也按照這個(gè)日期算起，除非合同上另有約定的按合同約定執(zhí)行。 另外房屋交付使用時(shí)，房產(chǎn)公司會(huì)有一本《房屋質(zhì)量保證書(shū)》給業(yè)主，關(guān)于保修期時(shí)間上面也會(huì)有明確規(guī)定的，這本書(shū)上有開(kāi)發(fā)商的公章，是有法律效應(yīng)的。