房子的保值或者是**與那些因素有關(guān)？

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• 131****6287

  與以下因素有關(guān)：1.物業(yè)之地理?xiàng)l件，通常所說(shuō)的地段包括：物業(yè)與城市中心活動(dòng)區(qū)域的距離及聯(lián)結(jié)交通狀況以及物業(yè)所在地的人又環(huán)境等。2.物業(yè)自身品質(zhì)特點(diǎn)，包括：房型、戶型、面積、工程質(zhì)量與裝修質(zhì)量、配套設(shè)施完備程度、小區(qū)物業(yè)管理類(lèi)型與水平。3.物業(yè)之購(gòu)入成本，包括樓款、為購(gòu)樓發(fā)生的國(guó)家稅收、政府費(fèi)用、中介機(jī)構(gòu)收取服務(wù)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2012-11-06 11:50:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)是如何構(gòu)成的 與哪些因素有關(guān)
  答

  2015年關(guān)于房地產(chǎn)人們的印象是：“還沒(méi)降價(jià)嗎？”，今年大家伙**直觀的體會(huì)就是，車(chē)子降價(jià)了，服裝降價(jià)了，手機(jī)降價(jià)了，羊肉降價(jià)了，就連蘋(píng)果和大白菜都降價(jià)了，房?jī)r(jià)怎么還這么貴？ 前兩天又流行一個(gè)詞，“負(fù)利率時(shí)代”這到底是個(gè)什么鬼？小編機(jī)智的百度了一下得知，在負(fù)利率時(shí)代這種情形下，如果只把錢(qián)存在銀行里，會(huì)發(fā)現(xiàn)財(cái)富不但沒(méi)有增加，反而隨著物價(jià)的上漲縮水了。仿佛間世界萬(wàn)物都在降價(jià)，連利率都降價(jià)啦？可房?jī)r(jià)為啥還這么貴呢？ 據(jù)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平估計(jì)，一套房子大約有12項(xiàng)稅，56項(xiàng)費(fèi)。幾乎每個(gè)政府部門(mén)，都有一項(xiàng)收費(fèi)，房子成了唐僧肉。政府性稅費(fèi)占房?jī)r(jià)（非成本，因?yàn)槎愘M(fèi)大部分是按照房?jī)r(jià)收取的，比如營(yíng)業(yè)稅）的70%左右。 看過(guò)這個(gè)統(tǒng)計(jì)，似乎明白了什么。但是稅費(fèi)的收取還并非是房?jī)r(jià)主要產(chǎn)生費(fèi)用之一，那建造一套房子的成本又有哪些呢？ 成本的第一項(xiàng)是地價(jià) 地價(jià)就是土地出讓金。開(kāi)發(fā)商一律在國(guó)土資源部門(mén)主持下，通過(guò)“招拍掛”，也就是招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得土地使用開(kāi)發(fā)權(quán)。拍賣(mài)的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進(jìn)入地方政府的財(cái)政專(zhuān)戶。 盡管法律是城市土地是國(guó)有的，但是，其實(shí)際的所有者，是地方政府。據(jù)說(shuō)，地方政府靠賣(mài)地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過(guò)程，農(nóng)村人口向城市流動(dòng)，也是造成地價(jià)進(jìn)而房?jī)r(jià)高的基礎(chǔ)性因素。 成本的第二項(xiàng)是建安費(fèi) 這個(gè)包括七通一平、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝使用費(fèi)、小區(qū)公共服務(wù)及建設(shè)費(fèi)、小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。這部分成本，大體上是正常的。這部分成本大約占全部成本的。 不管房?jī)r(jià)的構(gòu)成具體如何，看過(guò)再多的文章，老百姓還是會(huì)一致的認(rèn)為，房?jī)r(jià)就是得降，而且得一降到底，不管究竟里面有著多么錯(cuò)綜復(fù)雜的費(fèi)用。而現(xiàn)實(shí)中，有的人為了個(gè)iphone手機(jī)做出種種不可思議的出賣(mài)靈魂事情，拿著上萬(wàn)的名牌包包炫耀，卻從來(lái)沒(méi)有人在網(wǎng)上高呼iphone降價(jià)，名牌包包降價(jià)……中國(guó)人究竟是缺錢(qián)呢？還是不缺錢(qián)呢？

