商貸如何轉(zhuǎn)為公積金貸款?怎么辦理?

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• 134****0458

  符合住房公積金貸款條件的個(gè)人，向中心提交申請、審批合格后，結(jié)合每個(gè)人的實(shí)際，有三種方式可供選擇：第一種方式是客戶先自籌資金結(jié)清原銀行貸款，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，中心放款至客戶存款賬戶。
  第二種是客戶交納保證金，用本人或其配偶或其直系親屬的另外一套房子做抵押，中心放款給客戶，客戶還清原貸款后退保證金。
  第三種方式是由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后中心放款，退還客戶保證金。

  查看全文↓ 2012-11-06 14:14:09

相關(guān)問題

• 問 商貸如何轉(zhuǎn)公積金？轉(zhuǎn)為公積金貸款怎么辦理？
  答

  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài) 2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上 3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 4、申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式 5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù) 6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù) 8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄 9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款 二、貸款額度 　　申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定) 三、貸款期限和比例 　　房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內(nèi)貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內(nèi)**長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過二十五年不含二十五年的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款 　　貸款的**低期限為年**高期限為年且男性不得超過周歲女性不得超過周歲 　　具體額度計(jì)算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)××個(gè)月×貸款年限 四、所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?　　在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對于這個(gè)問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償　　五、辦理流程　　1、貸款銀行咨詢、受理　　2、受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在3、受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備相關(guān)證件　　受托銀行受理貸款申請并進(jìn)行初審銀行工作人員在受理貸款申請時(shí)，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請人的簽名真實(shí)有效?！　?、對初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)　　5、轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶　　抵押擔(dān)保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息　　6、銀行復(fù)審受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審?！　?、管理中心進(jìn)行終審　　8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審?fù)ㄟ^后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸　　9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)

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• 問 如何轉(zhuǎn)公積金貸款? 商貸如何轉(zhuǎn)為公積金貸款?怎么辦理?
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。

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• 問 房貸轉(zhuǎn)公積金怎么轉(zhuǎn)? 商貸如何轉(zhuǎn)為公積金貸款?怎么辦理?
  答

  可以，你得滿足一些條件：轉(zhuǎn)貸條件?。海?）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；（5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；（6）同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

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• 問 商貸能不能轉(zhuǎn)為公積金貸款?怎么辦理?
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款方式 （以江蘇省無錫市為例）。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款，是將購房者原來買房時(shí)辦理的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)成新的商業(yè)貸款+公積金貸款。要完成“商貸”轉(zhuǎn)“組合貸”，需要符合8項(xiàng)條件：1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個(gè)月向無錫市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請人屬外地轉(zhuǎn)入本市的，轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月（匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳）；2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力；5、提供中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；6、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款；7、借款申請人已領(lǐng)取所購住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用證；8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。雖然“商轉(zhuǎn)公”從利率的數(shù)字本身來看，優(yōu)惠了不少，但也并不是所有人都適合辦理“商轉(zhuǎn)公”。業(yè)內(nèi)人士表示，這還需要看貸款人自身的具體情況：如果在貸款金額較高的情況下，“商轉(zhuǎn)公”可以節(jié)省一大筆利息；反之，貸款少、年限短就不夠劃算。這是因?yàn)檗k理“商轉(zhuǎn)公”一方面會耗費(fèi)時(shí)間成本；另一方面，此種情況下，商貸所付利息與扣除手續(xù)費(fèi)后的公積金利息相差不太大。另外，這位人士還提醒，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換組合貸款業(yè)務(wù)辦理成功后，會造成轉(zhuǎn)貸職工商業(yè)貸款次數(shù)增加，可能造成今后銀行政策調(diào)控導(dǎo)致無法再次辦理商業(yè)貸款，市民辦理轉(zhuǎn)貸還需斟酌。

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• 問 房子貸款還清怎樣加名字?商貸如何轉(zhuǎn)為公積金貸款?怎么辦理?
  答

  房貸沒有還清之前一般是不能辦理更名手續(xù)的，除非銀行同意。分期付款購買的房屋，房屋的所有權(quán)證書是抵押在銀行的，并且在房管局有抵押登記，為了保護(hù)債權(quán)人（銀行）的利益，在未經(jīng)銀行同意的情況下是不能辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)的。有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。5、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

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