申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房，貸款不成功的主要原因是什么?

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• 143****7402

  沒(méi)有購(gòu)房資格就不可能申請(qǐng)貸款；個(gè)人信用不良，銀行一般不會(huì)同意貸款的；而組合貸款中又包括了公積金貸款部分，也需要看是否滿足公積金貸款的條件，**基本的就是**少連續(xù)繳存滿6個(gè)月的公積金。

  查看全文↓ 2012-11-01 15:11:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款不成功，買(mǎi)方能夠要求解除合同嗎?
  答

  一般不可以，定金沒(méi)得退

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子隱私性不好的主要原因是什么？
  答

  主要有兩方面：1、樓層低。一般存在于一樓和二樓，離地面的距離在人視線范圍內(nèi)，就如陳先生的煩惱。2、幢距小。兩幢房子之間的距離太近不僅會(huì)造成采光不好，還會(huì)有站在自家陽(yáng)臺(tái)，可以分辨對(duì)面人家鍋里炒的什么菜的尷尬。

• 問(wèn)

  1、賣(mài)方的原因：在新房交易當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果是二手房交易中，賣(mài)方銷(xiāo)售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣(mài)方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購(gòu)房者有權(quán)要回定金與**，并可追究賣(mài)方責(zé)任。2、購(gòu)房者的原因：信用不好，如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。無(wú)法支付房款，如果合同約定的時(shí)間已到，買(mǎi)方無(wú)法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買(mǎi)賣(mài)合同就該問(wèn)題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。違約，如果不能退回全款，具體能退多少錢(qián)，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買(mǎi)家已經(jīng)支付的其余房款。是否能轉(zhuǎn)手賣(mài)房，因?yàn)檗D(zhuǎn)手賣(mài)房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意后才有效。是否可以協(xié)議延期貸款如合同對(duì)此沒(méi)有約定，是否同意延期貸款的主動(dòng)權(quán)在賣(mài)方手上，可以協(xié)商解決。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求賣(mài)方返還**及定金。4、貸款不批違約的注意事項(xiàng)：目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同／買(mǎi)賣(mài)合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)方需返還**款”。交了**后，要是貸款沒(méi)辦下來(lái)的解決辦法如下：支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的；如果是貸款已經(jīng)通過(guò)了審批，房款只是暫時(shí)放不下來(lái)，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣(mài)”，將房子再賣(mài)給他人。如果貸款沒(méi)有通過(guò)銀行審批，可以通過(guò)向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無(wú)力湊齊房款，就只能解除《購(gòu)房合同》了。5、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購(gòu)房合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，假如銀行貸款不是由于買(mǎi)方個(gè)人原因而無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款。6、如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購(gòu)房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