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)價(jià)格 與哪些因素有關(guān)
  答

  雖然大家都知道房?jī)r(jià)的形成有很多方面，地段、配套等。當(dāng)然市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)的價(jià)格還要受到市場(chǎng)機(jī)制的制約，供求關(guān)系及競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何商品的價(jià)格都是由市場(chǎng)形成的。 所謂市場(chǎng)形成價(jià)格，就是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)客觀存在的規(guī)律即價(jià)值規(guī)律、供求規(guī)律和競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律調(diào)節(jié)價(jià)格。其中，商品的價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，價(jià)格則是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，而供求關(guān)系的變動(dòng)和競(jìng)爭(zhēng)的展開(kāi)又影響價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，商品的市場(chǎng)價(jià)格正是由這三大規(guī)律交互作用所形成的。馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)的這一基本原理對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也是基本適用的。但同時(shí)，由于房地產(chǎn)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格的形成又具有一定的特殊性。 房地產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值，仍然是房地產(chǎn)價(jià)格形成的基礎(chǔ)。具體到一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在制定某一宗房地產(chǎn)商品的銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)，首先考慮的是生產(chǎn)成本，同時(shí)獲取一定的利潤(rùn)，因此，商品房的價(jià)值構(gòu)成即生產(chǎn)成本加開(kāi)發(fā)利潤(rùn)就成為房地產(chǎn)價(jià)格形成的基礎(chǔ)。作為消費(fèi)者，在購(gòu)房時(shí)，不僅要滿足自己的使用需要，而且必然要考慮到“物有所值”，能帶來(lái)相應(yīng)的物質(zhì)利益，房地產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值也成為購(gòu)房決策的重要依據(jù)。 同時(shí)，供求規(guī)律和競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律也是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素。 商品的價(jià)格受供求關(guān)系影響而上下波動(dòng)，波動(dòng)的軸心是商品價(jià)值，當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格高于價(jià)值時(shí)，市場(chǎng)供大于求，供求機(jī)制會(huì)抑制商品價(jià)格，使之下降；當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格低于價(jià)值時(shí)，市場(chǎng)供不應(yīng)求，供求機(jī)制會(huì)提升商品價(jià)格，使其上升；當(dāng)市場(chǎng)供給和需求趨向平衡時(shí)，則形成均衡價(jià)格。這就是商品市場(chǎng)的供求原理。房地產(chǎn)市場(chǎng)上也同樣存在著供求原理，商品房?jī)r(jià)格隨供求關(guān)系變化而上下波動(dòng)，如本章第一節(jié)所述，所不同的是，由于房地產(chǎn)的個(gè)別性，房地產(chǎn)供給的彈性很小，因此，房地產(chǎn)的均衡價(jià)格主要是由需求曲線的位置和形狀決定的。近年來(lái)全國(guó)各大城市普遍出現(xiàn)商品房?jī)r(jià)格快速上漲的現(xiàn)象，究其原因主要是由于商品住房竣工面積小于銷(xiāo)售面積，出現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)所造成的。因此經(jīng)抑制房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大的主要措施應(yīng)是擴(kuò)大商品住房的供給量，適度控制需求，通過(guò)調(diào)整供求關(guān)系來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。 商品的市場(chǎng)價(jià)格還受到競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律的調(diào)節(jié)。一般情況下，供給方之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)會(huì)使商品價(jià)格下降，需求方之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)使價(jià)格上升，**終供給方與需求方之間的競(jìng)爭(zhēng)，在供求平衡的情況下則會(huì)趨向均衡價(jià)格。但由于土地所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷以及房地產(chǎn)的區(qū)域性和個(gè)別性，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)不能充分展開(kāi)，帶有某種壟斷性競(jìng)爭(zhēng)的特點(diǎn)，這種不充分的競(jìng)爭(zhēng)，常常使某個(gè)區(qū)域、某個(gè)時(shí)段的商品房?jī)r(jià)格不能隨供求關(guān)系的變化而得到及時(shí)調(diào)整，也使地區(qū)之間商品房?jī)r(jià)格造成較大的差異。 此外，預(yù)期原理對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成也有特殊作用。 一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，也取決于人們對(duì)該房地產(chǎn)在其耐用期內(nèi)效用、供求關(guān)系的預(yù)期，這就是房地產(chǎn)價(jià)格形成的預(yù)期原理。在日常生活中，我們可以看到這種現(xiàn)象，如當(dāng)某一個(gè)城市的有關(guān)政府公布將在某地興建大型基礎(chǔ)設(shè)施或公共設(shè)施，譬如橋梁、地鐵、開(kāi)放式綠地等，則其周?chē)姆康禺a(chǎn)價(jià)格便會(huì)悄然上升，這就是預(yù)期原理的作用。因?yàn)槿藗儗?duì)這些大型設(shè)施周?chē)姆康禺a(chǎn)的預(yù)期效用看好，所以這些房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求增加，從而引起價(jià)格上升。

