商鋪延期一年交付開發(fā)商是否應(yīng)該承擔租金損失？

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• 148****5051

  開發(fā)商逾期交房，導致業(yè)主不能及時出租房子，這樣業(yè)主就在經(jīng)濟上遭受了損失。因此，開發(fā)商不但要支付逾期違約金，還應(yīng)該承擔逾期交房給業(yè)主造成的經(jīng)濟損失，也就是租金。

  查看全文↓ 2012-11-06 15:09:22
• 158****4253

  開發(fā)商延期交房應(yīng)該賠償一定的損失。

  查看全文↓ 2012-11-06 15:08:21
• 154****1675

  如果延期交房發(fā)生的實際損失高于合同約定的賠償金額，那么購房者可要求依據(jù)實際損失賠償。商鋪用于出租，實際損失就是租金損失，開發(fā)商的延期交房影響收益，應(yīng)當給予購房者相應(yīng)的賠償。

  查看全文↓ 2012-11-06 15:07:29

相關(guān)問題

• 問 ??公積金未滿一年，是否可以向開發(fā)商申請延期貸款？
  答

  如果開發(fā)商同意，是沒有什么風險的，就怕開發(fā)商拿訂單簽約日期到時候說事。

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• 問 開發(fā)商延期交房應(yīng)當承擔哪些責任？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責事由，即開發(fā)商是否碰到合同約定的免責事由。假如開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責事由，并及時履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但假如開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔逾期違約責任。 假如開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，原則上應(yīng)按合同約定辦理。 但假如雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，則**高人民法院商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

• 問 延期交房，開發(fā)商需要承擔哪些責任？
  答

  看你們的合同約定啊

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• 問 本人想了解下開發(fā)商逾期交房是否可退房損失是否按合同承擔？
  答

  若商品房買賣合同中約定了退房情況下開發(fā)商如何承擔違約責任，則需按照合同約定履行即可。若給購房人造成直接損失超過了合同約定的損失，是可以主張的，但購房人需要證據(jù)支持。

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• 問 開發(fā)商不承擔延期交房賠償。合法嗎？
  答

  看理由是開發(fā)商自己原因，還是政府或其他不可抗辯的原因造成，如果是前者可以要求賠償，如果是后面兩個是可以商議的。

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