  產(chǎn)生物業(yè)合同糾紛的主要原因是什么？
  答

  產(chǎn)生物業(yè)合同糾紛的主要原因有：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題未解決。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遺留的房屋質(zhì)量問(wèn)題，是造成業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司產(chǎn)生矛盾的重要因素，業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的抗辯理由之一即為房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，而物業(yè)服務(wù)公司多以前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開(kāi)發(fā)商未留有房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金而拒絕修繕，從而導(dǎo)致雙方糾紛的產(chǎn)生。另在樓盤(pán)銷(xiāo)售的過(guò)程中，有些開(kāi)發(fā)商為迎合消費(fèi)者的需求，往往對(duì)小區(qū)的設(shè)施及服務(wù)做出不切實(shí)際的承諾。而現(xiàn)實(shí)操作中前期物業(yè)公司往往又由開(kāi)發(fā)商單獨(dú)確定，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司確定。當(dāng)業(yè)主進(jìn)駐后發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與承諾相去甚遠(yuǎn)時(shí)，便把矛頭轉(zhuǎn)向了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且以拖欠物業(yè)費(fèi)的方式相對(duì)抗。（二）業(yè)委會(huì)和業(yè)主溝通不當(dāng)，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主自主選擇。大多業(yè)主在庭審中會(huì)提出，物業(yè)公司并非自主選擇，業(yè)主不知曉物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及其內(nèi)容。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有權(quán)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同[④]。而一旦業(yè)主組成了代表和維護(hù)自己利益的業(yè)主大會(huì)，形成了業(yè)主委員會(huì)，選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)終止。現(xiàn)實(shí)中，由于業(yè)主怠于行使自己的權(quán)利，導(dǎo)致業(yè)委會(huì)成員多為物業(yè)公司指定的業(yè)主，業(yè)委會(huì)流于形式，業(yè)委會(huì)與業(yè)主之間溝通銜接不當(dāng)，導(dǎo)致業(yè)主大會(huì)召開(kāi)困難，業(yè)主不能行使自己的權(quán)利，難以監(jiān)督或解聘物業(yè)服務(wù)公司。（三）物業(yè)公司服務(wù)不到位、收支不透明。訴訟中，大多數(shù)業(yè)主反映對(duì)物業(yè)公司服務(wù)不滿意是拖欠物業(yè)費(fèi)的主要原因。隨著生活水平的提高，人們對(duì)于居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高，從我院受理案件情況看，很多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司履行管理義務(wù)不到位，如公用設(shè)施未及時(shí)修復(fù)、綠化工作不到位、垃圾未及時(shí)清理、小區(qū)內(nèi)寵物狗未經(jīng)約束，使業(yè)主不能得到舒適的服務(wù)，不能感受到小區(qū)的優(yōu)雅格調(diào)。另外，物業(yè)公司對(duì)費(fèi)用的收支情況未公開(kāi)，侵犯業(yè)主的知情權(quán)，也成為業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由。（四）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)過(guò)高。一些老小區(qū)的業(yè)主則認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)過(guò)高，相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)卻沒(méi)上去，住宅被偷事件時(shí)有發(fā)生。還有部分物業(yè)管理公司從原來(lái)的免費(fèi)服務(wù)逐步向有償服務(wù)過(guò)渡，一些業(yè)主心理上無(wú)法適應(yīng)，出現(xiàn)拒交物業(yè)費(fèi)的情況。

• 問(wèn) 房貸暫停什么意思?銀行暫停房貸的主要原因是什么?
  答

  您好，這個(gè)主要看銀行，大部分銀行沒(méi)那么死板，可以申請(qǐng)一些階段性還貸調(diào)整，也可能有一些相應(yīng)的業(yè)務(wù)，打客服電話咨詢(xún)下。以下信息供您參考：農(nóng)行在揚(yáng)州推出了一種可暫停還貸的房貸還款方式——假日還款計(jì)劃，客戶(hù)可以在提前償還部分貸款后申請(qǐng)?jiān)谝欢螘r(shí)間（**長(zhǎng)12個(gè)月）內(nèi)暫停還貸。農(nóng)行揚(yáng)州分行個(gè)人貸中心總經(jīng)理黃曉輝告訴記者，假日還款計(jì)劃分為兩種，一種是輕松假日計(jì)劃，指在農(nóng)行獲得個(gè)人住房貸款的借款人，可以申請(qǐng)?jiān)谝欢螘r(shí)間內(nèi)暫時(shí)不歸還貸款本金，僅按期歸還貸款利息；第二種是完全假日計(jì)劃，貸款人在提前歸還部分房貸后，可以申請(qǐng)?jiān)谝欢螘r(shí)期內(nèi)暫時(shí)停止歸還貸款本息。客戶(hù)在房貸假日還款計(jì)劃結(jié)束后，將恢復(fù)原來(lái)的還款計(jì)劃，每月的還款額也會(huì)發(fā)生變化，農(nóng)行將按客戶(hù)的剩余貸款本金和期限重新計(jì)算每月還款額。此項(xiàng)房貸產(chǎn)品可以幫助貸款人緩解還款期內(nèi)由于裝修、買(mǎi)車(chē)、出差、出國(guó)等原因造成的臨時(shí)資金壓力。

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