• 問(wèn) 房屋貸款的年限與哪些因素有關(guān)？
  答

  ①借款人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。②所購(gòu)房產(chǎn)的房齡。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時(shí)無(wú)論是買(mǎi)房自住的交易類(lèi)貸款，還是非交易類(lèi)融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時(shí)90㎡以上**高可貸7成，90㎡以下**高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類(lèi)房屋銀行在做貸款審批時(shí)十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般**高貸款年限可達(dá)10至15年，**高貸款額度可到7成。③借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房人而言，在制定貸款計(jì)劃時(shí)應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來(lái)。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得**高8成20年的貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 臨沂房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 與哪些影響因素有關(guān)
  答

  近日，由于房貸抵稅的消息傳出，猶如在房地產(chǎn)行業(yè)扔下了一顆重磅炸彈，讓平靜多時(shí)的樓市砸開(kāi)了鍋，就連A股中的地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)了罕見(jiàn)的大漲現(xiàn)象，萬(wàn)科等更是連續(xù)漲停。房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)，調(diào)控一直貫穿其發(fā)展歷程，市場(chǎng)火爆的時(shí)候需要調(diào)整，行業(yè)低迷的時(shí)候更是需要調(diào)整。而如今，面對(duì)數(shù)億平方米的庫(kù)存量，以及持續(xù)低迷、分化的市場(chǎng)表現(xiàn)，2015年出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控手段數(shù)量也創(chuàng)新高。 手段一、降息降準(zhǔn) 截止目前為止，2015年央行降準(zhǔn)降息的次數(shù)多達(dá)5次。雖然不能說(shuō)每一次降準(zhǔn)降息都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)，但是每降一次都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響。 2月4日，中國(guó)央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，央行宣布對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。 2月28日，中國(guó)央行自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 4月19日，中國(guó)人民銀行決定自2015年4月20日起下調(diào)各類(lèi)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。 5月10日，中國(guó)央行宣布自2015年5月11日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。 6月28日：降息0.25個(gè)百分點(diǎn)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn) 6月27日，中國(guó)央行宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。 8月26日起，再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開(kāi)一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。 中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。 手段二、啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）開(kāi)始實(shí)施。 手段三、二套房**降至四成 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**比例為30%。 手段四、營(yíng)業(yè)稅“5”改“2” 3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知，將個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年降低為2年，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。該規(guī)定自2015年3月31日起實(shí)施。 手段五、公積金提取條件放寬 11月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》,報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院審議,并向社會(huì)征求意見(jiàn)。 新政加大了公積金貸款的支持力度，其中規(guī)定，新規(guī)規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過(guò)住房公積金；計(jì)算貸款額度時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶余額不足7萬(wàn)元均按照7萬(wàn)元計(jì)算。 手段六、單獨(dú)二孩政策全面開(kāi)放 黨的十八屆五中全會(huì)會(huì)議決定：堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國(guó)策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。積極開(kāi)展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)。這是繼2013年十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。 此次政策一出臺(tái)，使得不少人認(rèn)為房地產(chǎn)將再享人口紅利，曾經(jīng)的改善型需求將成為剛需。 手段七、房貸抵稅傳言 相比來(lái)說(shuō)，這則消息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響超過(guò)了前面一系列政策影響。雖然目前只是傳言，但是也有不少業(yè)內(nèi)人士表示出臺(tái)的可能性非常之高，而且對(duì)于當(dāng)下節(jié)節(jié)攀升的庫(kù)存壓力也有很好是釋放作用。

• 問(wèn) ??房子抵押貸款利率是多少?貸款利率與哪些因素有關(guān)?
  答

  房屋抵押貸款基準(zhǔn)年利率4.35%，上浮10%-50%。房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)

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