??商品房的保修期從什么時(shí)候算起?。?/h1>

136****5090 | 2018-06-29 20:00:32

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內(nèi)容不能為空

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• 155****1278

  先要分清，是誰(shuí)對(duì)誰(shuí)的“保修”。
  建筑商對(duì)開(kāi)發(fā)商的保修期，起始日為工程竣工后移交給開(kāi)發(fā)商的那天起；開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人的保修期起始日，應(yīng)該從房屋從開(kāi)發(fā)商那里移交給購(gòu)房人的第一天算起（或者買(mǎi)賣(mài)雙方在合同里約定的那一天）——哪怕該日期相距工程竣工日期已過(guò)了多年了。

  查看全文↓ 2018-06-29 20:01:03
• 157****3389

  一，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?br/>二，房屋保修期是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。
  三，關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》，是《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！?br/>
  四，依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  
  A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限）；
  
  B
  屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  
  C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  
  D
  電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
  
  E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
  
  F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  
  因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說(shuō)法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購(gòu)房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買(mǎi)尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2018-06-29 20:00:54
• 153****0046

  房屋質(zhì)保期，它指的是自交房之日算起，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)會(huì)與購(gòu)房者簽訂“兩書(shū)”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其中，質(zhì)保期會(huì)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中予以約定。
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，要向用戶明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于規(guī)定的**低保修期限，其中，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年；基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。
  

  查看全文↓ 2018-06-29 20:00:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房保修期從什么時(shí)候算起，具體保修范圍有哪些？
  答

  商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年;門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。

• 問(wèn) 商品房的保修期從什么時(shí)候算起？房子過(guò)了保修期該怎么辦？
  答

  一般情況下，賣(mài)家對(duì)產(chǎn)品的保修期也就一兩年，過(guò)了這一兩年可能因?yàn)槭褂迷虼_實(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，此時(shí)，賣(mài)家有可能不再對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行保修。但是，對(duì)超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也不要六神無(wú)主，要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)榘l(fā)展商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過(guò)期限，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追溯。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)超過(guò)期限的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以找發(fā)展商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)。建議：特別是交房前一年，更應(yīng)該關(guān)注一下房屋的質(zhì)量問(wèn)題。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量缺陷，首先確定屬于何種問(wèn)題，然后馬上找開(kāi)發(fā)商要求處理。同時(shí)，應(yīng)記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開(kāi)裂，維修前向開(kāi)發(fā)商講明，便于之后要求賠償。但是如果房子過(guò)了保修期，和開(kāi)發(fā)商存在爭(zhēng)議時(shí)，為了避免吃大虧，**好是請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)幫忙處理。畢竟，房子可是一大筆財(cái)產(chǎn)，不管是自住還是投資。解決不了爭(zhēng)議，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一大損失。

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• 問(wèn) ??商品房的保修期從什么時(shí)候算起？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一般是從房屋交付之日起算的，就是合同上寫(xiě)的房屋已竣工可以正式交付使用之日起算的。 如果是在這個(gè)日期以后買(mǎi)的房子也按照這個(gè)日期算起，除非合同上另有約定的按合同約定執(zhí)行。 另外房屋交付使用時(shí)，房產(chǎn)公司會(huì)有一本《房屋質(zhì)量保證書(shū)》給業(yè)主，關(guān)于保修期時(shí)間上面也會(huì)有明確規(guī)定的，這本書(shū)上有開(kāi)發(fā)商的公章，是有法律效應(yīng)的。

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• 問(wèn) 商品房保修期從什么時(shí)候開(kāi)始算起的，應(yīng)該保修的內(nèi)容有哪些？
  答

  2010年交；墻里管道滲漏請(qǐng)問(wèn)應(yīng)該由那個(gè)負(fù)責(zé)維修？？？2010年交；墻里管道滲漏請(qǐng)問(wèn)應(yīng)該由那個(gè)負(fù)責(zé)維修？？？我們是2010年安置的房屋，**近墻里面出現(xiàn)管道滲漏影響下面我該怎么辦

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• 問(wèn) ??商品房質(zhì)保期幾年？商品房保修期從什么時(shí)候算？
  答

  保修期從交付之日起計(jì)算。建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！逼鋵?shí)，商品房的保修期是從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付的使用只是就開(kāi)始計(jì)算的，這是總的一個(gè)說(shuō)法，具體的每個(gè)部分會(huì)有不同的規(guī)定，時(shí)間保修期從什么時(shí)候算有多久都是不一樣的，具體如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年；門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年。因此，國(guó)家規(guī)定的房屋建設(shè)工程質(zhì)量的保修期，應(yīng)該是從完工驗(yàn)收合格的時(shí)候算起的，具體什么時(shí)候應(yīng)開(kāi)發(fā)商對(duì)外公開(kāi)，保修期有多久會(huì)有地區(qū)上的差異，大致范圍還是以國(guó)家為標(biāo)準(zhǔn)，提醒買(mǎi)尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。

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